У Бучанському районі на Київщині з'явилося понад 50 нових котеджних містечок

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Бучанському районі є 584 котеджних містечка у 64 населених пунктах.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Бучанщину

12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України прийняв 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Бучанський район (Бучанщина) – район Київської області України.
Адміністративний центр – місто Буча.
Район утворено 19 липня 2020 року.

Раніше територія новоствореного Бучанського району входила до складу Києво-Святошинської, Бородянського, Макарівського районів, Бучанської та Ірпінської міських рад.

Площа району: 2555,5 кв.км (9,1% від площі області)
Кількість населених пунктів:141
Чисельність населення: 352 254 чол. (2020 рік)
Кількість територіальних громад: 12

Вони об'єднані у 12 територіальних громад: Бучанська, Вишнева та Ірпінська міські, Бородянська, Гостомельська, Коцюбинська, Макарівська, Немішаївська та Пісківська селищні, Білогородська, Борщагівська та Дмитрівська сільські територіальні громади.

Бучанський район розташований у західній частині Київської області, на межі історико-географічних територій Київського Полісся та Середнього Подніпров'я. У межах району протікають річки Буча та Ірпінь.

Кількість котеджних містечок у Бучанському районі

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Бучанському районі станом на 10/02/2024 є 584 котеджних містечок у 64 населених пунктах.

Це 51 містечко більше проти початку року, тобто. протягом року зростання становило 9,57%.

• Перше місце за кількістю нових проєктів у Ірпеня (12 містечок).
• Друге місце за кількістю нових проєктів у Бучі (8 містечок).
• Третє місце за кількістю нових проєктів у Петропавлівської Борщагівки (8 містечок).

Розташування котеджних містечок у Бучанському районі

У 64 населених пунктах району є котеджні містечка.

• Перше місце за кількістю містечок зайняв Ірпінь (102 містечка проти 90 у січні).
• Друге місце за кількістю містечок у Бучі (76 містечок проти 68 у січні).
• Третє місце за кількістю містечок у Софіївської Борщагівки (58 містечок проти 54 у січні).

Типи нерухомості у котеджних містечках Бучанського району

• у 301 котеджному містечку основним типом нерухомості є таунхауси проти 268 у січні. Частка таунхаусів складає 44,6% від усіх типів нерухомості. Лідером є Ірпінь (72 селища);
• в 1 містечку - вілли проти 1 в січні. Частка вілл складає 0,15% від усіх типів нерухомості;
• у 116 містечках – дуплекси проти 107 у січні. Частка дуплексів складає 17,2% від усіх типів нерухомості. Лідером є Ірпінь (27 містечок);
• у 223 містечках – котеджі проти 203 у січні. Лідерами є Ірпінь та Буча (по 19 містечок з котеджами). Частка котеджів становить 33% всіх типів нерухомості;
• у 13 містечках – квадрекси проти 13 у січні. Лідером є Софіївська Борщагівка (4 містечка із квадрексами). Частка квадрексів становить 1,93% від усіх типів нерухомості;
• у 20 містечках – земельні ділянки проти 20 у січні. Частка ділянок складає 2,97% від усіх типів нерухомості;

Типи нерухомості у котеджних містечках Бучанського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Земельна ділянка	20	20
Вілла	1	1
Дуплекс	107	116
Котедж	203	223
Таунхаус	268	301
Квадрекс	13	13

Готовність у котеджних містечках Бучанського району

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (59,42%), далі йдуть споруджувані містечка (31,5%) і на проєкти припадає 9%.

• 347 збудованих котеджних містечок у порівнянні з 303 у січні. Зростання на 14,5%;
• 184 споруджуваних містечка порівняно із 181 на початку року. Зростання на 1,66%;
• 53 проєктованих селища проти 49 у січні. Зростання на 8,16%;

Ступінь готовності у котеджних містечках Бучанського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	303	347
Будується	181	184
Проєкт	49	53

Протягом року кількість побудованих містечок зросла на 44 містечка, тобто, забудовники намагаються завершити будівництво розпочатих об'єктів, незважаючи на війну в Україні.

Заморожені котеджні містечка Бучанського району
На даний час у районі є 107 заморожених будівництв проти 92 у січні. Це на 15 містечок більше. Частка заморожених містечок складає 18,3%. Це є підтвердженням того, як військові дії негативно впливають на будівництво заміської нерухомості.

Продані котеджні селища Бучанського району
Наразі в районі повністю продано всі домоволодіння у 247 котеджних селищах. Частка проданих містечок дорівнює 42,3%.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Бучанського району знизився на 70-100% від початку війни, але він поступово відновлюється і залежить від ситуації з обстрілами.
Попит мають готові недорогі таунхауси з ремонтом.

Серед покупців, що цікавляться, 40% складають кияни, 60% - переселенці.
Цікавилися придбанням таунхаусів переселенці з Маріуполя, Херсона, Харкова, Миколаєва, Донецька та Луганська.
Люди не готові вкладати в нерухомість у такий тривожний час, хоча гроші мають.
Можна говорити про великий відкладений попит, як під час Ковіду.

Зростання вартості будівельних матеріалів, логістичні проблеми, брак будівельних кадрів, курс долара не можуть не вплинути на зростання цін.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Бучанського району розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

  © Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com