По состоянию на 15 октября 2021 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Одесской области насчитывается 117 коттеджных поселков в сравнении с 99 поселками в начале года. В течении 9 месяцев на рынок вышло 18 новых проектов. Рост составил 18,18%.
Одесская область занимает третье место в Украине после Киевской и Львовской областей по количеству коттеджных городков.
Степень готовности коттеджных городков. В настоящее время в базе портала есть 65 построенных коттеджных городков в сравнении с 57 поселками в январе. Лидером по количеству построенных городков является Одесса (23 городка); 33 строящихся коттеджных поселка в сравнении с 27 городками в январе. Лидером по количеству строящихся коттеджных городков является Лиманский район (12 городков); 19 проектируемых городков, 7 из которых планируют строить в Одессе.
Месторасположение коттеджных городков. Вся активность на рынке загородной недвижимости в Одесской области сконцентрирована в городах областного подчинения: Черноморск (5 городков), Южный (2 городка); в районных центрах: Белгород-Днестровский (7 поселков), Беляевский (3 городка), Лиманский (30 городков), Овидиопольский (34 поселка), а так же в самой Одессе (36 городков).
Первое место по количеству городков у Одессы (36 городков).
Второе место по количеству городков у Овидиопольского района (34 поселка).
Третье место по количеству городков у Лиманского района (30 городков).
Типы недвижимости. В 63 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи; в 41 городке – таунхаусы; в 1 городке – виллы; в 7 поселках – дуплексы; в 3 городках к продаже предлагают земельные участки.
Динамика количества коттеджных городков в Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2021
|
Район |
Январь |
Сентябрь |
|
7 |
7 |
|
|
Беляевский |
3 |
3 |
|
Лиманский |
25 |
30 |
|
Овидиопольский |
29 |
34 |
|
28 |
36 |
|
|
Черноморск |
5 |
5 |
|
Южный |
2 |
2 |
|
ИТОГО |
99 |
117 |
Земельные участки в коттеджных поселках Одесской области. В 3 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются земельные участки. Это по одному городку в Лиманском и Белгород-Днестровском районе и в Южном
«Замороженные» коттеджные городки Одесской области.
В 27 коттеджных городках Одесской области строительство заморожено, что составляет 51,9 % от проектируемых и строящихся поселков. Лидером по количеству замороженных строек является Лиманский район (9 поселков).
Где и что строят? Коттеджные городки в Одесской области строятся на расстоянии 2-90 км от областного центра и райцентров, имеют площадь от 42 до 1200 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,05 до 450 гектар и имеют прилегающие участки от 0,2 до 100 соток, рассчитаны на 3-2000 домовладений. Из этого следует вывод: раньше строили большие комплексы с большими площадями домов и большими прилегающими участками, сейчас строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича с подведенными коммуникациями.
Стоимость коттеджей и таунхаусов в Одессе и области
Минимальная стоимость 1 кв.м - 9333 грн. в таунхаусах «Усадьба», расположенном в с. Лиманка Овидиопольского района.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 80042 грн. в элитном коттеджном поселке «Золотой берег», расположенном в Одессе. Такая высокая стоимость влияет на среднюю стоимость в регионе.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-сентябрь-2021, грн./кв.м
|
Район |
Январь |
Сентябрь |
|
Лиманский |
33256 |
27832 |
|
Овидиопольский |
21355 |
20570 |
|
66498 |
48562 |
|
|
Южный |
18164 |
18769 |
|
Среднее |
37083 |
34240 |
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Одесской области по состоянию на 15 октября 2021 года составляет 34240 грн в сравнении с 37083 грн. в январе.
В течении 9 месяцев средняя стоимость квадратного метра в регионе снизилась на 2843 грн., или 7,67%.
За анализируемый период в Одесской области средняя стоимость квадратного метра снизилась от 3,58% в Овидиопольском районе до 26,97% в Одессе. В Южном рост составил 3,33%.
Стоимость сотки земли в коттеджных поселках под Одессой колеблется от 29400 грн. в Белгород-Днестровском районе до 234862 гривен. в Южном.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Одессе и Одесской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии