Из всех коттеджных городков в Киевской области, в 242-х коттеджных поселках под Киевом строительство завершено в сравнении с 222 коттеджными городками в январе 2018-го года. За 9 мес. было введено в эксплуатацию 20 коттеджных городков.
В 250-ти коттеджных поселках возле Киева в настоящее время ведется строительство, что на 33 городка больше в сравнении с январем 2018-го года.
В настоящее время 90 коттеджных городков находятся на стадии проектирования. В сравнении с началом года, один проектируемый городок перешел в стадию строящихся.
В 164-х коттеджных городках Киевской области строительство "заморожено", что составляет 48.24% от строящихся и проектируемых коттеджных городков.
В сравнении с 2017-м годом, количество «замороженных» проектов выросло на 15%.
Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь-2018 – сентябрь-2018, (по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь |
Сентябрь |
|
Барышевский |
1 |
1 |
|
2 |
2 |
|
|
45 |
47 |
|
|
Бородянский |
16 |
16 |
|
36 |
40 |
|
|
Буча |
14 |
18 |
|
Васильковский |
39 |
44 |
|
41 |
43 |
|
|
Ирпень |
21 |
25 |
|
Киево-Святошинский |
179 |
209 |
|
Макаровский |
67 |
67 |
|
69 |
70 |
|
|
ИТОГО |
530 |
582 |
По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко "в течение 9-ти месяцев 2018-го года на рынок вышло 52 новых проекта. Это небольшие коттеджные поселки эконом-класса, таунхаусы на небольшое количество домовладений.
Первенство занимают таунхаусы (27 проектов), на втором месте коттеджи (18 проектов), несколько городков с дуплексами и земельными участками.
Если проанализировать новые проекты, то, в основном, это мини-городки на 4-293 домовладений с преобладанием таунхаусов и дуплексов. Есть среди них и городки на 4-120 коттеджей, расположенные в 5-10 км от Киева. Строятся новые городки из газобетона, каркаса, и, редко, из кирпича.
Поскольку для строительства таких объектов нужно меньше средств, чем на возведение полноценных коттеджных городков с объектами инфраструктуры, поэтому появляются они в селах и городах рядом с имеющейся инфраструктурой, лесом, речкой».
Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (209 городков в сравнении со 179-ю городками в январе 2018-го года).
В течение 9-ти месяцев на рынок в районе вышло 30 новых проектов, что соизмеримо с тем же объемом в 2017-м году.
На втором месте по количеству коттеджных городков Обуховский район с 70-ю коттеджными поселками. В течении анализируемого периода здесь появился лишь 1 новый проект.
Третье место по количеству коттеджных поселков у Макаровского района (67 городков).
В районе с начала года не появилось новых проектов.
В течение января-сентября новые коттеджные городки появились во всех районах, за исключением Барышевского, Белоцерковского, Бородянского и Макаровского районов.
По количеству проектируемых, строящихся и построенных городков Киево-Святошинский район держит первенство.
По количеству «замороженных» объектов Киево-Святошинский район в лидерах (35 городков).
Если проанализировать типы недвижимости в коттеджных городках под Киевом, то увидим следующее: преобладают коттеджи в 299 коттеджных городках, на втором месте - таунхаусы (181 поселок) и на третьем месте - земельне участки с подрядом и без подряда (42 городка).
В течение января-сентября на рынок коттеджных поселков Киевского региона вышло 27 проектов с таунхаусами, что составляет 51,93% от количества новых проектов.
Новым трендом для украинского рынка загородной недвижимости 2016-го, 2017-х годов является выход на рынок небольших коттеджных городков эконом-класса с преимуществом таунхаусов как типа недвижимости.
Многие застройщики и девелоперы Киевской области на территории строящихся и новых жилых комплексов одну или несколько очередей отводят под строительство таунхаусов, дуплексов или коттеджей.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии