Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Такой рост связан с ростом курса долара, увеличением стоимости стройматериалов и повышенным интересом покупателей к приобретению недвижимости в безопасном районе.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Львовщины
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь 2023, грн./кв.м
|
Район |
Январь |
Декабрь |
|
24901 |
51865 |
|
|
35446 |
31622 |
|
|
47783 |
106513 |
|
|
0 |
25223 |
|
|
34023 |
35702 |
|
|
40176 |
40407 |
|
|
30470 |
35956 |
|
|
32863 |
39194 |
Лидером по росту стоимости стал Стрыйский район. Причина в том, что в течении года появилось 2 новых проекта: КГ Шале Green Resort в с. Нижняя Рожанка со стоимостью 154874 грн/кв.м и КГ Gora Forest Complex в с. Тухля со стоимостью квадратного метра 116301 грн. Рост по району в гривнах составил 122,9%.
Похожая ситуация и в Дрогобычском районе. На среднюю стоимость квадрата в районе влияет КГ Phoenix Medical Resort в Сходнице стоимостью 78846 грн./кв.м. Рост по району в гривнах составил 108,3%.
- На первом месте Стрыйский район со средней стоимостью квадрата 106513 грн.
- На втором месте Дрогобычский район со средней стоимостью 51865 грн/кв.м.
- На третьем месте Львов со стоимостью 40407 грн/кв.м.
Минимальная стоимость 1 кв.м – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенных в пос. Славское Стрыйского района. (Такая низкая цена связана с тем, что площадь таунхаусов достигает 460 кв.м). Минимальная стоимость квадрата не изменилась.
Максимальная стоимость 1 кв.м –154874 грн. в строящемся КГ Шале Green Resort, расположенном в с. Нижняя Рожанка Стрыйского района. Максимальная стоимость квадрата выросла на 74,14%.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Львовщины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/02/2024 она выглядела так:
- участок – 92665 против 84640 грн./сотка (рост 9,5%);
- квадрекс – 34952 против 30069 грн. в январе (рост 16,2%);
- дуплекс – 38715 против 30727 грн. в январе (рост 26%);
- таунхаус –29534 против 31307 грн. в январе (падение на 5,66%);
- коттедж – 52506 против 36844 грн.в январе (рост на 42,5%). Влияет высокая стоимость нового городка.
"Квадрат" в коттеджах дороже на 35,6%, чем квадратный метр в дуплексах. А квадратный метр в таунхаусах дешевле на 23,7%, чем в дуплексах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Львовской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/02/2024 она выглядела так:
- строящиеся – 42243 против 35214 грн. в январе (рост на 20%);
- построенные –26813 против 28211 грн. в январе (падение на 4,95%)
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 57,5%, чем в построенных городках. Это связано с тем, что на рынок вышло несколько проектов с высокой стоимостью на старте, которые повлияли на ситуацию.
Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Львовской области влияет:
- отсутствие платежеспособного спроса;
- отсутствие покупателей-инвесторов;
- рост курса доллара;
- рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
- удорожание топлива;
- миграционные процессы;
- дефицит рабочей силы;
- непрогнозируемость войны;
- трудная экономическая ситуация и инфляция;
- отсутствие кредитования застройщиков;
- уничтожение механизма рассрочки
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы во Львовской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии