Стоимость «квадрата» в коттеджных городках под Киевом выросла

Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, приближенные к Киеву. Это расстояние –до 10-12 км. Направления: правый берег, Вышгородский район, Ирпень, Буча, Обуховское и Одесское направления.

Изменение цен по коттеджным городкам Киевской области,
январь-2018 – сентябрь-2018 (по данным www.zagorodna.com)

По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «ситуация на рынке недвижимости Украины заметно ухудшилась с началом военных действий и продолжает ухудшаться. Что касается рынка коттеджной недвижимости, то здесь ситуация еще хуже чем на рынке жилой недвижимости, так как стоимость коттеджей выше, чем стоимость квартир на первичном рынке».

Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район (30092 грн./кв.м). В Обуховском районе стоимость «квадрата» с начала года выросла на 3032 грн/кв.м. Это связано с тем, что в районе появился новый городок элит-класса «Хвойный квартал» со стартовой стоимостью 55255 грн/кв.м.
Высокая стоимость в Обуховском районе объяснима местоположением, наличием большого количества построенных элитных коттеджных городков.
На втором месте по ценам в коттеджных поселках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 19859 грн. Здесь падение составило 180 грн./кв.м с начала года.
На среднюю цену в коттеджных городках влияют несколько элитных строящихся коттеджных поселков в районе Киевского моря.

На третьем месте по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона идет Васильковский район со стоимостью 15869 грн/кв.м. «Квадрат» здесь упал на 115 грн/кв.м в сравнении с январем 2018-го.

Виктор Коваленко объясняет небольшой рост в коттеджных городках под Киевом ростом курса доллара и евро.
Он отметил наибольший рост «квадрата» в коттеджных городках Обуховского района (+3032 грн) и наибольшее падение квадратного метра в коттеджных поселках Вышгородского района (-180 грн).
Самым дешевым квадратным метром в Киевской области является «квадрат» в коттеджных городках Белоцерковского района (10850 грн).

Стоимость жилья в коттеджных поселках под Киевом по словам Виктора Коваленко, «зависит от таких критериев : чем ближе к городу, тем дороже; чем выше уровень (класс), тем дороже; чем выше готовность, тем дороже; наличие объектов инфраструктуры сильно влияет на стоимость. Наличие леса, реки, экология влияют так же на стоимость».

По словам Виктора Коваленко, «прогнозы в сегменте коттеджной недвижимости очень печальные. Стоимость будет еще незначительно снижаться в новых проектах таунхаусов и дуплексов.
В проектах, которые строились 3-5 лет назад, есть некая стоимость земли, материалов, которые не позволяют сильно демпинговать», хотя и там цены будут снижаться.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com