Количество коттеджных городков под Киевом выросло за год на 6,1%

По данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области имеется 1112 коттеджных городков по сравнению с 1048 городками в январе, то есть на рынок в течении года вышло 64 новых проекта, что в 2,5 раза больше, чем в 2022 году, но на 76% меньше, чем в 2021 году.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктор Коваленко.

По словам  Виктора Коваленко, "за год рынок коттеджных городков Киевской области вырос на 6,1% против 2,8,% в 2022 году. По сравнению с предыдущим годом темпы роста составили 117,8%. Если в 2022 году на рынок в течение месяца выходило по 3 новых проекта, то в 2023-м - по 5,3".

Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь-декабрь-2023
(по данным www.zagorodna.com)

Район	Январь	Декабрь
Барышевский	1	1
Белоцерковский	5	5
Бориспольский	75	78
Бородянский	18	18
Броварской	61	63
Буча	68	73
Васильковский	66	67
Вышгородский	68	73
Ирпень	90	102
Киево-Святошинский	434	468
Макаровский	71	71
Обуховский	91	93
Всего	1048	1112

В Киевской области в 10 районах и в 2 городах областного подчинения есть коттеджные городки.
В 2023 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы или участки под застройку.

Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (468 городков по сравнению с 434 городками в январе). В течение года на рынок в районе вышло 34 новых проекта против 12 в 2022 году.
На втором месте по количеству коттеджных городков идет Ирпень со 102 коттеджными городками. В течение анализируемого периода в Ирпене появилось 12 новых проектов против 3 в 2022 году. По количеству новых проектов Ирпень на 2-м месте в Киевской области после Киево-Святошинского района - +13,3%
Третье место по количеству коттеджных городков у Обуховского района (93 городка). В районе с начала года появилось 2 коттеджных городка против 7 новых коттеджных городков в 2022-м году.

По количеству новых проектов превенство у Киево-Святошинского района (34 новых проекта). На втором месте Ирпень с 12 новыми проектами. Третье место у Бучи и Вышгородского района (по 5 новых городков).

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области

• в 16 коттеджных городах главным типом недвижимости являются виллы против 14 в январе. Доля вилл составляет 1,44% от всех типов недвижимости. Лидером является Обуховский район (12 городков с виллами);
• в 68 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 67 в январе. Доля участков составляет 6% от всех типов недвижимости. Лидером является Макаровский район (20 городков с участками);
• в 17 городках – квадрексы против 17 в январе. Доля квадрексов составляет 1,53% от всех типов недвижимости. Лидером является Киево-Святошинский район (11 городков с квадрексами);
• в 193 городках – дуплексы против 181 в январе. Доля дуплексов составляет 17,36% от всех типов недвижимости. Лидером является Киево-Святошинский район (95 городков с дуплексами);
• в 552 городках – коттеджи против 533 в январе. Лидером является Киево-Святошинский район (186 городков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 49,64% от всех типов недвижимости;
• в 473 городках – таунхаусы против 428 в январе. Лидером является Киево-Святошинский район (231 городок с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 42,54% от всех типов недвижимости.

Типы недвижимости в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Тип	Январь	Декабрь
Вилла	14	16
Квадрекс	17	17
Участок	67	68
Дуплекс	181	193
Таунхаус	428	473
Коттедж	533	552

Земельные участки в коттеджных городках Киевщины
В 7 районах области, в Ирпене и Буче предлагают участки в коттеджных городках.

Первенство по количеству у Макаровского района (20 городков с участками).
На втором месте Вышгородский район (18 городков).
На третьем месте Васильковский район (13 городков).
Доля участков составляет 6,12% от всех типов недвижимости.

Готовность в коттеджных городках Киевской области
Лидером по степени готовности являются построенные городки (55,76%), далее следуют строящиеся городки (33,72%) и на проекты приходится 10,52%.
За анализируемый период доля построенных городков выросла, а количество проектов уменьшилось.

• 620 построенных коттеджных городков по сравнению с 568 в январе;
• 375 строящихся городков по сравнению с 366 в начале года;
• 117 проектируемых городков против 118 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Киевской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Состояние   Январь  Декабрь
Построено    564         620
Строятся      366          375
Проект         118          117

«Замороженные» коттеджные городки Киевщины
В 221 коттеджном городке строительство приостановлено или не начиналось против 201 в январе.
Война негативно повлияла на строительство коттеджных городков, и количество остановленных строек выросло на 20 городков, или на 9,95%.
Доля замороженных проектов составляет 19,87%.

Проданные коттеджные городки Киевской области
В 442 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 39,75% от имеющихся городков в области.

Спрос в коттеджных городках Киевщины

Спрос в коттеджных городках Киевской области упал на 40-100% от начала войны в зависимости от района: в Броварском районе – на 40-80%, в Вышгородском – на 50-90%, Бориспольском – на 60-90%, в Васильковском и Макаровском – на 80-100%, в Буче, Ирпене, Киево-Святошинском районе – на 70-100%.

Интересовались приобретением таунхаусов переселенцы из Мариуполя, Херсона, Харькова, Николаева, Донецка и Луганска.

Люди не готовы вкладывать в недвижимость в такое тревожное время, хотя деньги есть. Можно говорить о большом отложенном спросе, как во время Ковида.

Рост либо падение спроса зависит также от удаленности, готовности, типа недвижимости.
В готовых таунхаусах спрос упал на 20-40%, а в строящихся – на 30-70%. Готовыми таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал на 60-90%.

Замечена новая тенденция: клиенты интересуются более известными городками, которые давно на рынке и на слуху у покупателей, у которых большая часть городка построено и заселено. Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Рост стоимости строительных материалов на 50-100%, логистические проблемы, нехватка строительных кадров влияют на рост цен.

По словам Виктора Коваленко, "спрос и цены поднимутся весной по аналогии с арендой квартир".

Чтобы быть в курсе новостей, подписывайтесь на наш Телеграмм-канал.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Киевской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com