Стоимость недвижимости в коттеджных поселках под Киевом снижается

Причины этого: падение курса долара, выборы в Украине.

Ситуация на рынке недвижимости Украины заметно ухудшилась с началом военных действий и продолжает ухудшаться. Что касается рынка загородной недвижимости, то здесь ситуация еще хуже чем на рынке жилой недвижимости, так как стоимость коттеджей выше, чем стоимость квартир на первичном рынке.

Изменение цен по коттеджным городкам Киевской области,
январь-2019 – май-2019 (по данным www.zagorodna.com)

Давайте сравним среднюю стоимость квадратного метра в разных типах недвижимости в Киевской области:
Таунхаус -13623 грн/кв.м
Дуплекс -14693 грн/кв.м
Коттедж -16634 грн/кв.м
Вилла -43338 грн/кв.м

Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район (30531 грн/кв.м). В Обуховском районе стоимость «квадрата» с начала года снизилась на 815 грн.
Высокая стоимость в Обуховском районе объяснима местоположением, наличием большого количества построенных элитных коттеджных городков.

На втором месте по ценам в коттеджных поселках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 20716 грн. Здесь рост составил 386 грн/кв.м с начала года.
На среднюю цену в коттеджных городках влияют несколько элитных строящихся коттеджных поселков в районе Киевского моря.

На третьем месте по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона вышла Буча со стоимостью 15514 грн/кв.м. «Квадрат» здесь упал на 1488 грн. в сравнении с январем 2019-го.
В Буче на стоимость давит большое количество таунхаусов и новостроек.

Отмечается большая разница стоимости «квадрата» в пределах одного городка и одного типа недвижимости. Она может достигать до 15 тыс. грн.
Вообще непонятно как застройщики определяют стоимость. У одних застройщиков, чем больше площадь дома, тем стоимость квадратного метра меньше, у других – все наоборот.

Наибольший рост «квадрата» в январе-апреле отмечался в коттеджных городках Вышгородского района (+386 грн.) и наибольшее падение квадратного метра отмечалось в коттеджных поселках Бучи (-1488 грн.).
Самым дешевым квадратным метром в Киевской области является средняя стоимость «квадрата» в коттеджных городках Белоцерковского района (10035 грн).

Стоимость жилья в коттеджных поселках под Киевом зависит от таких критериев: чем ближе к городу, тем дороже; чем выше уровень (класс), тем дороже; чем выше готовность, тем дороже; наличие объектов инфраструктуры сильно влияет на стоимость. Наличие леса, реки, экология влияют так же на стоимость.

Покупайте коттеджи, таунхасы, дуплексы в коттеджных поселках под Киевом на zagorodna.com

Виктор Коваленко
©Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна

www.zagorodna.com