Попит у котеджних містечках Бучі знизився на 70-100% з початку року

З початку року з'явилося 4 нових проекти: Дуплекси Toscana Park 3.0, Таунхауси BROOKLYN 2, Таунхауси V78 townhouse та Дуплекси на вул. Василя Стуса.

Зростання кількості містечок у порівнянні з січнем склало 6,25%.

Динаміка кількості котеджних містечок у Бучі
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022

Типи нерухомості в котеджних містечках Бучі

•     у 18 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 15 у січні. Частка котеджів становить 26,47% від усіх містечок;
•     у 1 містечку – земельні ділянки. Частка ділянок складає 1,47% від усіх містечок;
•     у 23 містечках – дуплекси проти 22 у січні. Частка дуплексів становить 33,82% від усіх містечок;
•     у 43 містечках – таунхауси проти 41 у січні. Частка таунхаусів становить 63,24% від усіх містечок;
•     в 1 містечку - квадрекси. Частка квадрексів становить 1,47% від усіх містечок;

Типи нерухомості в котеджних містечках Бучі
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022

Готовність котеджних містечок у Бучі

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (64,7%), далі йдуть містечка, що будуються (32,35%) і на проекти припадає 2,94%.

•  44 побудованих котеджних містечка порівняно з 35 у січні;
•  22 котеджних містечка, що будуються, порівняно з 25 на початку року;
•  2 проектованих містечка проти 4 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Бучі
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022

«Заморожені» котеджні містечка Бучі
У 4 котеджних містечках будівництво призупинено або не розпочиналося. Війна внесла корективи у діяльність забудовників та змусила зупинити 4 забудови.

Продані котеджні містечка у Бучі
У 34 котеджних містечках Бучі повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 50% від наявних містечок у місті.

Думки фахівців
Ми поцікавилися, як змінився попит у котеджних містечках з початком військових дій і як відреагували ціни на війну.

Менеджер відділу продажів таунхауси «Brooklyn 2» Юлія прокоментувала ситуацію на ринку котеджних містечок у Бучі:
«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на таунхауси у нашому проекті впав на 70%.
Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе. Також люди бояться інвестувати в будинки під час війни.
Інтерес до таунхаусів з'явився десь місяць тому, але нові прильоти 10-11 жовтня обвалили попит на 100%.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена ​​у доларах за курсом. Вартість у доларах знизилася на 20%».

Менеджер відділу продажів «Дуплекси на Некрасова» Сергій повідомив, що «в проекті попит упав на 100%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни знизилися на 10%, але у кожному конкретному випадку обговорюються індивідуальні умови».

Менеджер відділу продажів КГ «Еліт», «Преміум», «Парковий» Олег заявив: «у нашому проекті попит знизився на 90%, а ціни в доларах знизилися на 5-10%».

Власник проекту Таунхауси «Карамель» Олександр повідомив: «наш проект постраждав на початку воєнних дій під Києвом у лютому-березні: були вибиті вікна. Ми вже все відремонтували та продовжуємо активно будувати. У проекті попит упав на 80-90%, а ціни в доларах знизилися на 20%".

Менеджер відділу продажів БК «LMNG» Аліна повідомила: «Під час воєнних дій у березні в комплексі було пошкоджено дах та вікна. Вже все відновили. У наших проектах попит знизився на 80-90%, а ціни в доларах знизилися на 5-10%.

Менеджер відділу продажів КМ Toskana House Ліна повідомила: «У наших проектах попит знизився на 70%, а ціни в доларах не змінилися».

Висновки:
Попит у котеджних містечках Бучі знизився на 70-100% від початку війни, але поступово відновлюється.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від центру міста, готовності, типу нерухомості.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Бучі розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
 
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

https://www.zagorodna.com