Таке зростання пов'язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50%. Реальна вартість квадрата за мінусом долара, що зріс, у гривнях протягом 9 місяців зросла на 18,45%.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Бучі
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022, грн/кв.м
|
Населений |
Січень |
Вересень |
|
Буча |
23427 |
39698 |
Мінімальна вартість 1 кв.м – 22 025 грн. у КМ «Toscana House 2» по вул. Революції.
Максимальна вартість 1 кв.м –73 917 грн. у споруджуваному котеджному містечку «Zahrava Village 2», розташованому на вул. Грибоєдова, 4.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках у Бучі змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/10/2022 вона виглядала так:
- таунхаус – 31622 грн.;
- дуплекс – 32 917 грн.;
- котедж - 57187 грн.;
- квадрекс – 33 918 грн.
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 68,6%, ніж квадратний метр у квадрексах.
Квадратний метр у таунхаусах дешевший на 6,77% ніж у квадрексах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бучі змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/10/2022 вона виглядала так:
- будуються – 41119 грн.;
- збудовані –33356 грн.
Середня вартість «квадрата» в побудованих містечках дешевше на 18,87%, ніж у містечках, що будуються. Це пов'язано з тим, що на ринок у 2021-2022 роках вийшли нові проекти з високою ціною квадратного метра на старті.
Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках у Бучі впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочення
Вартість «квадрата» залежить від розташування: чим ближче до центру Бучі, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Бучі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі