Темпы строительства коттеджных городков в Киевской области снизились

По состоянию на 01/03/2019 по данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области насчитывается 602 коттеджных городка в сравнении с 530 городками в январе 2018-го, т.е на рынок в течение года вышло 72 новых проекта. За год рынок коттеджных городков Киевской области вырос на 13,59%.

По типам недвижимости первенство у коттеджей (308 коттеджей, что равно 51%), на втором месте - таунхаусы (191 городок, или 31%), на третьем месте – дуплексы (44 городка, или 7%), далее идут земельные участки (40 городков, или 7% рынка). Замыкают круг виллы (19 городков, или 3% рынка).

В 40 коттеджных городках Киевской области под застройку предлагаются земельные участки. Это всего 7 районов. Лидером является Макаровский район (16 городков), на втором месте Вышгородский район (12 поселков) и на третьем месте со значительным отрывом – Васильковский район (4 городка).

Из всех коттеджных городков в Киевской области, в 258-и коттеджных поселках под Киевом строительство завершено в сравнении с 222 коттеджными городками в январе 2018-го года. За год было введено в эксплуатацию 36 коттеджных городков. Доля построенных коттеджных поселков составляет 43% от всего рынка.

В 254-х коттеджных поселках возле Киева в настоящее время ведется строительство (42%), что на 36 городков больше в сравнении с январем 2018-го года.

В настоящее время 90 коттеджных городков находятся на стадии проектирования (15%). В сравнении с началом года, один проектируемый городок перешел в стадию строящихся.

В 167-и коттеджных городках Киевской области строительство "заморожено", что составляет 22% от всех городков и 48,98% от строящихся и проектируемых коттеджных городков.
В сравнении с 2017-м годом, количество «замороженных» проектов выросло на 15%.

Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь-2018 – март-2019, (по данным www.zagorodna.com)

Район	Январь- 2018	Январь- 2019	Март- 2019
Барышевский	1	1	1
Белоцерковский	2	2	2
Бориспольский	45	47	47
Бородянский	16	16	16
Броварской	36	43	42
Буча	14	21	21
Васильковский	39	45	46
Вышгородский	41	44	44
Ирпень	21	27	30
Киево- Святошинский	179	214	215
Макаровский	67	67	67
Обуховский	69	71	71
ИТОГО	530	598	602

В течение 2018-го года на рынок вышло 68 новых проектов. Это небольшие коттеджные поселки эконом-класса, таунхаусы и дуплексы на небольшое количество домовладений, а так же 2 городка, предлагающих земельные участки.
Первенство занимают таунхаусы (32 проекта), на втором месте коттеджи (25 проектов), на третьем месте - 6 городков с дуплексами и 2 проекта с земельными участками.
Новой тенденцией 2018-го года стало появление небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает по несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы и еще участки под застройку.

Если проанализировать новые проекты, то, в основном, это мини-городки на 4-99 домовладений с преобладанием таунхаусов и дуплексов. Есть среди них и городки на 4-120 коттеджей, расположенные в 5-10 км от Киева. Строятся новые городки из газобетона, каркаса, и, редко, из кирпича.
Поскольку для строительства таких объектов нужно меньше средств, чем на возведение полноценных коттеджных городков с объектами инфраструктуры, поэтому появляются они в селах и городах рядом с имеющейся инфраструктурой, лесом, речкой.
Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (214 городков в сравнении со 179-ю городками в январе 2018-го года).
В течение года на рынок в районе вышло 35 новых проектов, что соизмеримо с тем же объемом в 2017-м году.

На втором месте по количеству коттеджных городков Обуховский район с 71-м коттеджным поселком. В течении анализируемого периода здесь появилось лишь 2 новых проекта.

Третье место по количеству коттеджных поселков у Макаровского района (67 городков).
В районе с начала года не появилось новых проектов.

В течение января-декабря 2018-го новые коттеджные городки появились во всех районах, за исключением Барышевского, Белоцерковского, Бородянского и Макаровского районов.

По количеству проектируемых, строящихся и построенных городков Киево-Святошинский район держит первенство.

По количеству «замороженных» объектов Киево-Святошинский район в лидерах (38 городков).

В течение января-декабря на рынок коттеджных поселков Киевского региона вышло 32 проекта с таунхаусами, что составляет 47,06% от количества новых проектов.

Новым трендом для украинского рынка загородной недвижимости 2016-2018 годов является выход на рынок небольших коттеджных городков эконом-класса с преимуществом таунхаусов как типа недвижимости.

Многие застройщики и девелоперы Киевской области на территории строящихся и новых жилых комплексов одну или несколько очередей отводят под строительство таунхаусов, дуплексов или коттеджей.

Застройщики и девелоперы коттеджных городков под Киевом стараются угодить покупателю.
Так, стали появляться городки, в которых дома строятся из бруса или финского дерева; городки, в которых дома сдаются с отделкой, «под ключ».

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com