За 2017-й год рынок коттеджных городков Киевской области вырос на 13%.
Из всех коттеджных городков в Киевской области, в 222-х коттеджных поселках под Киевом строительство завершено в сравнении со 185-ю коттеджными городками в январе 2017-го года. Если сравнивать темпы ввода в эксплуатацию коттеджных поселков в 2016-м и 2017-м годах, то в 2017-м было введено на 10 городков больше.
В 217-ти коттеджных поселках возле Киева в настоящее время ведется строительство, что на 21 городок больше в сравнении с январем 2017-го года. В сравнении с аналогичным периодом 2016-го года, количество строящихся городков под Киевом уменьшилось на 19 городков.
В настоящее время 91 коттеджный городок находятся на стадии проектирования. Изменений здесь не произошло.
В 163-х коттеджных городках Киевской области строительство "заморожено", что составляет 30,76% от строящихся и проектируемых коттеджных городков.
В сравнении с 2016-м годом, количество «замороженных» проектов выросло на 15%.
Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь-2017 – январь-2018, (по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь |
Январь |
|
Барышевский |
1 |
1 |
|
1 |
2 |
|
|
42 |
45 |
|
|
Бородянский |
16 |
16 |
|
33 |
36 |
|
|
Буча |
10 |
14 |
|
Васильковский |
34 |
39 |
|
39 |
41 |
|
|
Ирпень |
15 |
21 |
|
Киево-Святошинский |
149 |
179 |
|
Макаровский |
65 |
67 |
|
67 |
69 |
|
|
ИТОГО |
472 |
530 |
По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко " в течение 2017-го года на рынок вышло 58 новых проектов. Это небольшие коттеджные поселки эконом-класса, таунхаусы на небольшое количество домовладений.
Если проанализировать новые проекты, то, в основном, это мини-городки на 4-109 домовладений с преобладанием таунхаусов и дуплексов. Есть среди них и городки на 6-130 коттеджей, расположенные в 5-10 км от Киева. Строятся новые городки из газобетона, каркаса, и, редко, из кирпича.
Поскольку для строительства таких объектов нужно меньше средств, чем на возведение полноценных коттеджных городков с объектами инфраструктуры, поэтому появляются они в селах и городах рядом с имеющейся инфраструктурой, лесом, речкой».
Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (179 городков в сравнении со 149-ю городками в январе 2017-го года).
В течение прошлого года на рынок в районе вышло 30 новых проектов, что соизмеримо с тем же объемом в 2016-м году.
На втором месте по количеству коттеджных городков Обуховский район с 69 коттеджными поселками. В течении года здесь появилось лишь 2 новых проекта.
Третье место по количеству коттеджных поселков у Макаровского района (67 городков).
В течении года здесь появилось лишь 2 новых проекта.
В течение года новые коттеджные городки появились во всех районах, за исключением Барышевского и Бородянского районов.
По количеству проектируемых, строящихся и построенных городков Киево-Святошинский район держит первенство.
По количеству «замороженных» объектов Киево-Святошинский район в лидерах (35 городков).
Если проанализировать типы недвижимости в коттеджных городках под Киевом, то увидим следующее: преобладают коттеджи в 281 коттеджном городке, на втором месте - таунхаусы (154 поселков) и на третьем месте - земельне участки с подрядом и без подряда (40 городков).
В течение 2017-го года на рынок коттеджных поселков Киевского региона вышло 34 проекта с таунхаусами, что составляет 58,62% от количества новых проектов.
В прошлом году под Киевом введено в эксплуатацию 37 коттеджных городков и начато строительство 21 нового коттеджного поселка.
Новым трендом для украинского рынка загородной недвижимости 2016-го, 2017-х годов является выход на рынок небольших коттеджных городков эконом-класса с преимуществом таунхаусов как типа недвижимости.
Многие застройщики и девелоперы Киевской области на территории строящихся и новых жилых комплексов одну или несколько очередей отводят под строительство таунхаусов, дуплексов или коттеджей.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии