С начала года появилось 4 новых проекта: Дуплексы Toscana Park 3.0, Таунхаусы BROOKLYN 2, Таунхаусы V78 townhouse и Дуплексы на ул. Василия Стуса.
Рост количества городков в сравнении с январем составил 6,25%.
Динамика количества коттеджных городков в Буче
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2022
|
Населенный |
Январь |
Сентябрь |
|
Буча |
64 |
68 |
Типы недвижимости в коттеджных городках Бучи
- в 18 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 15 в январе. Доля коттеджей составляет 26,47% от всех городков;
- в 1 городке – земельные участки. Доля участков составляет 1,47% от всех городков;
- в 23 городках – дуплексы против 22 в январе. Доля дуплексов составляет 33,82% от всех городков;
- в 43 городках – таунхаусы против 41 в январе. Доля таунхаусов составляет 63,24% от всех городков;
- в 1 городке – квадрексы. Доля квадрексов составляет 1,47% от всех городков;
Типы недвижимости в коттеджных городках Бучи
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2022
|
Тип |
Январь |
Сентябрь |
|
Земельный участок |
0 |
1 |
|
Квадрекс |
1 |
1 |
|
Дуплекс |
22 |
23 |
|
Коттедж |
15 |
18 |
|
Таунхаус |
41 |
43 |
Готовность коттеджных городков в Буче
Лидером по степени готовности являются построенные городки (64,7%), далее идут строящиеся городки (32,35%) и на проекты приходится 2,94%.
- 44 построенных коттеджных городка в сравнении с 35 в январе;
- 22 строящихся коттеджных городка в сравнении с 25 в начале года;
- 2 проектируемых городка против 4 в январе;
Степень готовности в коттеджных городках Бучи
(по данным www.zagorodna.com ), январь-сентябрь-2022
|
Состояние |
Январь |
Сентябрь |
|
Построено |
35 |
44 |
|
Строится |
25 |
22 |
|
Проект |
4 |
2 |
«Замороженные» коттеджные городки Бучи
В 4 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось. Война внесла коррективы в деятельность застройщиков и заставила остановить 4 стройки.
Проданные коттеджные городки в Буче
В 34 коттеджных городках Бучи полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 50% от имеющихся городков в городе.
Мнения специалистов
Мы поинтересовались как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.
Менеджер отдела продаж таунхаусы «Brooklyn 2» Юлия прокомментировала ситуацию на рынке коттеджных городков в Буче:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на таунхаусы в нашем проекте упал на 70%.
Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя. Так же люди боятся инвестировать в дома во время войны.
Интерес к таунхаусам появился где-то месяц назад, но свежие прилеты 10-11 октября обвалили спрос на 100%.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах снизилась на 20%».
Менеджер отдела продаж «Дуплексы на Некрасова» Сергей сообщил, что «в проекте спрос упал на 100%. Цены были номинированы в долларах. Цены знизились на 10%, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».
Менеджер отдела продаж КГ«Элит», «Премиум», «Парковый» Олег заявил: «в нашем проекте спрос снизился на 90%, а цены в долларах знизились на 5-10%».
Собственник проекта Таунхаусы «Карамель» Александр сообщил: «наш проект пострадал в начале военных действий под Киевом в феврале-марте: были выбиты окна . Мы уже все отремонтировали и продолжаем активно строить. В проекте спрос упал на 80-90%, а цены в долларах знизились на 20%».
Менеджер отдела продаж СК «LMNG» Алина сообщила: «во время военных действий в марте в комплексе были повреждены крыша и окна. Уже все восстановили. В наших проектах спрос снизился на 80-90%, а цены в долларах знизились на 5-10%».
Менеджер отдела продаж КГ «Toskana House» Лина сообщила: «В наших проектах спрос снизился на 70%, а цены в долларах не изменились».
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Бучи снизился на 70-100% с начала войны, но он постепенно востанавливается.
Рост или падение спроса зависят от удаленности от центра города, готовности, типа недвижимости.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков Бучи размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии