Середня вартість «квадрата» в котеджних містечках під Києвом зросла на 3%





Google+
15.01.2018 00:15
Аналіз ринку нерухомості | Середня вартість «квадрата» в котеджних містечках під Києвом зросла на 3% Станом на 01/01/2018 середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Київської області дорівнює 16556 грн., що вище на 400 грн., Або 3%, в порівнянні з початком 2017 року. Найбільшою популярністю у забудовників і покупців котеджної нерухомості користуються райони, наближені до Києва. Це відстань -до 10-12 км. Напрямки: правий берег, Вишгородський район, Ірпінь, Буча, Обухівський та Одеський напрямки.

Зміна цін по котеджних містечок Київської області,
січень-2017 - січень-2018 (за даними www.zagorodna.com)

Район
Ціна, грн/кв.м
Січень  - 2017
Січень
   - 2018
10560
10850
16401
15078
12287
12325
12335
13977
14477
15520
15166
15984
20526
20039
14122
14790
14539
14818
10930
11417
25985
27060
Середня по області
16156
16556

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленко, «ситуація на ринку нерухомості України помітно погіршилася з початком військових дій і продовжує погіршуватися. Що стосується ринку котеджної нерухомості, то тут ситуація ще гірше ніж на ринку житлової нерухомості, так як вартість котеджів вище, ніж вартість квартир на первинному ринку ».

Лідером за вартістю квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район (27060 грн. / Кв.м). В Обухівському районі вартість «квадрата» на протязі року зросла на 1075 грн / кв.м.
Висока вартість в Обухівському районі з'ясовна місцем розташування, наявністю великої кількості побудованих елітних котеджних містечок.

На другому місці за цінами в котеджних селищах Київської області йде Вишгородський район з вартістю «квадрата» 20039 грн. Тут падіння склало 487 грн. / Кв.м протягом минулого року.
На середню ціну в котеджних містечках впливають кілька елітних споруджуваних котеджних селищ в районі Київського моря.

На третьому місці за вартістю житла в котеджних містечках Київського регіону йде Васильківський район з вартістю 15984 грн / кв.м. «Квадрат» тут виріс на 5,4% в порівнянні з січнем 2017 го, що дорівнює 818 грн.

Віктор Коваленко пояснює невелике зростання в котеджних містечках під Києвом зростанням курсу долара і євро протягом року.
Він зазначив найбільше зростання «квадрата» в котеджних містечках Броварського району (+1643 грн) і найбільше падіння квадратного метра в котеджних селищах Бориспільського району (-1323 грн).
Найдешевшим квадратним метром в Київській області є Білоцерківський район з вартістю «квадрата» 10850 грн.

Вартість житла в котеджних селищах під Києвом за словами Віктора Коваленко, «залежить від таких критеріїв: чим ближче до міста, тим дорожче; чим вище рівень (клас), тим дорожче; чим вище готовність, тим дорожче; наявність об'єктів інфраструктури сильно впливає на вартість. Наявність лісу, річки, екологія впливають так само на вартість ».

За словами Віктора Коваленко, «прогнози в сегменті котеджної нерухомості дуже сумні. Вартість буде ще трохи знижуватися в нових проектах таунхаусів і дуплексів.
У проектах, які будувалися 3-5 років тому, є якась вартість землі, матеріалів, які не дозволяють сильно демпінгувати », хоча і там ціни будуть знижуватися.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти