Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Таке зростання пов'язане зі зростанням курсу долара, збільшенням вартості будматеріалів та підвищеним інтересом покупців до придбання нерухомості у безпечному районі.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Львівщини
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень 2023, грн/кв.м
|
Район |
Січень |
Грудень |
|
24901 |
51865 |
|
|
35446 |
31622 |
|
|
47783 |
106513 |
|
|
0 |
25223 |
|
|
34023 |
35702 |
|
|
40176 |
40407 |
|
|
30470 |
35956 |
|
|
32863 |
39194 |
Лідером зростання вартості став Стрийський район. Причина в тому, що протягом року з'явилося 2 нові проєкти: КМ Шале Green Resort у с. Нижня Рожанка з вартістю 154874 грн/кв.м та КМ Gora Forest Complex у с. Тухля із вартістю квадратного метра 116301 грн. Зростання по району в гривнях склало 122,9%.
Схожа ситуація й у Дрогобицькому районі. На середню вартість квадрата в районі впливає КМ Phoenix Medical Resort у Східниці вартістю 78 846 грн./кв.м. Зростання по району в гривнях склало 108,3%.
- На першому місці Стрийський район із середньою вартістю квадрата 106513 грн.
- На другому місці Дрогобицький район із середньою вартістю 51865 грн/кв.м.
- На третьому місці Львів із вартістю 40407 грн/кв.м.
Мінімальна вартість 1 кв.м – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому у сел. Славське Стрийського району. (Така низька ціна пов'язана з тим, що площа таунхаусів досягає 460 кв.м). Мінімальна вартість квадрата не змінилася.
Максимальна вартість 1 кв.м -154 874 грн. в споруджуваному КМ Шале Green Resort, розташованому в с. Нижня Рожанка Стрийського району. Максимальна вартість квадрата зросла на 74,14%.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Львівщини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/02/2024 вона виглядала так:
- ділянка – 92665 проти 84640 грн./сотка (зростання 9,5%);
- квадрекс – 34 952 проти 30 069 грн. у січні (зростання 16,2%);
- дуплекс – 38 715 проти 30 727 грн. у січні (зростання 26%);
- таунхаус -29534 проти 31307 грн. у січні (падіння на 5,66%);
- котедж – 52506 проти 36844 грн. у січні (зростання на 42,5%). Впливає висока ціна нового містечка.
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 35,6%, ніж квадратний метр у дуплексах. А квадратний метр у таунхаусах дешевший на 23,7%, ніж у дуплексах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Львівщини змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/02/2024 вона виглядала так:
- будуються – 42243 проти 35214 грн. у січні (зростання на 20%);
- збудовані –26813 проти 28211 грн. у січні (падіння на 4,95%)
Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожча на 57,5%, ніж у побудованих містечках. Це пов'язано з тим, що на ринок вийшло кілька проєктів із високою вартістю на старті, які вплинули на ситуацію.
Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Львівщини впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочки
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси на Львівщині на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі