Найбільшою популярністю у забудовників та покупців котеджної нерухомості користуються райони, наближені до Києва. Це відстань – до 10-12 км. Напрямки: правий берег, Вишгородський район, Ірпінь, Буча, Обухівський та Одеський напрямки.
За словами директора консалтингової компанії РеалЕкспо Віктора Коваленка, ситуація на ринку нерухомості України помітно погіршилася з початком військових дій і продовжує погіршуватися. Що стосується ринку котеджної нерухомості, то тут ситуація ще гірша, ніж на ринку житлової нерухомості, оскільки вартість котеджів вища, ніж вартість квартир на первинному ринку».
Лідером вартості квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район (31346 грн/кв.м). У Обухівському районі вартість «квадрату» з початку року зросла на 4286 грн/кв.м. Це пов'язано з тим, що в районі з'явилося 2 нові проекти з високою стартовою вартістю. Ще одна причина – вартість елітного житла у збудованих містечках Обухівського напряму сильно впливає на середню вартість квадратного метра.
Висока вартість в Обухівському районі можна пояснити місцезнаходженням, наявністю великої кількості побудованих елітних котеджних містечок.
На другому місці за цінами у котеджних селищах Київської області йде Вишгородський район із вартістю «квадрату» 20330 грн. Тут зростання склало 291 грн/кв.м з початку року.
На середню ціну в котеджних містечках впливають кілька елітних котеджних селищ, що будуються в районі Київського моря.
На третьому місці за вартістю житла у котеджних містечках Київського регіону вийшла Буча із вартістю 17002 грн/кв.м. "Квадрат" тут виріс на 1482 грн/кв.м порівняно із січнем 2018-го.
Якщо проаналізувати вартість у нових містечках 2018-го року, то вона стартує з 8500 грн/кв.м у КМ «Apple Street Residence» у Борисполі та доходить до 40944 грн./кв.м у КМ «Луговий », що знаходиться у Ходосівці Києво-Святошинського району. До речі, у цьому містечку вартість квадратного метра зросла протягом року на 11 177 грн. Це пов'язано з тим, що забудовник змінив концепцію та замість економ-класу почала будувати котеджі бізнес-класу.
У Хотові під Києвом вперше будується енергонезалежне котеджне містечко «Organic Home». Organic Home – будинок нового покоління, оснащений сучасним енергоефективним обладнанням. Тут об'єднані новітні технології отримання екологічної енергії, інноваційні інженерні рішення та вдале розташування з панорамним видом на один із найкрасивіших парків України. Жодних комунальних платежів. Лише природна енергія.
У цьому містечку вартість квадрата стартувала на початку року з 19964 грн/кв.м та досягла до кінця року 31157 грн/кв.м. Зростання склало 56,07%. І тут основна причина – енергонезалежність.
Відзначається велика різниця вартості «квадрату» у межах одного містечка та одного типу нерухомості. Вона може сягати до 15 тис. грн.
Взагалі, незрозуміло як забудовники визначають вартість. В одних забудовників чим більше площа будинку, тим вартість квадратного метра менша, в інших – все навпаки.
Віктор Коваленко пояснює невелике зростання у котеджних містечках під Києвом зростанням курсу долара та євро.
Він відзначив найбільше зростання «квадрату» у котеджних містечках Обухівського району (+4286 грн) та найбільше падіння квадратного метра у котеджних селищах Васильківського району (-533 грн).
Найдешевшим квадратним метром на Київщині є «квадрат» у котеджних містечках Білоцерківського району (10856 грн).
Вартість житла в котеджних селищах під Києвом, за словами Віктора Коваленка, «залежить від таких критеріїв: чим ближче до міста, тим дорожче; що вище рівень (клас), то дорожче; що вище готовність, то дорожче; Наявність об'єктів інфраструктури сильно впливає на вартість. Наявність лісу, річки, екологія впливають на вартість».
За словами Віктора Коваленка, «прогнози у сегменті котеджної нерухомості дуже сумні. Вартість ще трохи знижуватиметься в нових проектах таунхаусів і дуплексів.
У проектах, які будувалися 3-5 років тому, є певна вартість землі, матеріалів, які не дозволяють сильно демпінгувати», хоч і там ціни знижуватимуться.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі