Причини цього: падіння курсу долара, вибори в Україні.
Ситуація на ринку нерухомості України помітно погіршилася з початком військових дій і продовжує погіршуватися. Що стосується ринку заміської нерухомості, то тут ситуація ще гірша ніж на ринку житлової нерухомості, так як вартість котеджів вища, ніж вартість квартир на первинному ринку.
Зміна цін у котеджних містечках Київської області,
січень - травень-2019 (за даними www.zagorodna.com)
Район |
Січень- |
Травень- |
Білоцерківський |
10856 |
10035 |
Бориспільський |
15261 |
15191 |
Бородянський |
12325 |
12325 |
Броварський |
14388 |
14289 |
Буча |
17002 |
15514 |
Васильківський |
15451 |
14399 |
Вишгородський |
20330 |
20716 |
Ірпінь |
15887 |
15131 |
Києво-Святошинський |
15900 |
15502 |
Макарівський |
11763 |
11444 |
Обухівський |
31346 |
30531 |
Середнє по |
17404 |
16871 |
Давайте порівняємо середню вартість квадратного метра в різних типах нерухомості в Київській області:
Таунхаус -13623 грн / кв.м
Дуплекс -14693 грн / кв.м
Котедж -16634 грн / кв.м
Вілла -43338 грн / кв.м
Лідером за вартістю квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район (30531 грн / кв.м). В Обухівському районі вартість «квадрата» з початку року знизилася на 815 грн.
Висока вартість в Обухівському районі звязана з місцем розташування, наявністю великої кількості побудованих елітних котеджних містечок.
На другому місці за цінами в котеджних селищах Київської області йде Вишгородський район з вартістю «квадрата» 20716 грн. Тут зростання склало 386 грн / кв.м з початку року.
На середню ціну в котеджних містечках впливають кілька елітних споруджуваних котеджних селищ в районі Київського моря.
На третьому місці за вартістю житла в котеджних містечках Київського регіону вийшла Буча з вартістю 15514 грн / кв.м. «Квадрат» тут впав на 1488 грн. в порівнянні з січнем 2019 го.
У Бучі на вартість тисне велика кількість таунхаусів і новобудов.
Відзначається велика різниця вартості «квадрата» в межах одного містечка і одного типу нерухомості. Вона може досягати до 15 тис. грн.
Взагалі незрозуміло як забудовники визначають вартість. У одних забудовників, чим більша площа будинку, тим вартість квадратного метра менша, у інших - все навпаки.
Найбільше зростання «квадрата» в січні-квітні відзначався в котеджних містечках Вишгородського району (+386 грн.) І найбільше падіння квадратного метра зазначалося в котеджних селищах Бучі (-1488 грн.).
Найдешевшим квадратним метром в Київській області є середня вартість «квадрата» в котеджних містечках Білоцерківського району (10035 грн).
Вартість житла в котеджних селищах під Києвом залежить від таких критеріїв: чим ближче до міста, тим дорожче; чим вище рівень (клас), тим дорожче; чим вище готовність, тим дорожче; наявність об'єктів інфраструктури сильно впливає на вартість. Наявність лісу, річки, екологія впливають так само на вартість.
Купуйте котеджі, таунхаси, дуплекси в котеджних селищах під Києвом на zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове
www.zagorodna.com/uk
Коментарі