Станом на 15 жовтня 2021 року за даними компанії "РеалЕкспо" та базою порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Одеській області налічується 117 котеджних містечок порівняно з 99 містечками на початку року. Протягом 9 місяців ринок вийшло 18 нових проектів. Зростання склало 18,18%.
Одеська область посідає третє місце в Україні після Київської та Львівської областей за кількістю котеджних містечок.
Ступінь готовності котеджних містечок. В даний час в базі порталу є 65 побудованих котеджних містечок у порівнянні з 57 селищами у січні. Лідером за кількістю збудованих містечок є Одеса (23 містечка); 33 споруджуваних котеджних містечка порівняно з 27 містечками в січні. Лідером за кількістю котеджних містечок, що будуються, є Лиманський район (12 містечок); 19 містечок, що проектуються, 7 з яких планують будувати в Одесі.
Розташування котеджних містечок. Уся активність на ринку заміської нерухомості в Одеській області сконцентрована у містах обласного підпорядкування: Чорноморськ (5 містечок), Южне (2 містечка); у районних центрах: Білгород-Дністровський (7 селищ), Біляївський (3 містечка), Лиманський (30 містечок), Овідіопольський (34 селища), а також у самій Одесі (36 містечок).
Перше місце за кількістю містечок в Одеси (36 містечок).
Друге місце за кількістю містечок в Овідіопольського району (34 селища).
Третє місце за кількістю містечок в Лиманського району (30 містечок).
Типи нерухомості. У 63 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі; у 41 містечку – таунхауси; в 1 містечку – вілли; у 7 селищах – дуплекси; у 3 містечках на продаж пропонують земельні ділянки.
Динаміка кількості котеджних містечок в Одеській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2021
|
Район |
Січень |
Вересень |
|
7 |
7 |
|
|
Біляївський |
3 |
3 |
|
Лиманський |
25 |
30 |
|
Овідіопольський |
29 |
34 |
|
28 |
36 |
|
|
Чорноморськ |
5 |
5 |
|
Южне |
2 |
2 |
|
РАЗОМ |
99 |
117 |
Земельні ділянки у котеджних містечок Одеської області. У 3 котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки. Це по одному містечку в Лиманському та Білгород-Дністровському районі та у Южному.
"Заморожені" котеджні містечка Одеської області.
У 27 котеджних містечках Одеської області будівництво заморожено, що становить 51,9% від селищ, що проектуються і будуються. Лідером за кількістю заморожених будівництв є Лиманський район (9 селищ).
Де і що будують? Котеджні містечка на Одещині будуються на відстані 2-90 км від обласного центру та райцентрів, мають площу від 42 до 1200 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,05 до 450 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,2 до 100 соток, розраховані на 3-2000 домоволодінь. З цього випливає висновок: раніше будували великі комплекси з великими площами будинків та великими прилеглими ділянками, зараз будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли з підведеними комунікаціями.
Вартість котеджів та таунхаусів в Одесі та області
Мінімальна вартість 1 кв.м – 9333 грн. у таунхаусах «Садиба», розташованому у с. Лиманка Овідіопольського району.
Максимальна вартість 1 кв.м – 80 042 грн. в елітному котеджному селищі "Золотий берег", розташованому в Одесі. Така висока вартість впливає на середню вартість у регіоні.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Одеської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2021, грн/кв.м
|
Район |
Січень |
Вересень |
|
Лиманський |
33256 |
27832 |
|
Овідіопольський |
21355 |
20570 |
|
66498 |
48562 |
|
|
Южне |
18164 |
18769 |
|
Середнє |
37083 |
34240 |
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Одеської області станом на 15 жовтня 2021 року складає 34240 грн. порівняно з 37083 грн. у січні.
Протягом 9 місяців середня вартість квадратного метра у регіоні знизилася на 2843 грн., або 7,67%.
За аналізований період на Одещині середня вартість квадратного метра знизилася від 3,58% в Овідіопольському районі до 26,97% в Одесі. У Южному зростання становило 3,33%.
Вартість сотки землі у котеджних селищах під Одесою коливається від 29 400 грн. у Білгород-Дністровському районі до 234 862 гривень у Южному.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Одесі та Одеській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі