Вартість котеджів та таунхаусів у Києві зросла на 74,5%

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Києва станом на 01 жовтня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 58 489 грн., що на 24 970 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 74,49%.

Таке зростання пов'язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50%. Реальна вартість квадрата за мінусом долара, що зріс, у гривнях протягом 9 місяців зросла +23,49%.

Щодо вартості у котеджних селищах Києва, то на неї, за словами директора КК «РеалЕкспо» та керівника порталу www.zagorodna.com Віктора Коваленка, «сильно тиснуть збудовані котеджні містечка та квартири в новобудовах».

Середня вартість у котеджних містечках Києва,
січень-вересень-2022, грн/кв.м
(за даними www.zagorodna.com)

Район Києва	Січень	Вересень
Голосіївський	43451	76324
Дарницький	23356	43747
Деснянський	20440	30688
Дніпровський		22929
Оболонський	39854
Печерський	60300
Подільський	54411	91039
Святошинський	28297	46397
Солом'янський	26550	50392
СЕРЕДНЄ	33519	58489

Мінімальна вартість 1 кв. м – 20550 грн. у збудованих таунхаусах «Пирогово» на вул. Лауреатській,102 у Голосіївському районі.
 
Максимальна вартість 1 кв. м – 150 000 грн. у готовому КМ «Коник» на вул. Лютневій у Голосіївському районі.

Лідером за середньою вартістю "квадрату" у котеджних селищах Києва є Подільський район (91039 грн.). Середня вартість з початку року зросла на 67,3%; на другому місці – Голосіївський район (76 324 грн.). Вартість квадрата у районі з початку року зросла на 75,65%; на третьому місці – Солом'янський район (50 392 грн.), середня вартість квадрата зросла з січня на 89,8%.

У Дніпровському районі середня вартість «квадрату» найнижча по Києву – 22929 грн.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києва змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/10/2022 вона виглядала так:

Вартість типів нерухомості у котеджних містечках Києва,
грн/кв.м, січень-вересень-2022

Тип нерухомості	Січень	Вересень
Дуплекс	25829	36989
Таунхаус	28164	52944
Квадрекс	47369	93717
Котедж	41817	64203

"Квадрат" у квадрексах виявився найдорожчим, оскільки квадрекси є лише у 2 містечках, і ціна в одному з них дуже висока та впливає на середню вартість.
На другому місці за вартістю йдуть котеджі (64 203 грн.). У них вартість дорожча на 21,27%, ніж квадратний метр у таунхаусах. Квадратний метр у таунхаусах дорожчий на 43,13% ніж у дуплексах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києва змінювалася залежно від стану будівництва/готовності. Станом на 01/10/2022 вона виглядала так:

•  споруджувані – 58005 грн.;
•  збудовані –59835 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 3,15%, ніж у містечках, що будуються.

Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Києва впливає:

•     відсутність платоспроможного попиту;
•     відсутність покупців-інвесторів;
•     зростання курсу долара;
•     зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•     подорожчання палива;
•     міграційні процеси;
•     дефіцит робочої сили;
•     непрогнозованість війни;
•     важка економічна ситуація та інфляція;
•     відсутність кредитування забудовників;
•     знищення механізму розстрочки

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до центру Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевше, у котеджах – дорожче; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Києві на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk