С начала года на рынок коттеджных городков Киевской области вышло 52 новых проекта





Google+
21.09.2018 00:15
Анализ рынка недвижимости | С начала года на рынок коттеджных городков Киевской области вышло 52 новых проекта По состоянию на 20/09/2018 по данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области насчитывается 582 коттеджных городка в сравнении с 530 городками в январе 2018-го, т.е на рынок в течение 9-ти месяцев вышло 52 новых проекта. За 9 месяцев рынок коттеджных городков Киевской области вырос на 9,82%. Из всех коттеджных городков в Киевской области, в 242-х коттеджных поселках под Киевом строительство завершено в сравнении с 222 коттеджными городками в январе 2018-го года. За 9 мес. было введено в эксплуатацию 20 коттеджных городков.

В 250-ти коттеджных поселках возле Киева в настоящее время ведется строительство, что на 33 городка больше в сравнении с январем 2018-го года.
В настоящее время 90 коттеджных городков находятся на стадии проектирования. В сравнении с началом года, один проектируемый городок перешел в стадию строящихся.

В 164-х коттеджных городках Киевской области строительство "заморожено", что составляет 48.24% от строящихся и проектируемых коттеджных городков.
В сравнении с 2017-м годом, количество «замороженных» проектов выросло на 15%.

Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь-2018 – сентябрь-2018, (по данным www.zagorodna.com )

Район
Январь-2018
Сентябрь-2018
1
1
2
2
45
47
16
16
36
40
14
18
39
44
41
43
21
25
179
209
67
67
69
70
ИТОГО
530
582


По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко " в течение 9-ти месяцев 2018-го года на рынок вышло 52 новых проекта. Это небольшие коттеджные поселки эконом-класса, таунхаусы на небольшое количество домовладений.
Первенство занимают таунхаусы (27 проектов), на втором месте коттеджи (18 проектов), несколько городков с дуплексами и земельными участками.




Если проанализировать новые проекты, то, в основном, это мини-городки на 4-293 домовладений с преобладанием таунхаусов и дуплексов. Есть среди них и городки на 4-120 коттеджей, расположенные в 5-10 км от Киева. Строятся новые городки из газобетона, каркаса, и, редко, из кирпича.
Поскольку для строительства таких объектов нужно меньше средств, чем на возведение полноценных коттеджных городков с объектами инфраструктуры, поэтому появляются они в селах и городах рядом с имеющейся инфраструктурой, лесом, речкой».

Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (209 городков в сравнении со 179-ю городками в январе 2018-го года).
В течение 9-ти месяцев на рынок в районе вышло 30 новых проектов, что соизмеримо с тем же объемом в 2017-м году.

На втором месте по количеству коттеджных городков Обуховский район с 70-ю коттеджными поселками. В течении анализируемого периода здесь появился лишь 1 новый проект.

Третье место по количеству коттеджных поселков у Макаровского района (67 городков).
В районе с начала года не появилось новых проектов.

В течение января-сентября новые коттеджные городки появились во всех районах, за исключением Барышевского, Белоцерковского, Бородянского и Макаровского районов.

По количеству проектируемых, строящихся и построенных городков Киево-Святошинский район держит первенство.

По количеству «замороженных» объектов Киево-Святошинский район в лидерах (35 городков).

Если проанализировать типы недвижимости в коттеджных городках под Киевом, то увидим следующее: преобладают коттеджи в 299 коттеджных городках, на втором месте - таунхаусы (181 поселок) и на третьем месте - земельне участки с подрядом и без подряда (42 городка).

В течение января-сентября на рынок коттеджных поселков Киевского региона вышло 27 проектов с таунхаусами, что составляет 51,93% от количества новых проектов.

Новым трендом для украинского рынка загородной недвижимости 2016-го, 2017-х годов является выход на рынок небольших коттеджных городков эконом-класса с преимуществом таунхаусов как типа недвижимости.

Многие застройщики и девелоперы Киевской области на территории строящихся и новых жилых комплексов одну или несколько очередей отводят под строительство таунхаусов, дуплексов или коттеджей.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.


www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти