З усіх котеджних містечок у Київській області, в 242-х котеджних селищах під Києвом будівництво завершено в порівнянні з 222 котеджними містечками в січні 2018 го року. За 9 міс. було введено в експлуатацію 20 котеджних містечок.
У 250-ти котеджних селищах біля Києва в даний час ведеться будівництво, що на 33 містечка більше в порівнянні з січнем 2018 року.
В даний час 90 котеджних містечок знаходяться на стадії проектування. У порівнянні з початком року, одне проектоване містечко перейшло в стадію споруджуваних.
У 164-х котеджних містечках Київської області будівництво "заморожено", що становить 48.24% від споруджуваних і проектованих котеджних містечок.
У порівнянні з 2017-м роком, кількість «заморожених» проектів зросла на 15%.
Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
січень-2018 - вересень-2018, (за даними www.zagorodna.com)
|
Район |
Січень |
Вересень |
|
Баришівський |
1 |
1 |
|
Білоцерківський |
2 |
2 |
|
Бориспільський |
45 |
47 |
|
Бородянський |
16 |
16 |
|
Броварський |
36 |
40 |
|
Буча |
14 |
18 |
|
Васильківський |
39 |
44 |
|
Вишгородський |
41 |
43 |
|
Ірпінь |
21 |
25 |
|
Києво-Святошинський |
179 |
209 |
|
Макарівський |
67 |
67 |
|
Обухівський |
69 |
70 |
|
РАЗОМ |
530 |
582 |
За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленка "протягом 9-ти місяців 2018 року на ринок вийшло 52 нових проекти. Це невеликі котеджні селища економ-класу, таунхауси на невелику кількість домоволодінь.
Першість займають таунхауси (27 проектів), на другому місці котеджі (18 проектів), кілька містечок з дуплексами і земельними ділянками.
Якщо проаналізувати нові проекти, то, в основному, це міні-містечка на 4-293 домоволодінь з переважанням таунхаусів і дуплексів. Є серед них і містечка на 4-120 котеджів, розташовані в 5-10 км від Києва. Будуються нові містечка з газобетону, каркасу, і, рідко, з цегли.
Оскільки для будівництва таких об'єктів потрібно менше коштів, ніж на зведення повноцінних котеджних містечок з об'єктами інфраструктури, тому з'являються вони в селах і містах поруч з наявною інфраструктурою, лісом, річкою ».
Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Києво-Святошинський район (209 містечок в порівнянні з 179-а містечками в січні 2018-го року).
Протягом 9-ти місяців на ринок в районі вийшло 30 нових проектів, що порівнянно з тим же обсягом в 2017-му році.
На другому місці за кількістю котеджних містечок Обухівський район з 70-а котеджними містечками. Протягом аналізованого періоду тут з'явився лише 1 новий проект.
Третє місце за кількістю котеджних селищ у Макарівського району (67 містечок).
У районі з початку року не з'явилося нових проектів.
Протягом січня-вересня нові котеджні містечка з'явилися в усіх районах, за винятком Баришівського, Білоцерківського, Бородянського та Макарівського районів.
За кількістю проектованих, споруджуваних і побудованих містечок Києво-Святошинський район тримає першість.
За кількістю «заморожених» об'єктів Києво-Святошинський район в лідерах (35 містечок).
Якщо проаналізувати типи нерухомості в котеджних містечках під Києвом, то побачимо наступне: переважають котеджі в 299 котеджних містечках, на другому місці - таунхауси (181 містечко) і на третьому місці - земельні ділянки з підрядом і без підряду (42 містечка).
Протягом січня-вересня на ринок котеджних містечок Київського регіону вийшло 27 проектів з будинками, що становить 51,93% від кількості нових проектів.
Новим трендом для українського ринку заміської нерухомості 2016- го - 2017-х років є вихід на ринок невеликих котеджних містечок економ-класу з перевагою таунхаусів як типу нерухомості.
Багато забудовників і девелоперів Київської області на території споруджуваних і нових житлових комплексів одну або кілька черг відводять під будівництво таунхаусів, дуплексів або котеджів.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі