Таке зростання пов'язане зі зростанням курсу долара та збільшенням вартості будматеріалів та підвищеним інтересом покупців до придбання нерухомості у безпечному районі. Ще одна проблема – помилка у вартості в деяких містечках у базі даних. Реальне зростання цін за мінусом долара, що зріс, на 50% протягом півріччя дорівнює 29,47%.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Львівської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-жовтень-2022, грн/кв.м
|
Район |
Січень |
Жовтень |
|
Бродівський |
13438 |
44492 |
|
Брюховичі |
19885 |
37172 |
|
Винники |
15754 |
40655 |
|
14474 |
24901 |
|
|
Жовківський |
13000 |
31750 |
|
16793 |
26400 |
|
|
Кам'янко-Бузький |
10764 |
13636 |
|
24235 |
40176 |
|
|
20818 |
30617 |
|
|
Пустомитівський |
16955 |
28881 |
|
Сколівський |
6630 |
47783 |
|
Червоноград |
8767 |
14141 |
|
16937 |
34023 |
|
|
Середнє |
18311 |
32863 |
Лідером за зростанням вартості став Сколівський район. Причина в тому, що в січні було в районі одне містечко в Славському з вартістю 6630 грн./кв.м, а в лютому з'явився новий проект теж у Славському з вартістю 88936 грн./кв.м.
Схожа ситуація і з Бродівським районом. До війни в Суховолі було одне містечко, а потім у Бродах з'явилися таунхауси із вартістю 44492 гривень за квадрат.
На першому місці (без урахування Бродівського та Сколівського районів) Винники із середньою вартістю квадрата 40655 грн.
На другому місці Львів із середньою вартістю 40176 грн.
На третьому місці Брюховичі із вартістю 37172 грн/кв.м.
Мінімальна вартість 1 кв.м – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому у смт. Славське Сколівського району. (Така низька ціна пов'язана з тим, що площа будинків досягає 460 кв.м).
Максимальна вартість 1 кв.м - 88 936 грн. у котеджному містечку Besora, що будується, розташованому в смт. Славське Сколівського району.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Львівщини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/11/2022 вона виглядала так:
- ділянка – 84640 грн./сотка;
- квадрекс – 30 069 грн.;
- дуплекс - 30727 грн.;
- таунхаус – 31307 грн.;
- котедж – 36844 грн.
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 22,5%, ніж квадратний метр у квадрексах. А квадратний метр у таунхаусах дешевший на 15%, ніж у котеджах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Львівщини змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/11/2022 вона виглядала так:
- споруджувані – 35214 грн.;
- збудовані –28211 грн.
Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожчий на 24,82%, ніж у побудованих містечках. Це пов'язано з тим, що на ринок вийшло кілька проектів із високою вартістю на старті, які вплинули на ситуацію.
Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Львівщини впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочки
Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Львівській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі