Найбільшою популярністю у забудовників і покупців котеджної нерухомості користуються райони, наближені до Києва. Це відстань -до 10-12 км. Напрямки: правий берег, Вишгородський район, Ірпінь, Буча, Обухівський та Одеський напрямки.
Зміна цін по котеджних містечках Київської області,
січень-2018 - вересень-2018 (за даними www.zagorodna.com)
|
Район |
Січень |
Вересень |
|
Белоцерківський |
10850 |
10850 |
|
Бориспільський |
15078 |
15269 |
|
Бородянський |
12325 |
12325 |
|
Броварський |
13977 |
14503 |
|
Буча |
15520 |
15527 |
|
Васильківський |
15984 |
15869 |
|
Вишгородський |
20039 |
19859 |
|
Ірпень |
14790 |
15372 |
|
Києво-Святошинський |
14818 |
15330 |
|
Макарівський |
11417 |
11908 |
|
Обухівський |
27060 |
30092 |
|
Середнє |
16556 |
16556 |
За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленка, «ситуація на ринку нерухомості України помітно погіршилася з початком військових дій і продовжує погіршуватися. Що стосується ринку котеджної нерухомості, то тут ситуація ще гірша ніж на ринку житлової нерухомості, так як вартість котеджів вище, ніж вартість квартир на первинному ринку».
Лідером за вартістю квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район (30092 грн. / Кв.м). В Обухівському районі вартість «квадрата» з початку року зросла на 3032 грн / кв.м. Це пов'язано з тим, що в районі з'явилося нове містечко еліт-класу «Хвойний квартал» зі стартовою вартістю 55255 грн / кв.м.
Висока вартість в Обухівському районі з'ясовна місцем розташування, наявністю великої кількості побудованих елітних котеджних містечок.
На другому місці за цінами в котеджних містечках Київської області йде Вишгородський район з вартістю «квадрата» 19859 грн. Тут падіння склало 180 грн. / Кв.м з початку року.
На середню ціну в котеджних містечках впливають кілька елітних споруджуваних котеджних містечок в районі Київського моря.
На третьому місці за вартістю житла в котеджних містечках Київського регіону йде Васильківський район з вартістю 15869 грн / кв.м. «Квадрат» тут впав на 115 грн / кв.м в порівнянні з січнем 2018-го.
Віктор Коваленко пояснює невелике зростання в котеджних містечках під Києвом зростанням курсу долара і євро.
Він зазначив найбільше зростання «квадрата» в котеджних містечках Обухівського району (+3032 грн) і найбільше падіння квадратного метра в котеджних селищах Вишгородського району (-180 грн).
Найдешевшим квадратним метром в Київській області є «квадрат» в котеджних містечках Білоцерківського району (10850 грн).
Вартість житла в котеджних селищах під Києвом за словами Віктора Коваленко, «залежить від таких критеріїв: чим ближче до міста, тим дорожче; чим вище рівень (клас), тим дорожче; чим вище готовність, тим дорожче; наявність об'єктів інфраструктури сильно впливає на вартість. Наявність лісу, річки, екологія впливають так само на вартість ».
За словами Віктора Коваленко, «прогнози в сегменті котеджної нерухомості дуже сумні. Вартість буде ще трохи знижуватися в нових проектах таунхаусів і дуплексів.
У проектах, які будувалися 3-5 років тому, є якась вартість землі, матеріалів, які не дозволяють сильно демпінгувати », хоча і там ціни будуть знижуватися.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі