Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Рост цены в гривнах составил 3,12%.
Стоимость в коттеджных городках Бучанского района,
январь-декабрь-2023
(по данным портала www.zagorodna.com)
|
Населенный |
Январь |
Декабрь |
Падение/ |
|
Микуличи |
34448 |
32324 |
-6,43 |
|
Немешаево |
54837 |
54038 |
-1,46 |
|
Пилиповичи |
26295 |
19058 |
-27,5 |
|
Белогородка |
34288 |
33145 |
-3,33 |
|
Бобрица |
41040 |
45993 |
+12 |
|
Вишневое |
24839 |
24839 |
|
|
Ворзель |
23393 |
24037 |
+2,75 |
|
Гнатовка |
0 |
24891 |
|
|
Горбовичи |
42145 |
36807 |
-12,7 |
|
Гореничи |
28763 |
26546 |
-7,7 |
|
Горенка |
29365 |
28924 |
-1,5 |
|
Гостомель |
33693 |
30457 |
-9,6 |
|
Гуровщина |
15010 |
15010 |
|
|
Дмитровка |
42175 |
43399 |
+2,9 |
|
Крюковщина |
34188 |
32255 |
-5,65 |
|
Лесное |
34851 |
27933 |
-19,85 |
|
Любимовка |
0 |
26105 |
|
|
Михайловка-Рубежовка |
23129 |
22591 |
-2,32 |
|
Святопетровское |
28373 |
26922 |
-5,1 |
|
Петропавловская Борщаговка |
35562 |
34361 |
-3,38 |
|
Софиевская Борщаговка |
32568 |
30716 |
-5,68 |
|
Стоянка |
29318 |
36571 |
+24,7 |
|
Хмельная |
0 |
26159 |
|
|
Чайки |
0 |
41899 |
|
|
Шевченково |
30630 |
30196 |
-1,42 |
|
Березовка |
43083 |
42873 |
-0,49 |
|
Калиновка |
30932 |
30846 |
-0,28 |
|
Колонщина |
22399 |
20702 |
-7,58 |
|
Севериновка |
22093 |
23861 |
+8 |
|
Буча |
34149 |
33848 |
-0,88 |
|
Ирпень |
37693 |
33302 |
-11,65 |
|
Среднее |
32195 |
33201 |
+3,12 |
В 22 населенных пунктах района падение составило от 0,28 до 27,5%.
Наибольшее падение квадратного метра отмечалось в с. Пилиповичи – на 27,5%.
В 5 населенных пунктах района рост составил от 2,75 до 24,7%.
Наибольший рост квадратного метра отмечался в с. Стоянка –на 24,7%.
- Лидером по стоимости «квадрата» является Немешаево (54038 грн./кв.м).
- На втором месте – Бобрица со стоимостью 45993 грн./кв.м (рост на 12%).
- На третьем месте Дмитровка со стоимостью 43399 грн./кв.м (рост 2,9%).
Минимальная стоимость 1 кв.м – 9890 грн. в построенном КГ «Севериновка» в с. Севериновка. (рост в течении года на 8%). Такая низкая стоимость связана с большой площадью непроданных коттеджей.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 74971 грн. в строящемся коттеджном городке «Белгравия», расположенном в с. Дмитровка.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бучанского района менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/02/2024 она выглядела так:
- таунхаус – 28106 грн.;
- дуплекс – 29852 грн.;
- коттедж – 38774 грн.
- квадрекс - 26796 грн.
- земельный участок - 31393 грн/сотка
"Квадрат" в коттеджах дороже на 38%, чем квадратный метр в таунхаусах.
Квадратный метр в таунхаусах дороже на 4,9%, чем в квадрексах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бучанского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/02/2024 она выглядела так:
- строящиеся – 35333 грн.;
- построенные – 28441 грн.
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 24,2%, чем в построенных городках. Причина в том, что на рынок в 2021-2023 годах вышло ряд новых проектов с высокой ценой на старте.
Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Бучанского района влияет:
- отсутствие платежеспособного спроса;
- отсутствие покупателей-инвесторов;
- рост курса доллара;
- рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
- удорожание топлива;
- миграционные процессы;
- дефицит рабочей силы;
- непрогнозируемость войны;
- трудная экономическая ситуация и инфляция;
- отсутствие кредитования застройщиков;
- уничтожение механизма рассрочки
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Бучанском районе на портале загородной недвижимости zagorodna.com
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии