На Кіровоградщині ринок котеджних містечок розвинений слабо: таунхауси будують у Кропивницькому та передмісті

У цьому огляді ми докладно зупинимося на котеджних містечках Кіровоградщини. Це може бути корисним для тих, хто планує придбати котедж чи знайти житло у центральному регіоні України під час війни.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Кіровоградщину
12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Кіровоградська область (Кіровоградщина) – область у центральній частині України. Утворено 10 січня 1939 року, обласний центр – місто Кропивницький.
Розташована у межиріччі Дніпра та Південного Бугу на півдні Наддніпрянської височини. Майже вся територія області (за винятком смт. Власівка) розташована на правому березі Дніпра.
На півночі межує із Черкаською областю, на північному сході з Полтавською, на сході та південному сході з Дніпропетровською, на півдні з Миколаївською та Одеською, на заході Вінницькою областями. За однією з версій, географічний центр України розташований поблизу Добровеличківки.

•  Площа області: 24588 кв.км
•  Кількість районів:4
•  Кількість населених пунктів:1029
•  Чисельність населення: 933 209 чол.
•  Кількість територіальних громад: 49

Нові райони Кіровоградської області
До децентралізації був 21 район та 4 міста обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 4 райони та 4 статусні міста.

•      Голованівський район – 10 територіальних громад, 181 населений пункт, площа – 4244 кв. км., населення – 122 852 осіб.
•      Кропивницький район – 17 територіальних громад, 418 населених пунктів, площа – 9723 кв. км., населення – 442 997 осіб.
•      Новоукраїнський район – 13 територіальних громад, 242 населені пункти, площа – 5203 кв. км, населення – 140 539 осіб.
•      Олександрійський район – 9 територіальних громад, 188 населених пунктів, площа – 5418 кв. км., населення – 226 721 осіб.

Голованівський район розташований у західній частині Кіровоградської області, на історико-етнографічній території Середнього Подніпров'я. У межах району протікає річка Південний Буг.

Кропивницький район розташований у центральній частині Кіровоградської області, на історико-етнографічній території Середнього Подніпров'я. У межах району протікає річка Інгул та бере початок річка Інгулець.

Новоукраїнський район розташований у центральній частині Кіровоградської області, на історико-етнографічній території Середнього Подніпров'я. У межах району протікають річки Чорний Ташлик та Велика Вись.

Олександрійський район розташований у східній частині Кіровоградської області, на історико-етнографічній території Середнього Подніпров'я. Північно-східний кордон району пролягає річкою Дніпро. Також у межах району протікає річка Інгулець.

Кількість котеджних містечок на Кіровоградщині

Станом на 01 лютого за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Кіровоградській області було 10 котеджних містечок у порівнянні з 9 містечками на початку року.
Протягом року на ринок в області вийшов 1 новий проєкт із таунхаусами у Кропивницькому.

Розташування котеджних містечок у Кіровоградській області
Будівництво котеджних містечок у регіоні розвинене у самому Кропивницькому (9 проєктів з таунхаусами) та у Кропивницькому районі (1 проєкт з котеджами).

Динаміка кількості котеджних містечок у Кіровоградській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січень	Грудень
Кропивницький	1	1
Кропивницький місто	8	9
Разом	9	10

Типи нерухомості у котеджних містечках Кіровоградської області
У 9 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси (на 1 проєкт більше, ніж у січні); у 1 проекті – котеджі.

Типи нерухомості у котеджних містечках Кіровоградської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Котедж	1	1
Таунхаус	8	9

Ступінь готовності котеджних містечок на Кіровоградщині
В даний час у Кіровоградській області є 9 побудованих котеджних містечок проти 7 на початку року; 1 споруджуване котеджне містечко в порівнянні з 2 на початку року.

Ступінь готовності у котеджних містечках Кіровоградської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	7	9
Будується	2	1

Продані котеджні містечка Кіровоградської області
У 6 котеджних містечках Кіровоградської області повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 60% загальної кількості містечок в області.

Що і де будують у Кропивницькому та передмісті
Житло у котеджних містечках у Кіровоградській області будується на відстані 15 км від обласного центру, а таунхаси – у самому обласному центрі; мають площу від 60 до 380 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,1 до 5 гектарів та мають прилеглі ділянки від 1 до 11 соток, розраховані на 3-19 домоволодінь. З цього випливає: будують невеликі комплекси таунхаусів на невеликих ділянках.
Будуються із газобетону, цегли.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Кіровоградській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com