По количеству новых коттеджных городков Ивано-Франковщина на втором месте в Украине

По количеству новых городков Ивано-Франковщина обогнала Львовщину и Закарпатье, впереди - Киевская область. В течение года на рынок в области вышло 34 новых проекта. Рост в процентном выражении составил 62,9%.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Прикарпатье

Ивано-Франковская область (Прикарпатье, Франковщина) — область на западе Украины. Является одной из трех областей историко-культурного региона Галичина.
Область граничит с Львовской, Тернопольской, Черновицкой и Закарпатской областями. На крайнем юге Ивано-Франковской области на протяжении 50 км граница области является государственной границей Украины с Румынией. Граница с Закарпатьем, проходящей Карпатским хребтом, на протяжении веков, до 1945 года, тоже была границей - с Чехословакией, а позже - с Венгрией.

Площадь области: 13900 кв.км
Количество районов: 6
Количество населенных пунктов:804
Численность населения: 1351822 чел.
Количество территориальных общин: 66

12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Новые районы Ивано-Франковской области
До децентрализации было 14 районов и 6 городов областного подчинения. После 2020 года стало 6 районов и 5 статусных городов.

• Верховинский район – 3 территориальных общины, 43 населённых пункта, площадь – 1248 кв. км., население – 30479 человек.
• Ивано-Франковский район – 20 территориальных общин, 319 населенных пунктов, площадь – 3873 кв. км., население – 559866 человек.
• Калушский район – 13 территориальных общин, 162 населенных пункта, площадь – 3563 кв. км, население – 284704 человек.
• Коломыйский район – 13 территориальных общин, 190 населенных пунктов, площадь – 2477 кв. км., население – 277735 человек.
• Косовский  район – 5 территориальных общин, 40 населенных пунктов, площадь – 877 кв. км., население – 85063 человек.
• Надворнянский район – 8 территориальных общин, 50 населенных пунктов, площадь – 1862 кв. км., население – 130250 человек.

Верховинский район расположен в южной горной части Ивано-Франковской области, на историко-этнографической территории Гуцульщины. С юга граничит с Румынией. В пределах района протекает река Черный Черемош.

Ивано-Франковский район расположен в северной части Ивано-Франковской области, на историко-этнографических территориях Галиции и Прикарпатья. В пределах района протекает река Днестр и ее приток Быстрица Солотвинская.

Калушский район расположен в западной части Ивано-Франковской области, на историко-этнографических землях Галиции и Прикарпатья. Северная граница района проходит по Днестру, а в пределах района протекают его притоки – реки Лимница и Свеча.

Коломыйский район расположен в восточной части Ивано-Франковской области, на историко-этнографических территориях Покутья и Гуцульщины, между реками Днестром, Черемошем и Карпатами.

Косовский район расположен в юго-восточной части Ивано-Франковской области, в предгорьях и низкогорьях Покутско-Буковинских Карпат, на историко-этнографических землях Гуцульщины.

Надворнянский район расположен в юго-западной части Ивано-Франковской области, на историко-этнографических территориях Прикарпатья и Гуцульщины.

Количество коттеджных городков на Франковщине

По состоянию на 01 февраля по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Ивано-Франковской области было 88 коттеджных городков в сравнении с 54 городками в начале года. В течение года на рынок в области вышло 34  новых проекта. Рост в процентном выражении составил 62,9%.

По количеству новых городков Ивано-Франковщина обогнала Львовщину и Закарпатье, впереди - Киевская область.

Расположение коттеджных городков на Ивано-Франковщине
Вся активность на рынке коттеджной недвижимости Ивано-Франковской области сконцентрирована в Ивано-Франковске, Надворнянском и Ивано-Франковском районах.

• Первое место по количеству городков у Ивано-Франковского района: 42 городка в сравнении с 27 городками в январе. Рост в течении года составил 55,6%. Коттеджные городки есть в Криховцах, Лисце, Никитинцах, Новой Гуте, Угринове, Черниеве, Чукаловке, Угорниках, Волчинце. На долю района приходится 47,7% от всех городков в регионе.
• Второе место по количеству городков у Надворнянского района: 34 городка против 16 в январе. Количество городков выросло на 112,5%. Это один из лучших экологически- безопасных районов Прикарпатья с лесами, реками, горами. Коттеджные городки Поляницы, Татарова, Яблоницы, Микуличина и Яремче относятся к бизнес-классу, поэтому цены в них самые высокие в области. На долю района приходится 38,64% от общего количества коттеджных городков в области.
• Третье место по количеству городков у Ивано-Франковска: 11 проектов. В течении года в городе не появилось ни одного нового проекта.
• Один новый городок появился в Косовском районе в с. Пистынь.

Динамика количества коттеджных городков в Прикарпатья
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Район	Январь	Декабрь
Косовский	0	1
Ивано-Франковск	11	11
Ивано-Франковский	27	42
Надворнянский	16	34
Итого	54	88

Типы недвижимости в коттеджных городках  Прикарпатья

• в 16 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются дуплексы (на 6 городков больше, чем в январе);
• в 38 проектах – коттеджи (на 18 городков больше, чем в январе);
• в 48 городках – таунхаусы (на 17 проектов больше, чем в январе);

Типы недвижимости в коттеджных городках Ивано-Франковской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Тип	Январь	Декабрь
Дуплекс	10	16
Коттедж	20	38
Таунхаус	31	48

• Первое место по типам недвижимости в КГ у таунхаусов - 48 городков против 31 в январе. На долю таунхаусов приходится 47% от всех типов недвижимости в области. 20 городков с таунхаусами находятся в с. Криховцы Ивано-Франковского района.
• Второе  место по типам недвижимости в КГ у коттеджей – 38 городков против 20 в январе. На долю коттеджей приходится 37,3% от всех типов недвижимости в области. Больше всего коттеджей есть в с. Поляница Надворнянского района.
• Третье место по типам недвижимости у дуплексов -16 поселков против 10 в январе. По 5 дуплексов есть в с. Микуличин Надворнянского района и в с. Волчинец Ивано-Франковского района.

Степень готовности коттеджных городков Прикарпатья

• 46 построенных коттеджных городков против 30 в начале года. Количество построенных городков выросло за год на 53,3%;
• 40 строящихся коттеджных поселков против 22 в начале года. Рост составил 81,8%;
• 2 проектируемых городка против 2 в январе.

Степень готовности в коттеджных городках Ивано-Франковской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Состояние	Январь	Декабрь
Построено	30	46
Строится	22	40
Проект	2	2

«Замороженные» коттеджные городки Ивано-Франковской области
В строящихся таунхаусах Lake Residence в Ивано-Франковске строительство «заморожено.
В проектируемом городке «Западный», расположенном в с. Угринове Ивано-Франковского района, строительство «заморожено.
В КГ «Яливец», планируемом в с. Поляница, строительство заморожено.

Проданные коттеджные городки на Прикарпатье
В 38 коттеджных городках Ивано-Франковской области полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 43,18% от общего количества городков в области.

Где и что строят на загородном рынке?
Коттежи и таунхаусы в коттеджных городках в Ивано-Франковской области строятся на расстоянии 2-15 км от областного центра, имеют площадь от 63 до 267 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,1 до 5 гектар и имеют прилегающие участки от 0,2 до 36 соток, рассчитаны на 4-106 домовладений. Из этого следует вывод: строят в регионе небольшие комплексы на небольших участках.
Строятся из газобетона, кирпича.

Что касается спроса, то спрос зависит от расположения и стадии готовности. Спрос в Надворнянском районе остался на прежнем уровне, в Ивано-Франковске снизился на 10%, в Ивано-Франковском районе городками интересуются переселенцы.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков Ивано-Франковской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
 
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com