Вартість нерухомості в котеджних містечках під Києвом знижується

Станом на 11/05/2019 середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Київської області становить 16871 грн., що нижче на 533 грн., або 3,45%, в порівнянні з початком 2019 року.

 Причини цього: падіння курсу долара, вибори в Україні.

Ситуація на ринку нерухомості України помітно погіршилася з початком військових дій і продовжує погіршуватися. Що стосується ринку заміської нерухомості, то тут ситуація ще гірша ніж на ринку житлової нерухомості, так як вартість котеджів вища, ніж вартість квартир на первинному ринку.

Зміна цін у котеджних містечках Київської області,
січень - травень-2019 (за даними www.zagorodna.com)

Район Ціна, грн/кв.м	Січень- 2019	Травень- 2019
Білоцерківський	10856	10035
Бориспільський	15261	15191
Бородянський	12325	12325
Броварський	14388	14289
Буча	17002	15514
Васильківський	15451	14399
Вишгородський	20330	20716
Ірпінь	15887	15131
Києво-Святошинський	15900	15502
Макарівський	11763	11444
Обухівський	31346	30531
Середнє по області	17404	16871

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Давайте порівняємо середню вартість квадратного метра в різних типах нерухомості в Київській області:

Таунхаус -13623 грн / кв.м
Дуплекс -14693 грн / кв.м
Котедж -16634 грн / кв.м
Вілла -43338 грн / кв.м

Лідером за вартістю квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район (30531 грн / кв.м). В Обухівському районі вартість «квадрата» з початку року знизилася на 815 грн.
Висока вартість в Обухівському районі звязана з місцем розташування, наявністю великої кількості побудованих елітних котеджних містечок.

На другому місці за цінами в котеджних селищах Київської області йде Вишгородський район з вартістю «квадрата» 20716 грн. Тут зростання склало 386 грн / кв.м з початку року.
На середню ціну в котеджних містечках впливають кілька елітних споруджуваних котеджних селищ в районі Київського моря.

На третьому місці за вартістю житла в котеджних містечках Київського регіону вийшла Буча з вартістю 15514 грн / кв.м. «Квадрат» тут впав на 1488 грн. в порівнянні з січнем 2019 го.
У Бучі на вартість тисне велика кількість таунхаусів і новобудов.

Відзначається велика різниця вартості «квадрата» в межах одного містечка і одного типу нерухомості. Вона може досягати до 15 тис. грн.
Взагалі незрозуміло як забудовники визначають вартість. У одних забудовників, чим більша площа будинку, тим вартість квадратного метра менша, у інших - все навпаки.

Найбільше зростання «квадрата» в січні-квітні відзначався в котеджних містечках Вишгородського району (+386 грн.) І найбільше падіння квадратного метра зазначалося в котеджних селищах Бучі (-1488 грн.).
Найдешевшим квадратним метром в Київській області є середня вартість «квадрата» в котеджних містечках Білоцерківського району (10035 грн).

Вартість житла в котеджних селищах під Києвом залежить від таких критеріїв: чим ближче до міста, тим дорожче; чим вище рівень (клас), тим дорожче; чим вище готовність, тим дорожче; наявність об'єктів інфраструктури сильно впливає на вартість. Наявність лісу, річки, екологія впливають так само на вартість.

Купуйте котеджі, таунхаси, дуплекси в котеджних селищах під Києвом на zagorodna.com

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове

www.zagorodna.com/uk