За 2017-й рік ринок котеджних містечок Київської області зріс на 13%.
З усіх котеджних містечок у Київській області, в 222-х котеджних селищах під Києвом будівництво завершено в порівнянні з 185 котеджними містечками в січні 2017 го року. Якщо порівнювати темпи введення в експлуатацію котеджних селищ в 2016-му і 2017-му роках, то в 2017-му було введено на 10 містечок більше.
У 217 котеджних селищах біля Києва в даний час ведеться будівництво, що на 21 містечко більше в порівнянні з січнем 2017 року. У порівнянні з аналогічним періодом 2016-го року, кількість споруджуваних містечок під Києвом зменшилася на 19 містечок.
В даний час 91 котеджне містечко знаходяться на стадії проектування. Змін тут не відбулося.
У 163-х котеджних містечках Київської області будівництво "заморожено", що становить 30,76% від споруджуваних і проектованих котеджних містечок.
У порівнянні з 2016-м роком, кількість «заморожених» проектів зросла на 15%.
Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
січень-2017 - січень-2018, (за даними www.zagorodna.com)
Район |
Січень- |
Січень- |
Баришівський |
1 |
1 |
1 |
2 |
|
42 |
45 |
|
Бородянський |
16 |
16 |
33 |
36 |
|
Буча |
10 |
14 |
Васильківський |
34 |
39 |
39 |
41 |
|
Ірпінь |
15 |
21 |
Києво-Святошинський |
149 |
179 |
Макарівський |
65 |
67 |
67 |
69 |
|
РАЗОМ |
472 |
530 |
За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленка "протягом 2017 року на ринок вийшло 58 нових проектів. Це невеликі котеджні селища економ-класу, таунхауси на невелику кількість домоволодінь.
Якщо проаналізувати нові проекти, то, в основному, це міні-містечка на 4-109 домоволодінь з переважанням таунхаусів і дуплексів. Є серед них і містечка на 6-130 котеджів, розташовані в 5-10 км від Києва. Будуються нові містечка з газобетону, каркаса, і, рідко, з цегли.
Оскільки для будівництва таких об'єктів потрібно менше коштів, ніж на зведення повноцінних котеджних містечок з об'єктами інфраструктури, тому з'являються вони в селах і містах поруч з наявною інфраструктурою, лісом, річкою».
Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Києво-Святошинський район (179 містечок в порівнянні з 149-ю містечками в січні 2017 го року).
Протягом минулого року на ринок в районі вийшло 30 нових проектів, що порівнянно з тим же об'ємом в 2016-му році.
На другому місці за кількістю котеджних містечок Обухівський район з 69 котеджними містечками. Протягом року тут з'явилося лише 2 нових проекти.
Третє місце за кількістю котеджних селищ у Макарівського району (67 містечок).
Протягом року тут з'явилося лише 2 нових проекти.
Протягом року нові котеджні містечка з'явилися в усіх районах, за винятком Баришівського і Бородянського районів.
За кількістю проектованих, споруджуваних і побудованих містечок Києво-Святошинський район тримає першість.
За кількістю «заморожених» об'єктів Києво-Святошинський район в лідерах (35 містечок).
Якщо проаналізувати типи нерухомості в котеджних містечках під Києвом, то побачимо наступне: переважають котеджі в 281 котеджному містечку, на другому місці - таунхауси (154 селищ) і на третьому місці - земельне ділянки з підрядом і без підряду (40 містечок).
Протягом 2017 року на ринок котеджних селищ Київського регіону вийшло 34 проекту з будинками, що становить 58,62% від кількості нових проектів.
У минулому році під Києвом введено в експлуатацію 37 котеджних містечок і розпочато будівництво 21 нового котеджного селища.
Новим трендом для українського ринку заміської нерухомості 2016- го 2017-х років є вихід на ринок невеликих котеджних містечок економ-класу з перевагою таунхаусів як типу нерухомості.
Багато забудовників і девелоперів Київської області на території споруджуваних і нових житлових комплексів одну або кілька черг відводять під будівництво таунхаусів, дуплексів або котеджів.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі