Попит у котеджних містечках Львівської області впав під час війни на 30-70%

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Львівській області станом на 01/11/2022 налічувалося 158 котеджних містечок, що на 10 містечок більше у порівнянні з початком року, тобто протягом 10 місяців зростання склало 6,75%.

Для порівняння: за аналогічний період до війни кількість нових проектів зросла на 21,3% (26 містечок).

Регіон посідає друге місце в Україні за кількістю котеджних селищ після Київської області.

Динаміка кількості котеджних містечок у Львівській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-жовтень-2022

Район	Січень	Жовтень
Бродівський	1	2
Брюховичі	12	11
Винники	7	6
Городоцький	3	4
Дрогобицький	3	4
Жовківський	2	3
Золочівський	1	1
Кам'янко-Бузький	6	6
Львів	31	29
Львівський	6	15
Пустомитівський	58	57
Сколівський	1	2
Трускавець	3	3
Червоноград	2	2
Яворівський	12	13
РАЗОМ	148	158

Розташування котеджних містечок

У 10 районних центрах Львівської області та 5 містах обласного підпорядкування ведеться будівництво.

Перше місце за кількістю містечок зайняв Пустомитівський район (57 містечок проти 58 у січні).
Друге місце за кількістю містечок у Львова (29 містечок проти 31 у січні).
Третє місце за кількістю містечок у Львівського району (15 містечок проти 6 у січні).

Які будинки та де будують?
Котежі та таунхауси у котеджних містечках Львівської області будують на відстані 3-85 км від обласного центру, мають площу від 90 до 340 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,07 до 67,8 га та мають прилеглі ділянки від 0, 3 до 18 соток, розраховані на 4-280 домоволодінь.
З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли, керамоблоку із зовнішнім утепленням мінватою або пінопластом.

Типи нерухомості в котеджних селищах

•     у 97 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 66 в січні. Частка таунхаусів складає 54,18% від усіх типів нерухомості. Лідером є Пустомитівський район (29 містечок);
•     у 3 містечках – квадрекси проти 2 у січні. Частка квадрексів становить 1,67% від усіх типів нерухомості;
•     у 30 містечках – дуплекси проти 26 у січні. Частка дуплексів складає 16,76% від усіх типів нерухомості. Лідером є Пустомитівський район (14 містечок);
•     у 48 містечках – котеджі проти 43 у січні. Лідером є Пустомитівський район (23 містечка з котеджами). Частка котеджів складає 26,81% від усіх типів нерухомості;

Типи нерухомості у котеджних містечках Львівської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-жовтень-2022

Тип	Січень	Жовтень
Земельна ділянка	1	1
Дуплекс	26	30
Котедж	43	48
Таунхаус	66	97
Квадрекс	2	3

Готовність у котеджних містечках

Лідером за ступенем готовності є збудовані містечка (68,35%), далі йдуть споруджуваеі містечка (25,94%) і на проєкти припадає 8,33%.

• 108 збудованих котеджних містечок порівняно з 92 у січні;
•  41 містечко, що будується в порівнянні з 42 на початку року;
•  9 проектованих селищ проти 14 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Львівської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-жовтень-2022

Стан	Січень	Жовтень
Збудовано	92	108
Будуються	42	41
Проєкт	14	9

 «Заморожені» котеджні містечка
У 10 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 8 у січні.

Продані котеджні селища
У 79 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 50% від наявних містечок в області.

Думки фахівців
Ми поцікавилися, як змінився попит у котеджних містечках з початком військових дій і як відреагували ціни на війну.

Керівник проекту КМ "Red wood" Євген прокоментував ситуацію на заміському ринку у Бібрці:
«Продаж у нашому проекті з початком війни впав на 30-50%. Вартість таунхаусів зросла у доларах на 10%».

Забудовник КМ «Щаслива вулиця» Любомир прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у Зубрі:
«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на дуплекси у нашому проекті впав на 70%.
Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе. Також люди бояться інвестувати в будинки під час війни.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена ​​у доларах за курсом. Вартість у доларах зменшилася на 20%».

Менеджер відділу продажів БК «Капітель» Олена прокоментувала ситуацію на ринку котеджних містечок у Зубрі:
«У лютому-березні попит упав дуже сильно. Але у травні-червні відновився. І ми змогли продати всі збудовані дуплекси у проекті на вул. Франка».

Забудовник КМ «Timberland» Юрій прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у Львові:
"Під час війни люди бояться інвестувати у житло за містом, як і у місті. Цікавить покупців готове житло з документами, бажано з ремонтом та меблями.
Попит у нашому проекті впав на 70%.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена ​​у доларах за курсом. Вартість у доларах зменшилася на 10%».

Забудовник КМ «Terrasolis» (Зубра) Андрій повідомив, що «у проекті попит упав на 50-60%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни не змінилися, але у кожному конкретному випадку обговорюються індивідуальні умови».

Менеджер відділу продажу «Преміум» таунхауси (Львів) Олена заявила: «У нашому проекті попит знизився на 50-60%, а ціни в доларах не змінилися. Є багато дзвінків від клієнтів, які відклали покупку до найкращих часів».

Висновки:
Попит у котеджних містечках Львівської орбласті знизився на 30-70% від початку війни, але він поступово відновлюється і дуже залежить від ситуації з обстрілами та місця розташування.
Попитом користуються готові недорогі таунхауси з ремонтом.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Львівської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com