Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Зростання ціни в гривнях склало 3,12%.
Вартість у котеджних містечках Бучанського району,
січень-грудень-2023, (за даними www.zagorodna.com)
|
Населений |
Січень |
Грудень |
Падіння/ |
|
Микуличі |
34448 |
32324 |
-6,43 |
|
Немішаєве |
54837 |
54038 |
-1,46 |
|
Пилиповичі |
26295 |
19058 |
-27,5 |
|
Білогородка |
34288 |
33145 |
-3,33 |
|
Бобриця |
41040 |
45993 |
+12 |
|
Вишневе |
24839 |
24839 |
|
|
Ворзель |
23393 |
24037 |
+2,75 |
|
Гнатівка |
0 |
24891 |
|
|
Горбовичі |
42145 |
36807 |
-12,7 |
|
Гореничі |
28763 |
26546 |
-7,7 |
|
Горенка |
29365 |
28924 |
-1,5 |
|
Гостомель |
33693 |
30457 |
-9,6 |
|
Гурівщина |
15010 |
15010 |
|
|
Дмитрівка |
42175 |
43399 |
+2,9 |
|
Крюківщина |
34188 |
32255 |
-5,65 |
|
Лісне |
34851 |
27933 |
-19,85 |
|
Любимівка |
0 |
26105 |
|
|
Михайлівка-Рубежівка |
23129 |
22591 |
-2,32 |
|
Святопетрівське |
28373 |
26922 |
-5,1 |
|
Петропавлівська Борщагівка |
35562 |
34361 |
-3,38 |
|
Софіївська Борщагівка |
32568 |
30716 |
-5,68 |
|
Стоянка |
29318 |
36571 |
+24,7 |
|
Хмільна |
0 |
26159 |
|
|
Чайки |
0 |
41899 |
|
|
Шевченково |
30630 |
30196 |
-1,42 |
|
Березівка |
43083 |
42873 |
-0,49 |
|
Калинівка |
30932 |
30846 |
-0,28 |
|
Колонщина |
22399 |
20702 |
-7,58 |
|
Северинівка |
22093 |
23861 |
+8 |
|
Буча |
34149 |
33848 |
-0,88 |
|
Ірпінь |
37693 |
33302 |
-11,65 |
|
Середнє |
32195 |
33201 |
+3,12 |
У 22 населених пунктах району падіння становило від 0,28 до 27,5%.
Найбільше падіння квадратного метра відзначалося у с. Пилиповичі – на 27,5%.
У 5 населених пунктах району зростання склало від 2,75 до 24,7%.
Найбільше зростання квадратного метра відзначалося у с. Стоянка – на 24,7%.
- Лідером вартості «квадрату» є Немішаєве (54038 грн./кв.м).
- На другому місці – Бобриця із вартістю 45993 грн./кв.м (зростання на 12%).
- На третьому місці Дмитрівка із вартістю 43399 грн./кв.м (зростання 2,9%).
Мінімальна вартість 1 кв.м – 9890 грн. у побудованому КМ «Северинівка» у с. Северинівка. (Зростання протягом року на 8%). Така низька вартість пов'язана із великою площею непроданих котеджів.
Максимальна вартість 1 кв.м – 74 971 грн. в споруджуваному котеджному містечку «Белгравія», розташованому в с. Дмитрівка.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бучанського району змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/02/2024 вона виглядала так:
- таунхаус – 28106 грн.;
- дуплекс – 29 852 грн.;
- котедж – 38774 грн.
- квадрекс – 26796 грн.
- земельна ділянка - 31393 грн/сотка
"Квадрат" у котеджах дорожчий на 38%, ніж квадратний метр у таунхаусах.
Квадратний метр у таунхаусах дорожчий на 4,9%, ніж у квадрексах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бучанського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/02/2024 вона виглядала так:
Середня вартість «квадрату» у споруджуваних містечка дорожча на 24,2%, ніж у побудованих містечках. Причина в тому, що на ринок у 2021-2023 роках вийшла низка нових проєктів із високою ціною на старті.
Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Бучанського району впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочки
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Бучанському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі