Стоимость коттеджей и таунхаусов в Киеве выросла на 74,5%

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киева по состоянию на 01 октября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 58489 грн., что на 24970 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 74,49%.

Такой рост связан с ростом курса долара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50%. Реальная стоимость квадрата за минусом возросшего доллара в гривнах в течение 9 месяцев выросла +23,49%.

Что касается стоимости в коттеджных поселках Киева, то на нее, по словам директора КК «РеалЭкспо» и руководителя портала www.zagorodna.com  Виктора Коваленко, «сильно давят построенные коттеджные городки и квартиры в новостройках».

Средняя стоимость в коттеджных городках Киева,
январь-сентябрь-2022, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com )

Район Киева	Январь	Сентябрь
Голосеевский	43451	76324
Дарницкий	23356	43747
Днепровский		22929
Деснянский	20440	30688
Оболонский	39854
Печерский	60300
Подольский	54411	91039
Святошинский	28297	46397
Соломенский	26550	50392
СРЕДНЕЕ	33519	58489

Минимальная стоимость 1 кв. м - 20550 грн. в построенных таунхаусах «Пирогово» на ул. Лауреатской,102 в Голосеевском районе.
 
Максимальная стоимость 1 кв. м – 150000 грн. в готовом КГ «Конык» на ул. Февральской в Голосеевском районе.

Лидером по средней стоимости «квадрата» в коттеджных поселках Киева является Подольский район (91039 грн.). Средняя стоимость с начала года выросла на 67,3%; на втором месте – Голосеевский район (76324 грн.). Стоимость квадрата в районе с начала года выросла на 75,65%; на третьем месте – Соломенский район (50392 грн.),  средняя стоимость квадрата выросла с января на 89,8%.

В Днепровском районе средняя стоимость «квадрата» самая низкая по Киеву - 22929 грн.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киева менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/10/2022 она выглядела так:

Стоимость типов недвижимости в коттеджных городках Киева,
грн/кв.м, январь-сентябрь-2022

Тип недвижимости	Январь	Сентябрь
Дуплекс	25829	36989
Таунхаус	28164	52944
Квадрекс	47369	93717
Коттедж	41817	64203

"Квадрат" в квадрексах оказался самым дорогим, посколько квадрексы есть только в 2 городках, и цена в одном из них очень высокая и влияет на среднюю стоимость по городу.
На втором месте по стоимости идут коттеджи (64203 грн.). В них стоимость дороже на 21,27% чем квадратный метр в таунхаусах. Квадратный метр в таунхаусах дороже на 43,13% чем в дуплексах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киева менялась в зависимости от состояния строительства/готовности. По состоянию на 01/10/2022 она выглядела так:

•   строящиеся –  58005 грн.;
•   построенные –59835 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 3,15%, чем в строящихся городках.

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Киева влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к центру Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Киеве на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com