Будівництво котеджних містечок під Києвом сповільнилося





13.05.2019 00:00
Станом на 11/05/2019 за даними порталу www.zagorodna.com, в Київській області налічується 607 котеджних містечок в порівнянні з 598 містечками в січні 2019 го, тобто на ринок протягом січня-квітня вийшло всього 9 нових проектів , що дуже мало в порівнянні з минулим роком. Протягом першого кварталу 2018 року на ринок вийшло 17 нових проектів, тобто падіння ринку становить 47%.

З усіх котеджних містечок у Київській області, в 258-и котеджних селищах під Києвом будівництво завершено в порівнянні з 222 котеджними містечками в січні 2018-го року. За рік було введено в експлуатацію 36 котеджних містечок. Частка побудованих котеджних селищ становить 42,05% від всього ринку.

У 259-х котеджних селищах біля Києва в даний час ведеться будівництво (42,67%), що на 40 містечок більше в порівнянні з січнем 2018 року.

В даний час 90 котеджних містечок знаходяться на стадії проектування (14,82%). У порівнянні з початком року, одне проектоване містечко перейшло в стадію споруджуваних.

У 169 котеджних містечках Київської області будівництво "заморожено", що становить 27,84% від усіх містечок і 48,42% від споруджуваних і проектованих котеджних містечок.
Тільки в першому кварталі цього року в 3 містечках під Києвом будівництво зупинилося.

Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
cічень - травень-2019, (за даними www.zagorodna.com)

Район
Січень-2019
Травень-2019
Баришівський
1
1
Білоцерківський
2
2
Бориспільський
47
47
Бородянський
16
16
Броварський
43
42
Буча
21
21
Васильківський
45
47
Вишгородський
44
44
Ірпінь
27
32
Києво-Святошинський
214
217
Макарівський
67
67
Обухівський
71
71
РАЗОМ
598
607

Якщо проаналізувати нові проекти, то, в основному, це міні-містечка на 4-99 домоволодінь з переважанням таунхаусів і дуплексів. Є серед них і містечка на 4-120 котеджів, розташовані в 5-10 км від Києва. Будуються нові містечка з газобетону, каркасу, і, рідко, з цегли.
Оскільки для будівництва таких об'єктів потрібно менше коштів, ніж на зведення повноцінних котеджних містечок з об'єктами інфраструктури, тому з'являються вони в селах і містах поруч з наявною інфраструктурою, лісом, річкою.

Кількість котеджних містечок під Києвом, травень-2019
Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Києво-Святошинський район (217 містечок в порівнянні з 214 містечками в січні 2019 року).
Протягом січня-квітня на ринок в районі вийшло 3 нових проекти.

На другому місці за кількістю котеджних містечок Обухівський район з 71-м котеджним селищем. Протягом аналізованого періоду тут не з'явилося нових проектів.

Третє місце за кількістю котеджних селищ у Макарівського району (67 містечок).
У районі з початку року не з'явилося нових проектів.

Протягом січня-квітня 2019 го нові котеджні містечка з'явилися в Васильківському (2), Києво-Святошинському (3) районах та Ірпені (5).

За кількістю проектованих, споруджуваних і побудованих містечок Києво-Святошинський район тримає першість.

За кількістю «заморожених» об'єктів Києво-Святошинський район в лідерах (38 містечок).

Новим трендом для українського ринку заміської нерухомості 2016-2019 років є вихід на ринок невеликих котеджних містечок економ-класу з перевагою таунхаусів як типу нерухомості.

Багато забудовників Київської області на території споруджуваних і нових житлових комплексів одну або кілька черг відводять під будівництво таунхаусів, дуплексів або котеджів.

За типами нерухомості першість у котеджів (309 містечок, що дорівнює 50,9%), на другому місці - таунхауси (193 містечка, або 31,8%), на третьому місці - дуплекси (46 містечок, або 7,58%), далі йдуть земельні ділянки (40 містечок, або 6,59% ринку). Замикають коло вілли (19 містечок, або 3,13% ринку).

У 40 котеджних містечках Київської області під забудову пропонуються земельні ділянки. Це всього 7 районів. Лідером є Макарівський район (16 містечок), на другому місці Вишгородський район (12 селищ) і на третьому місці зі значним відривом - Васильківський район (4 містечка).

Купуйте котеджі в котеджних містечках під Києвом на zagorodna.com

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.


www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти