Стоимость в коттеджных поселках под Киевом упорно снижается

По состоянию на 01/03/2019 средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области составляет 17138 грн., что выше на 572 грн., или 3,45%, в сравнении с началом 2018-го года.

В сравнении с январем 2019-го средняя стоимость «квадрата» знизилась на 266 грн. Причины этого – падение курса долара, выборы в Украине.

Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, приближенные к Киеву. Это расстояние – до 10-12 км. Направления: правый берег, Вышгородский район, Ирпень, Буча, Обуховское и Одесское направления.

Изменение цен по коттеджным городкам Киевской области,
январь-2018 – март-2019 (по данным www.zagorodna.com)

Район Цена, грн/кв.м	Январь -  2018	Январь -  2019	Март- 2019
Белоцерковский	10850	10856	10172
Бориспольский	15078	15261	15266
Бородянский	12325	12325	12325
Броварской	13977	14388	14468
Буча	15520	17002	16055
Васильковский	15984	15451	14581
Вышгородский	20039	20330	20719
Ирпень	14790	15887	15472
Киево- Святошинский	14818	15900	15666
Макаровский	11417	11763	11355
Обуховский	27060	31346	31324
Средняя по области	16566	17404	17138

Ситуация на рынке недвижимости Украины заметно ухудшилась с началом военных действий и продолжает ухудшаться. Что касается рынка загородной недвижимости, то здесь ситуация еще хуже чем на рынке жилой недвижимости, так как стоимость коттеджей выше, чем стоимость квартир на первичном рынке.

Давайте сравним среднюю стоимость квадратного метра в разных типах недвижимости в Киевской области:
Таунхаус -13623 грн/кв.м
Дуплекс -14693 грн/кв.м
Коттедж -16634 грн/кв.м
Вилла -43338 грн/кв.м

Под Киевом в 40 коттеджных поселках предлагается земля под строительство.
Средняя минимальная цена сотки по состоянию на 01/03/2019 по Киевской области равна 28299 грн., а средняя максимальная равна 35515 грн.
Самой дешевой является сотка в Бородянском районе (12000 грн),а самой дорогой –в Киево-Святошинском районе (97333 грн.). Здесь на стоимость влияет выход нового проекта Lisnyky Club со стоимостью сотки от 220000 до 270500 грн/сотка.

Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район (31324 грн/кв.м). В Обуховском районе стоимость «квадрата» с начала 2018-го года выросла на 4264 грн/кв.м. Это связано с тем, что в районе появилось 2 новых проекта с высокой стартовой стоимостью. Еще одна причина – стоимость элитного жилья в построенных городках Обуховского направления сильно влияет на среднюю стоимость квадратного метра.
Высокая стоимость в Обуховском районе объяснима также местоположением, наличием большого количества построенных элитных коттеджных городков.

На втором месте по ценам в коттеджных поселках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 20719 грн. Здесь рост составил 680 грн/кв.м с начала 2018-го года.
На среднюю цену в коттеджных городках влияют несколько элитных строящихся коттеджных поселков в районе Киевского моря.

На третьем месте по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона вышла Буча со стоимостью 16050 грн/кв.м. «Квадрат» здесь вырос на 515 грн/кв.м в сравнении с январем 2018-го.

Если проанализировать стоимость в новых городках 2018-го года, то она стартует с 8500 грн/кв.м в КГ «Apple Street Residence» в Борисполе и доходит до 40944 грн./кв.м в КГ «Луговой», находящемся в Ходосовке Киево-Святошинского района. Кстати, в этом городке стоимость квадратного метра выросла в течении года на 11177 грн. Это связано с тем, что застройщик изменил концепцию и вместо эконом-класса начала строить коттеджи бизнес-класса.

Отмечается большая разница стоимости «квадрата» в пределах одного городка и одного типа недвижимости. Она может достигать до 15 тыс. грн.
Вообще непонятно как застройщики определяют стоимость. У одних застройщиков, чем больше площадь дома, тем стоимость квадратного метра меньше, у других – все наоборот.

Наибольший рост «квадрата» отмечен в коттеджных городках Обуховского района (+4264 грн) и наибольшее падение квадратного метра в отмечается в коттеджных поселках Васильковского района (-1433 грн).
Самым дешевым квадратным метром в Киевской области является средняя стоимость «квадрата» в коттеджных городках Белоцерковского района (10172 грн).

Стоимость жилья в коттеджных поселках под Киевом зависит от таких критериев: чем ближе к городу, тем дороже; чем выше уровень (класс), тем дороже; чем выше готовность, тем дороже; наличие объектов инфраструктуры сильно влияет на стоимость. Наличие леса, реки, экология влияют так же на стоимость.

Прогнозы в сегменте коттеджной недвижимости очень печальные. Стоимость будет еще незначительно снижаться в новых проектах таунхаусов и дуплексов.
В проектах, которые строились 3-5 лет назад, есть некая стоимость земли, материалов, которые не позволяют сильно демпинговать», хотя и там цены будут снижаться.

Виктор Коваленко
© Охраняется законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com