Ринок котеджних містечок у Запорізькій області завмер

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Запорізькій області станом на 05/01/2023 є 19 котеджних містечок у порівнянні з 18 містечками у січні. У січні на ринок вийшов новий проект із таунхаусами у Запорізькому районі.

Динаміка кількості котеджних містечок у Запорізькій області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022

Район	Січень	Грудень
Якимівський	1	1
Бердянський	5	5
Запорізький	4	5
Запоріжжя	6	6
Оріхівський	1	1
Приморський	1	1
Разом	18	19

Розташування котеджних містечок

У 5 районних центрах Запорізької області та Запоріжжі є котеджні селища.
Перше місце за кількістю містечок займає Запоріжжя (6 селищ).
Друге та третє місце за кількістю містечок розділили Бердянський та Запорізький райони (по 5 селищ).

Де та що будують?
Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Запорізькій області будуються на відстані 7-25 км від обласного центру, мають площу від 49 до 550 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,1 до 42 га та мають прилеглі ділянки від 0,3 до 15 соток, розраховані на 6-433 домоволодіння.
Будуються із газобетону, цегли.

Типи нерухомості в котеджних містечках

•  у 9 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 8 в січні. Частка таунхаусів складає 47,36% від усіх типів нерухомості. Лідером є Запоріжжя (5 селищ);
•  у 10 містечках – котеджі проти 9 у січні. Лідером є Бердянський район (4 селища з котеджами). Частка котеджів складає 52,63% від усіх типів нерухомості.

Типи нерухомості у котеджних містечках Запорізької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022

Тип	Січень	Грудень
Котедж	9	10
Таунхаус	8	9

Готовність у котеджних містечках

Лідером за рівнем готовності є побудовані містечка (63,16%), далі йдуть споруджувані містечка (26,3%) і на проєкти припадає 10,53%.

• 12 збудованих котеджних містечок порівняно з 10 у січні;
•  5 споруджуваних містечок у порівнянні з 6 на початку року;
•  2 проектованих селища проти 2 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Запорізької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2022

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	10	12
Будується	6	5
Проєкт	2	2

«Заморожені» котеджні містечка
У 5 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 3 у січні, що становить 26,3% від усіх містечок у регіоні.

Продані котеджні селища
В 11 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 57,9% наявних містечок в області.

Думки фахівців
Ми поцікавилися, як змінився попит у котеджних містечках з початком військових дій і як відреагували ціни на війну.

Менеджер відділу продажу Таунхауси «Dniprova» Віталій прокоментував ситуацію на ринку таунхаусів у передмісті Запоріжжя:
«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на таунхауси у нашому проекті впав на 100%. Повністю відсутній інтерес до заміської нерухомості.
Люди бояться інвестувати у будинки під час війни.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах не змінилася».

Менеджер відділу продажу таунхауси "Європейський" Влад заявив: "у нашому проекті попит знизився на 100%, а ціни в доларах не змінилися".

Менеджер відділу продажу КМ «Європа» Світлана прокоментувала ситуацію:
"Під час війни люди бояться інвестувати у житло за містом, як і у місті. Попит у нашому проекті впав на 100%.Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах знизилася на 10%».

Висновки:
Попит у котеджних містечках Запорізької області знизився на 100% від початку війни. Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Запорізької області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

 Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com