По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководителя портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктора Коваленко, " в течение года рынок коттеджных городков Киевской области вырос на 37,09%. По сравнению с предыдущим годом темпы выхода новых проектов выросли. Если в 2020 году на рынок в течение месяца выходило по 8 новых проектов, то в 2021-м - по 23 проекта".
Нужно отметить, что большинство новых проектов, вышедших на рынок, тяжело назвать «коттеджным городком». Застройщиками часто выступают физические лица, владеющие небольшим участком земли и решившие подзаработать в сложившейся ситуации. В основном это небольшие наделы размером от 5 до 30 соток, на которых ведется строительство небольшого количества таунхаусов, дуплексов или коттеджей.
Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь – декабрь-2021
(по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь- |
Декабрь- |
|
Барышевский |
1 |
1 |
|
2 |
5 |
|
|
57 |
76 |
|
|
Бородянский |
16 |
17 |
|
50 |
57 |
|
|
Буча |
33 |
64 |
|
Васильковский |
51 |
66 |
|
50 |
66 |
|
|
Ирпень |
54 |
87 |
|
Киево-Святошинский |
286 |
421 |
|
Макаровский |
69 |
74 |
|
75 |
84 |
|
|
ИТОГО |
744 |
1020 |
В 2021 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает по несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы или участки под застройку.
Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (421 городок по сравнению с 286 городками в январе). В течение года на рынок в районе вышло 135 новых проектов. Рост в процентах составил 47,2%.
На втором месте по количеству коттеджных городков идет Ирпень с 87 коттеджными городками. В течение анализируемого периода в Ирпене появилось 33 новых проекта, рост в процентах составил 61,1%.
Третье место по количеству коттеджных городков у Обуховского района (84 городка). В районе с начала года появилось 9 новых коттеджных городков.
Самый большой рост по количеству городков показала Буча -+93,9% (31 новый городок).
Что касается типов недвижимости в коттеджных городках под Киевом, то первенство занимают городки с коттеджами (500 городков против 386 городков в январе).
Второе место у поселков с таунхаусами (383 поселка против 264 городков в январе).
Третье место у городков с дуплексами (168 поселков против 104 городков в январе).
Четвертое место у поселков с участками (66 городков против 62 городков в январе).
Везде лидером в этих типах недвижимости является Киево-Святошинский район.
В 2021 году количество дуплексов выросло на 61,5%, количество таунхаусов –на 45%, а количество коттеджей –на 29,5%. Это подтверждает сказанное выше, что застройщики выводят на рынок небольшие городки с дуплексами, таунхаусами и коттеджами. И количесто новых городков с таунхаусами (119 городков) опередило городки с коттеджами (114 городков).
Состояние строительства. Первое место в построенных городков (445 городков против 335 в январе), второе место в строящихся городков (442 поселка против 285 в январе), третье место в проектируемых городков (123 поселка против 131 в январе).
Лидером во всех категориях является Киево-Святошинский район.
На 32,8% выросло количество построенных городков с начала года, на 55% выросло количество строящихся поселков. А количество городков на стадии «проект» уменьшилось на 6,5%.
Количество замороженных городков с начала года уменьшилось на 5 проектов и равно 171 городку.
В следующих материалах мы проанализируем цены в коттеджных городках Киевской области. Следите за публикациями.
Чтобы быть в курсе новостей, подписывайтесь на наш Телеграм-канал.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com
Комментарии