Львовщина занимает второе место в Украине по количеству коттеджных городков

В этом обзоре рынка мы подробно остановимся на коттеджных городках Львовщины, на темпах роста, спросе, расположении, типах недвижимости, состоянии строительства. Эта информация может оказаться полезной для тех, кто планирует приобрести коттедж или найти жилье в самом безопасном месте Украины во время войны.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Львовщине
12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Львовская область (Львовщина, Галичина) – область на Западной Украине, в историко-культурном регионе Восточная Галичина, является частью Карпатского еврорегиона.
Львовская область граничит с Волынской, Ровенской, Тернопольской, Ивано-Франковской и Закарпатской областями, имеет выход к государственной границе с Республикой Польша.

• Площадь области: 21833 кв.км
• Количество районов:7
• Количество населенных пунктов:1928 (1 место в Украине)
• Численность населения: 2478133 чел.(с учетом Львова)
• Количество территориальных общин: 73

Новые районы Львовской области
До децентрализации было 20 районов и 9 городов областного подчинения. После 2020 года стало 7 районов и 9 статусных городов.

В состав Львовской области входят 7 районов: Львовский, Дрогобычский, Червоноградский, Стрыйский, Самборский, Золочевский, Яворовский.

• Дрогобычский район – 5 территориальных общин, 89 населённых пунктов, площадь – 1493 кв. км., население – 237409 человек.
• Золочевский район – 7 территориальных общин, 277 населенных пунктов, площадь – 2887,9 кв. км., население – 162040 человек.
• Львовский район – 23 территориальных общины, 531 населенный пункт, площадь – 4976,2 кв. км, население – 1149976 человек.
• Самборский район – 11 территориальных общин, 286 населенных пунктов, площадь – 3247,1 кв. км., население – 225925 человек.
• Стрыйский район – 14 территориальных общин, 292 населённых пункта, площадь – 3854 кв. км., население – 325491 человек.
• Червоноградский район – 7 территориальных общин, 205 населенных пунктов, площадь – 3001,2 кв. км., население – 230991 человек.
• Яворовский район – 6 территориальных общин, 248 населённых пунктов, площадь – 2373,2 кв. км., население – 180252 человек.

Дрогобычский район расположен в центральной части Львовской области, на историко-этнографической территории Бойковщины. В пределах района протекают реки Стрый, Быстрица, Тысменица.

Золочевский район расположен в восточной части Львовской области, на историко-этнографических землях Галиции и Ополья. В пределах района протекает река Западный Буг.

Львовский район расположен в центральной части Львовской области, на историко-этнографических землях Галиции и Ополья. В пределах района протекает река Западный Буг. Административным центром Львовского района является областной центр – город Львов.

Самборский район находится в западной части Львовской области, в историко-этнографическом регионе Бойковщина. С запада граничит с Польшей.

Стрыйский район расположен в юго-восточной части Львовской области, на историко-этнографических землях Бойковщины. В пределах района протекают реки Днестр, Стрый и Спрут.

Червоноградский район расположен в северной части Львовской области, на историко-этнографических землях Галиции и Ополья. С запада граничит с Польшей. В пределах района протекает река Западный Буг, по которой на севере проходит административная граница Волынской области.

Яворовский район расположен в западной части Львовской области, на историко-этнографической территории Галиции. С запада граничит с Польшей. В пределах района протекают реки Верещица (левый приток Днестра) и Шкло (правый приток Сяна).

Львовский район по количеству территориальных общин, по площади, по количеству населенных пунктов, по количеству населения - самый большой в области.

Количество коттеджных городков во Львовской области

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com во Львовской области по состоянию на 01/02/2024 было 189 коттеджных городков, что на 31 городок больше в сравнении с началом года.
В течении года рост составил 19,6% против 6,75% в 2022-м году.
В регионе в 2023-м году появился 31 новый проект против 10 городков в 2022-м году и против 26 городков в 2021-м году.
Несмотря на войну в Украине, Львовщина по темпам роста коттеджных городков опередила довоенный 2021 год.

Львовщина занимает второе место в Украине по количеству коттеджных поселков после Киевской области.

Динамика количества коттеджных городков во Львовской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Район	Январь	Декабрь
Стрыйский	2	4
Дрогобычский	7	9
Золочевский	3	3
Львов	29	29
Львовский	102	126
Червоноградский	2	2
Яворовский	13	15
Самборский	0	1
ИТОГО	158	189

Расположение коттеджных городков

В 7 районных центрах Львовской области и 5 городах областного подчинения ведется строительство. Львовщина - единственная область в Украине, где во всех райцентрах имеются коттеджные городки.

• Первое место по количеству городков занимает Львовский район (126 городков против 102 в январе).
• Второе место по количеству городков у Львова (29 городков против 29 в январе).
• Третье место по количеству городков у Яворовского района (15 городков против 13 в январе).

Какие дома и где строят?
Коттежи и таунхаусы в коттеджных городках Львовской области строят на расстоянии 3-85 км от областного центра, имеют площадь от 90 до 340 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,07 до 67,8 гектар и имеют прилегающие участки от 0,3 до 18 соток, рассчитаны на 4-280 домовладений. Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича, керамоблока с внешним утеплением минватой или пенопластом.

Типы недвижимости в коттеджных городках

• в 113 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 97 в январе. Доля таунхаусов составляет 50,22% от всех типов недвижимости. Лидером по количеству таунхаусов в регионе является Львовский район (72 городка);
• в 4 городках – квадрексы против 3 в январе. Доля квадрексов составляет 1,77% от всех типов недвижимости;
• в 47 городках – дуплексы против 30 в январе. Доля дуплексов составляет 20,89% от всех типов недвижимости. Лидером является Львовский район (37 городков);
• в 60 городках – коттеджи против 48 в январе. Лидером является Львовский район (44 городка с коттеджами). Доля коттеджей составляет 26,67% от всех типов недвижимости;

Типы недвижимости в коттеджных городках Львовской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Тип	Январь	Декабрь
Земельный участок	1	1
Дуплекс	30	47
Коттедж	48	60
Таунхаус	97	113
Квадрекс	3	4

Готовность в коттеджных городках

Лидером по степени готовности являются построенные городки (62,96%), далее идут строящиеся городки (32,28%) и на проекты приходится 4,76%.

• 119 построенных коттеджных городков в сравнении с 108 в январе;
• 61 строящийся городок в сравнении с 41 в начале года;
• 9 проектируемых поселков против 9 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Львовской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Состояние	Январь	Декабрь
Построено	108	119
Строится	41	61
Проект	9	9

«Замороженные» коттеджные городки
В 15 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 10 в январе. В течении года количество замроженных строек увеличилось на 50%.

Проданные коттеджные поселки 
В 98 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках против 80 городков в январе. Доля проданных городков равна 51,8% от имеющихся городков в области.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Львовской орбласти снизился на 30-70% с начала войны, но он востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами и от месторасположения.
Спросом пользуются готовые  недорогие таунхаусы с ремонтом в ближнем пригороде Львова.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Львовской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com