За темпами росту котеджних містечок Львівщина випередила довоєнний 2021 рік

У цьому огляді ринку ми докладно зупинимося на котеджних містечках Львівщини, на темпах зростання, попиті, розташуванні, типах нерухомості, стані будівництва. Ця інформація може виявитися корисною для тих, хто планує придбати котедж чи знайти житло у найбезпечнішому місці України під час війни.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Львівщину

12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Львівська область (Львівщина, Галичина) – область на Західній Україні, в історико-культурному регіоні Східна Галичина є частиною Карпатського єврорегіону.
Львівська область межує з Волинською, Рівненською, Тернопільською, Івано-Франківською та Закарпатською областями, має вихід до державного кордону з Республікою Польща.

•  Площа області: 21833 кв.км
•  Кількість районів:7
•  Кількість населених пунктів:1928 (1 місце в Україні)
•  Чисельність населення: 2478133 чол.(з урахуванням Львова)
•  Кількість територіальних громад: 73

Нові райони Львівської області

До децентралізації було 20 районів та 9 міст обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 7 районів та 9 статусних міст.

До складу Львівської області входять 7 районів: Львівський, Дрогобицький, Червоноградський, Стрийський, Самбірський, Золочівський, Яворівський.

• Дрогобицький район – 5 територіальних громад, 89 населених пунктів, площа – 1493 кв. км., населення – 237 409 осіб.
• Золочівський район – 7 територіальних громад, 277 населених пунктів, площа – 2887,9 кв. км., населення – 162 040 осіб.
• Львівський район – 23 територіальні громади, 531 населений пункт, площа – 4976,2 кв. км, населення – 1 149 976 осіб.
• Самбірський район – 11 територіальних громад, 286 населених пунктів, площа – 3247,1 кв. км., населення – 225 925 осіб.
• Стрийський район – 14 територіальних громад, 292 населені пункти, площа – 3854 кв. км., населення – 325 491 осіб.
• Червоноградський район – 7 територіальних громад, 205 населених пунктів, площа – 3001,2 кв. км., населення – 230 991 осіб.
• Яворівський район – 6 територіальних громад, 248 населених пунктів, площа – 2373,2 кв. км., населення – 180 252 осіб.

Дрогобицький район розташований у центральній частині Львівської області, на історико-етнографічній території Бойківщини. У межах району протікають річки Стрий, Бистриця, Тисмениця.

Золочівський район розташований у східній частині Львівської області, на історико-етнографічних землях Галичини та Опілля. У межах району протікає західний Буг.

Львівський район розташований у центральній частині Львівської області, на історико-етнографічних землях Галичини та Опілля. У межах району протікає західний Буг. Адміністративним центром Львівського району є обласний центр – місто Львів.

Самбірський район розташований у західній частині Львівської області, в історико-етнографічному регіоні Бойківщина. Із заходу межує із Польщею.

Стрийський район розташовано у південно-східній частині Львівської області, на історико-етнографічних землях Бойківщини. У межах району протікають річки Дністер, Стрий та Спрут.

Червоноградський район розташований у північній частині Львівської області, на історико-етнографічних землях Галичини та Опілля. Із заходу межує із Польщею. У межах району протікає річка Західний Буг, якою північ від проходить адміністративний кордон Волинської області.

Яворівський район розташований у західній частині Львівської області, на історико-етнографічній території Галичини. Із заходу межує із Польщею. У межах району протікають річки Верещиця (ліва притока Дністра) та Шкло (права притока Сяна).

Львівський район за кількістю територіальних громад, за площею, за кількістю населених пунктів, за кількістю населення – найбільшим в області.

Кількість котеджних містечок у Львівській області

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Львівській області станом на 01/02/2024 було 189 котеджних містечок, що на 31 містечко більше у порівнянні з початком року.
Протягом року зростання склало 19,6% проти 6,75% у 2022-му році.
У регіоні у 2023-му році з'явився 31 новий проєкт проти 10 містечок у 2022-му році та проти 26 містечок у 2021-му році.
Незважаючи на війну в Україні, Львівщина за темпами зростання котеджних містечок випередила довоєнний 2021 рік.

Львівщина посідає друге місце в Україні за кількістю котеджних селищ після Київської області.

Динаміка кількості котеджних містечок у Львівській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січеньь	Грудень
Стрийський	2	4
Дрогобицький	7	9
Золочівський	3	3
Львів	29	29
Львівський	102	126
Червоноградський	2	2
Яворівський	13	15
Самбірський	0	1
Разом	158	189

Які будинки та де будують?
Котежі та таунхауси у котеджних містечках Львівської області будують на відстані 3-85 км від обласного центру, мають площу від 90 до 340 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,07 до 67,8 га та мають прилеглі ділянки від 0, 3 до 18 соток, розраховані на 4-280 домоволодінь. З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли, керамоблоку із зовнішнім утепленням мінватою або пінопластом.

Типи нерухомості в котеджних містечках

•      у 113 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 97 в січні. Частка таунхаусів складає 50,22% від усіх типів нерухомості. Лідером за кількістю таунхаусів у регіоні є Львівський район (72 містечка);
•      у 4 містечках – квадрекси проти 3 у січні. Частка квадрексів становить 1,77% від усіх типів нерухомості;
•      у 47 містечках – дуплекси проти 30 у січні. Частка дуплексів складає 20,89% від усіх типів нерухомості. Лідером є Львівський район (37 містечок);
•      у 60 містечках – котеджі проти 48 у січні. Лідером є Львівський район (44 містечка із котеджами). Частка котеджів становить 26,67% всіх типів нерухомості;

Типи нерухомості у котеджних містечках Львівської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Земельна ділянка	1	1
Дуплекс	30	47
Котедж	48	60
Таунхаус	97	113
Квадрекс	3	4

Готовність у котеджних містечках

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (62,96%), далі йдуть споруджувані містечка (32,28%) і на проєкти припадає 4,76%.

• 119 побудованих котеджних містечок порівняно зі 108 у січні;
•  61 споруджуване містечко у порівнянні з 41 на початку року;
•  9 проєктованих селищ проти 9 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Львівської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	108	119
Будуються	41	61
Проєкт	9	9

«Заморожені» котеджні містечка
У 15 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 10 у січні. Протягом року кількість заморожених будівництв збільшилася на 50%.

Продані котеджні містечка
У 98 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках проти 80 містечок у січні. Частка проданих містечок дорівнює 51,8% від наявних містечок області.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Львівської орбласті знизився на 30-70% від початку війни, але він відновлюється і залежить від ситуації з обстрілами і від місця розташування.
Попитом користуються недорогі таунхауси з ремонтом у ближньому передмісті Львова.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Львівської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com