В течение первого квартала 2018-го года на рынок вышло 17 новых проектов, т.е. падение рынка составляет 47%.
Из всех коттеджных городков в Киевской области, в 258-и коттеджных поселках под Киевом строительство завершено в сравнении с 222 коттеджными городками в январе 2018-го года. За год было введено в эксплуатацию 36 коттеджных городков. Доля построенных коттеджных поселков составляет 42,05% от всего рынка.
В 259-х коттеджных поселках возле Киева в настоящее время ведется строительство (42,67%), что на 40 городков больше в сравнении с январем 2018-го года.
В настоящее время 90 коттеджных городков находятся на стадии проектирования (14,82%). В сравнении с началом года, один проектируемый городок перешел в стадию строящихся.
В 169-и коттеджных городках Киевской области строительство "заморожено", что составляет 27,84% от всех городков и 48,42% от строящихся и проектируемых коттеджных городков.
Только в первом квартале этого года в 3 городках под Киевом строительство остановилось.
Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь-2019 – май-2019, (по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь- |
Май- |
|
Барышевский |
1 |
1 |
|
2 |
2 |
|
|
47 |
47 |
|
|
Бородянский |
16 |
16 |
|
43 |
42 |
|
|
Буча |
21 |
21 |
|
Васильковский |
45 |
47 |
|
44 |
44 |
|
|
Ирпень |
27 |
32 |
|
Киево-Святошинский |
214 |
217 |
|
Макаровский |
67 |
67 |
|
71 |
71 |
|
|
ИТОГО |
598 |
607 |
Если проанализировать новые проекты, то, в основном, это мини-городки на 4-99 домовладений с преобладанием таунхаусов и дуплексов. Есть среди них и городки на 4-120 коттеджей, расположенные в 5-10 км от Киева. Строятся новые городки из газобетона, каркаса, и, редко, из кирпича.
Поскольку для строительства таких объектов нужно меньше средств, чем на возведение полноценных коттеджных городков с объектами инфраструктуры, поэтому появляются они в селах и городах рядом с имеющейся инфраструктурой, лесом, речкой.
Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (217 городков в сравнении с 214-ю городками в январе 2019-го года).
В течение января-апреля на рынок в районе вышло 3 новых проекта.
На втором месте по количеству коттеджных городков Обуховский район с 71-м коттеджным поселком. В течении анализируемого периода здесь не появилось новых проектов.
Третье место по количеству коттеджных поселков у Макаровского района (67 городков).
В районе с начала года не появилось новых проектов.
В течение января-апреля 2019-го новые коттеджные городки появились в Васильковском (2), Киево-Святошинском (3) районах и Ирпене (5).
По количеству проектируемых, строящихся и построенных городков Киево-Святошинский район держит первенство.
По количеству «замороженных» объектов Киево-Святошинский район в лидерах (38 городков).
Новым трендом для украинского рынка загородной недвижимости 2016-2019 годов является выход на рынок небольших коттеджных городков эконом-класса с преимуществом таунхаусов как типа недвижимости.
Многие застройщики Киевской области на территории строящихся и новых жилых комплексов одну или несколько очередей отводят под строительство таунхаусов, дуплексов или коттеджей.
По типам недвижимости первенство у коттеджей (309 городков, что равно 50,9%), на втором месте - таунхаусы (193 городка, или 31,8%), на третьем месте – дуплексы (46 городков, или 7,58%), далее идут земельные участки (40 городков, или 6,59% рынка). Замыкают круг виллы (19 городков, или 3,13% рынка).
В 40 коттеджных городках Киевской области под застройку предлагаются земельные участки. Это всего 7 районов. Лидером является Макаровский район (16 городков), на втором месте Вышгородский район (12 поселков) и на третьем месте со значительным отрывом – Васильковский район (4 городка).
Покупайте коттеджи в коттеджных городках под Киевом на zagorodna.com
Виктор Коваленко
©Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии