За кількістю нових котеджних містечок Івано-Франківщина на другому місці в Україні

За кількістю нових містечок Івано-Франківщина обігнала Львівщину та Закарпаття, попереду – Київська область. Протягом року на ринок в області вийшло 34 нових проєкти. Зростання у відсотках склало 62,9%.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Івано-Франківщину

Івано-Франківська область (Прикарпаття, Франківщина) – область на заході України. Є однією із трьох областей історико-культурного регіону Галичина.
Область межує із Львівською, Тернопільською, Чернівецькою та Закарпатською областями. На крайньому півдні Івано-Франківської області протягом 50 км межа області є державним кордоном України з Румунією. Кордон із Закарпаттям, що проходить Карпатським хребтом, протягом століть, до 1945 року, теж був кордоном – з Чехословаччиною, а пізніше – з Угорщиною.

• Площа області: 13900 кв.км
• Кількість районів: 6
• Кількість населених пунктів: 804
• Чисельність населення: 1 351 822 чол.
• Кількість територіальних громад: 66

12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Нові райони Івано-Франківської області

До децентралізації було 14 районів та 6 міст обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 6 районів та 5 статусних міст.

• Верховинський район – 3 територіальні громади, 43 населені пункти, площа – 1248 кв. км., населення – 30 479 осіб.
• Івано-Франківський район – 20 територіальних громад, 319 населених пунктів, площа – 3873 кв. км., населення – 559 866 осіб.
• Калуський район – 13 територіальних громад, 162 населені пункти, площа – 3563 кв. км, населення – 284 704 осіб.
• Коломийський район – 13 територіальних громад, 190 населених пунктів, площа – 2477 кв. км., населення – 277 735 осіб.
• Косівський район – 5 територіальних громад, 40 населених пунктів, площа – 877 кв. км., населення – 85 063 осіб.
• Надвірнянський район – 8 територіальних громад, 50 населених пунктів, площа – 1862 кв. км., населення – 130 250 осіб.

Верховинський район розташований у південній гірській частині Івано-Франківської області, на історико-етнографічній території Гуцульщини. З півдня межує з Румунією. У межах району протікає річка Чорний Черемош.

Івано-Франківський район розташований у північній частині Івано-Франківської області, на історико-етнографічних територіях Галичини та Прикарпаття. У межах району протікає річка Дністер та її притока Бистриця Солотвинська.

Калуський район розташований у західній частині Івано-Франківської області, на історико-етнографічних землях Галичини та Прикарпаття. Північний кордон району проходить по Дністру, а в межах району протікають його притоки – річки Лімниця та Свічка.

Коломийський район розташований у східній частині Івано-Франківської області, на історико-етнографічних територіях Покуття та Гуцульщини, між річками Дністром, Черемошем та Карпатами.

Косівський район розташований у південно-східній частині Івано-Франківської області, у передгір'ях та низькогір'ях Покутсько-Буковинських Карпат, на історико-етнографічних землях Гуцульщини.

Надвірнянський район розташований у південно-західній частині Івано-Франківської області, на історико-етнографічних територіях Прикарпаття та Гуцульщини.

Кількість котеджних містечок на Франківщині

Станом на 01 лютого за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Івано-Франківській області було 88 котеджних містечок у порівнянні з 54 містечками на початку року. Протягом року на ринок в області вийшло 34 нових проєкти. Зростання у відсотках склало 62,9%.

За кількістю нових містечок Івано-Франківщина обігнала Львівщину та Закарпаття, попереду – Київська область.

Розташування котеджних містечок на Івано-Франківщині
Уся активність на ринку котеджної нерухомості Івано-Франківської області сконцентрована в Івано-Франківську, Надвірнянському та Івано-Франківському районах.

•      Перше місце за кількістю містечок у Івано-Франківського району: 42 містечка порівняно з 27 містечками у січні. Зростання протягом року склало 55,6%. Котеджні містечка є у Крихівцях, Лисці, Микитинцях, Новій Гуті, Угринові, Чернієвому, Чукалівці, Угорниках, Вовчинці. На частку району припадає 47,7% від усіх містечок у регіоні.
•      Друге місце за кількістю містечок у Надвірнянського району: 34 містечка проти 16 у січні. Кількість містечок зросла на 112,5%. Це один із найкращих екологічно-безпечних районів Прикарпаття з лісами, річками, горами. Котеджні містечка Поляниці, Татарова, Яблуниці, Микуличина та Яремче відносяться до бізнес-класу, тому ціни в них найвищі в області. На частку району припадає 38,64% від загальної кількості котеджних містечок в області.
•      Третє місце за кількістю містечок у Івано-Франківська: 11 проєктів. Протягом року у місті не з'явилося жодного нового проєкту.
•      Одне нове містечко з'явилося у Косівському районі у с. Пістинь.

Динаміка кількості котеджних містечок на Прикарпатті
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січень	Грудень
Косівський	0	1
Івано-Франківськ	11	11
Івано-Франківський	27	42
Надвірнянський	16	34
Разом	54	88

Типи нерухомості в котеджних містечках Прикарпаття

•      у 16 котеджних містечках основним типом нерухомості є дуплекси (на 6 містечок більше, ніж у січні);
•      у 38 проектах – котеджі (на 18 містечок більше, ніж у січні);
•      у 48 містечках – таунхауси (на 17 проектів більше, ніж у січні);

Типи нерухомості у котеджних містечках Івано-Франківської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Дуплекс	10	16
Котедж	20	38
Таунхаус	31	48

•     Перше місце за типами нерухомості в КМ у таунхаусів – 48 містечок проти 31 у січні. На частку таунхаусів припадає 47% від усіх типів нерухомості в області. 20 містечок із таунхаусами знаходяться у с. Крихівці Івано-Франківського району.
•      Друге місце за типами нерухомості у КМ у котеджів – 38 містечок проти 20 у січні. На частку котеджів припадає 37,3% від усіх типів нерухомості в області. Найбільше котеджів є у с. Поляниця Надвірнянського району.
•      Третє місце за типами нерухомості у дуплексів –16 селищ проти 10 у січні. По 5 дуплексів є у с. Микуличин Надвірнянського району та у с. Вовчинець Івано-Франківського району.

Ступінь готовності у котеджних містечках Прикарпаття

•      46 побудованих котеджних містечок проти 30 на початку року. Кількість збудованих містечок зросла протягом року на 53,3%;
•      40 споруджуваних котеджних містечок проти 22 на початку року. Зростання склало 81,8%;
•      2 проєктованих містечка проти 2 у січні.

Ступінь готовності у котеджних містечках Івано-Франківської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	30	46
Будується	22	40
Проєкт	2	2

«Заморожені» котеджні містечка Івано-Франківської області
У таунхаусах Lake Residence, що будуються, в Івано-Франківську будівництво «заморожено.
У проектованому містечку «Західний», що у с. Угринове Івано-Франківського району, будівництво «заморожене.
У КМ «Ялівець», що планується у с. Поляниця, будівництво заморожене.

Продані котеджні містечка на Прикарпатті
У 38 котеджних містечках Івано-Франківської області повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 43,18% загальної кількості містечок в області.

Де і що будують на заміському ринку?
Котежі та таунхауси в котеджних містечках в Івано-Франківській області будуються на відстані 2-15 км від обласного центру, мають площу від 63 до 267 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,1 до 5 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0 , 2 до 36 соток, розраховані на 4-106 домоволодінь. З цього слідує висновок: будують у регіоні невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будуються із газобетону, цегли.

Що стосується попиту, то попит залежить від розташування та стадії готовності. Попит у Надвірнянському районі залишився на колишньому рівні, в Івано-Франківську знизився на 10%, в Івано-Франківському районі містечками цікавляться переселенці.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Івано-Франківської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
 
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com