Кількість котеджних містечок під Києвом зросла за рік на 6,1%

За даними порталу www.zagorodna.com, у Київській області є 1112 котеджних містечок у порівнянні з 1048 містечками у січні, тобто на ринок протягом року вийшло 64 нових проекти, що у 2,5 рази більше, ніж у 2022 році, але на 76% менше, ніж у 2021 році.

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

За словами Віктора Коваленка, "за рік ринок котеджних містечок Київської області зріс на 6,1% проти 2,8% у 2022 році. Порівняно з попереднім роком темпи зростання склали 117,8%. Якщо у 2022 році на ринок протягом місяця виходило по 3 нові проєкти, то у 2023-му - по 5,3".

Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
січень-грудень-2023
(за даними www.zagorodna.com)

Район	Січень	Грудень
Баришівський	1	1
Білоцерківський	5	5
Бориспільський	75	78
Бородянський	18	18
Броварський	61	63
Буча	68	73
Васильківський	66	67
Вишгородський	68	73
Ірпінь	90	102
Києво-Святошинський	434	468
Макарівський	71	71
Обухівський	91	93
Разом	1048	1112

У Київській області у 10 районах та у 2 містах обласного підпорядкування є котеджні містечка.
У 2023 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, в яких одночасно забудовник пропонує кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси чи ділянки під забудову.

Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Києво-Святошинський район (468 містечок порівняно із 434 містечками у січні). Протягом року на ринок у районі вийшло 34 нових проєкти проти 12 у 2022 році.
На другому місці за кількістю котеджних містечок йде Ірпінь зі 102 котеджними містечками. Протягом аналізованого періоду в Ірпені з'явилося 12 нових проєктів проти 3 у 2022 році. За кількістю нових проєктів Ірпінь на 2-му місці на Київщині після Києво-Святошинського району - +13,3%.
Третє місце за кількістю котеджних містечок у Обухівського району (93 містечка). У районі з початку року з'явилося 2 котеджні містечка проти 7 нових котеджних містечок у 2022-му році.

За кількістю нових проєктів перевага у Києво-Святошинського району (34 нові проєкти). На другому місці Ірпінь із 12 новими проєктами. Третє місце у Бучі та Вишгородського району (по 5 нових містечок).

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області

•      у 16 котеджних містечках головним типом нерухомості є вілли проти 14 у січні. Частка вілл складає 1,44% від усіх типів нерухомості. Лідером є Обухівський район (12 містечок із віллами);
•      у 68 котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки проти 67 у січні. Частка ділянок складає 6% від усіх типів нерухомості. Лідером є Макарівський район (20 містечок із дільницями);
•      у 17 містечках – квадрекси проти 17 у січні. Частка квадрексів становить 1,53% від усіх типів нерухомості. Лідером є Києво-Святошинський район (11 містечок із квадрексами);
•      у 193 містечках – дуплекси проти 181 у січні. Частка дуплексів складає 17,36% від усіх типів нерухомості. Лідером є Києво-Святошинський район (95 містечок із дуплексами);
•      у 552 містечках – котеджі проти 533 у січні. Лідером є Києво-Святошинський район (186 містечок із котеджами). Частка котеджів становить 49,64% всіх типів нерухомості;
•      у 473 містечках – таунхауси проти 428 у січні. Лідером є Києво-Святошинський район (231 містечко із таунхаусами). Частка таунхаусів складає 42,54% від усіх типів нерухомості.

Типи нерухомості у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Вілла	14	16
Квадрекс	17	17
Ділянка	67	68
Дуплекс	181	193
Таунхаус	428	473
Котедж	533	552

Земельні ділянки у котеджних містечках Київщини
У 7 районах області, в Ірпені та Бучі пропонують ділянки у котеджних містечках.

Першість за кількістю у Макарівського району (20 містечок із дільницями).
На другому місці Вишгородський район (18 містечок).
На третьому місці Васильківський район (13 містечок).
Частка ділянок складає 6,12% від усіх типів нерухомості.

Готовність у котеджних містечках Київської області
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (55,76%), далі йдуть споруджувані містечка (33,72%) і на проєкти припадає 10,52%.
За аналізований період частка збудованих містечок зросла, а кількість проєктів зменшилася.

•  620 збудованих котеджних містечок порівняно з 568 у січні;
•  375 споруджуваних містечок у порівнянні з 366 на початку року;
• 117 проєктованих містечок проти 118 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Київської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	564	620
Будуються	366	375
Проєкт	118	117

«Заморожені» котеджні містечка Київщини
У 221 котеджному містечку будівництво призупинено чи не розпочиналося, проти 201 у січні.
Війна негативно вплинула на будівництво котеджних містечок, кількість зупинених будівництв зросла на 20 містечок, або на 9,95%.
Частка заморожених проєктів складає 19,87%.

Продані котеджні містечка Київської області
У 442 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це становить 39,75% наявних містечок в області.

Попит у котеджних містечках Київщини

Попит у котеджних містечках Київської області впав на 40-100% від початку війни залежно від району: у Броварському районі – на 40-80%, у Вишгородському – на 50-90%, Бориспільському – на 60-90%, у Васильківському та Макарівському – на 80-100%, у Бучі, Ірпені, Києво-Святошинському районі – на 70-100%.

Цікавилися придбанням таунхаусів переселенці з Маріуполя, Херсона, Харкова, Миколаєва, Донецька та Луганська.

Люди не готові вкладати в нерухомість у такий тривожний час, хоч гроші є. Можна говорити про великий відкладений попит, як під час Ковіду.

Зростання чи падіння попиту залежить також від віддаленості, готовності, типу нерухомості.
У готових таунхаусах попит упав на 20-40%, а у споруджуваних – на 30-70%. Готовими таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав на 60-90%.

Помічено нову тенденцію: клієнти цікавляться найбільш відомими містечками, які давно на ринку і на слуху у покупців, у яких більшість містечка побудовано та заселено. Впливає на вибір наявність комунікацій та інфраструктури.

Зростання вартості будівельних матеріалів на 50-100%, логістичні проблеми, нестача будівельних кадрів впливають на зростання цін.

За словами Віктора Коваленка, "попит та ціни піднімуться навесні за аналогією з орендою квартир".

Щоб бути в курсі новин, підписуйтесь на наш Телеграм-канал.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Київської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com