Івано-Франківщина – лідер за середньою вартістю «квадрату» у котеджних містечках України

Високий попит з боку покупців заміської нерухомості та поява нових котеджних містечок на Прикарпатті штовхають ціни догори.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Івано-Франківської області станом на 01 лютого 2024 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 66 734 грн., що на 10 974 грн. більше, ніж у січні. Зростання квадратного метра в гривнях з початку року склало 19,68%.

Таке зростання вартості пов'язане з виходом на ринок протягом року 34 нових проєктів, у тому числі 18 нових містечок у Надвірнянському районі – одному з найдорожчих в Україні. Підігрівав вартість також підвищений інтерес покупців до придбання нерухомості у найчистішому та найбезпечнішому районі на заході України.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Івано-Франківської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн/кв.м

Район	Січень	Грудень
Івано-Франківськ	29861	21041
Косівський	-	38565
Івано-Франківський	28533	27161
Надвірнянський	107476	97644
Середнє	55760	66734

•   Лідером середньої вартості квадрата є Надвірнянський район – 97644 грн/кв.м. Більшість містечок району знаходяться у районі курорту Буковель у селах Микуличин, Поляниця, Яблуниця, Татарів.
•   На другому місці за вартістю Косівський район – 38565 грн/кв.м. Нове містечко у с. Пістинь Косівського району з'явилося у 2023 році та сильно вплинуло на середню вартість в області.
•  На третьому місці за вартістю Івано-Франківський район – 27161 грн/кв.м

Мінімальна вартість 1 кв.м – 16 558 грн. збудованих таунхаусах Noble House у с. Крихівці Івано-Франківського району. Мінімальна вартість квадрата знизилася протягом року на 5,54%.

Максимальна вартість 1 кв.м – 227 605 грн. у побудованому котеджному містечку Skogur, розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району. Максимальна вартість квадрата зросла на 48,6%. Ціна квадратного метра у КГ Skogur є найвищою в Україні.

•    Лідером із падіння середньої вартості став Івано-Франківськ – 29,54%. Причина такого різкого падіння у виході з ринку наприкінці 2023 року таунхаусів із високою вартістю (49800 грн./кв.м).
•    На другому місці за падінням вартості Надвірнянський район – 9,15%. Висока конкуренція серед забудовників котеджних містечок біля Буковеля змусила знизити ціну. Вихід на ринок 18 нових проєктів також вплинув на зниження ціни.
•    На третьому місці за падінням вартості йде Івано-Франківський район - 4,8%. Таке невелике падіння пов'язане з інтересом покупців до таунхаусів, які мають невисоку ціну порівняно з котеджами. Тільки у Крихівцях та Вовчинці є 27 таунхаусів.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Прикарпаття змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/02/2024 вона виглядала так:

•  таунхаус – 38680 грн.;
•  дуплекс – 54 031 грн.;
•  котедж – 81681 грн.

"Квадрат" у котеджах дорожчий на 51,2%, ніж квадратний метр у дуплексах. А квадратний метр у дуплексах дорожчий на 39,7%, ніж у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Івано-Франківської області змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/02/2024 вона виглядала так:

•  будуються – 65687 грн.;
•  збудовано –70767 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 7,73%, ніж у містечках, що будуються.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Івано-Франківській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com