Средняя стоимость «квадрата» в коттеджных городках под Киевом выросла на 3%

По состоянию на 01/01/2018 средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области равна 16556 грн., что выше на 400 грн., или 3%, в сравнении с началом 2017-го года.

Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, приближенные к Киеву. Это расстояние –до 10-12 км. Направления: правый берег, Вышгородский район, Ирпень, Буча, Обуховское и Одесское направления.

Изменение цен по коттеджным городкам Киевской области,
январь-2017 – январь-2018 (по данным www.zagorodna.com)

Район	Январь -2017	Январь -2018
Белоцерковский	10560	10850
Бориспольский	16401	15078
Бородянский	12287	12325
Броварской	12335	13977
Буча	14477	15520
Васильковский	15166	15984
Вышгородский	20526	20039
Ирпень	14122	14790
Киево-Святошинский	14539	14818
Макаровский	10930	11417
Обуховский	25985	27060
Средняя по области	16156	16556

По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «ситуация на рынке недвижимости Украины заметно ухудшилась с началом военных действий и продолжает ухудшаться. Что касается рынка коттеджной недвижимости, то здесь ситуация еще хуже чем на рынке жилой недвижимости, так как стоимость коттеджей выше, чем стоимость квартир на первичном рынке».

Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район (27060 грн./кв.м). В Обуховском районе стоимость «квадрата» на протяжении года выросла на 1075 грн/кв.м.
Высокая стоимость в Обуховском районе объяснима местоположением, наличием большого количества построенных элитных коттеджных городков.

На втором месте по ценам в коттеджных поселках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 20039 грн. Здесь падение составило 487 грн./кв.м в течение прошлого года.
На среднюю цену в коттеджных городках влияют несколько элитных строящихся коттеджных поселков в районе Киевского моря.

На третьем месте по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона идет Васильковский район со стоимостью 15984 грн/кв.м. «Квадрат» здесь вырос на 5,4% в сравнении с январем 2017-го, что равно 818 грн.

Виктор Коваленко объясняет небольшой рост в коттеджных городках под Киевом ростом курса доллара и евро на протяжении года.
Он отметил наибольший рост «квадрата» в коттеджных городках Броварского района (+1643 грн) и наибольшее падение квадратного метра в коттеджных поселках Бориспольского района (-1323 грн).
Самым дешевым квадратным метром в Киевской области является Белоцерковский район со стоимостью «квадрата» 10850 грн.

Стоимость жилья в коттеджных поселках под Киевом по словам Виктора Коваленко, «зависит от таких критериев : чем ближе к городу, тем дороже; чем выше уровень (класс), тем дороже; чем выше готовность, тем дороже; наличие объектов инфраструктуры сильно влияет на стоимость. Наличие леса, реки, экология влияют так же на стоимость».

По словам Виктора Коваленко, «прогнозы в сегменте коттеджной недвижимости очень печальные. Стоимость будет еще незначительно снижаться в новых проектах таунхаусов и дуплексов.
В проектах, которые строились 3-5 лет назад, есть некая стоимость земли, материалов, которые не позволяют сильно демпинговать», хотя и там цены будут снижаться.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com