В Бучанском районе на Киевщине появилось более 50 новых коттеджных городков

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Бучанщине
12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Бучанский район (Бучанщина) – район в Киевской области Украины.
Административный центр – город Буча.
Район образован 19 июля 2020 года.

Ранее территория вновь созданного Бучанского района входила в состав Киево-Святошинского, Бородянского, Макаровского районов, Бучанского и Ирпенского городских советов.

Площадь района: 2555,5 кв.км (9,1 % от площади области)
Количество населенных пунктов:141
Численность населения: 352254 чел. (2020 год)
Количество территориальных общин: 12

В состав района входят 12 территориальных общин.
В составе района территории Белогородской сельской, Бородянской поселковой, Борщаговской сельской, Бучанской городской, Вишневой городской, Гостомельской поселковой, Дмитровской сельской, Ирпенской городской, Коцюбинской поселковой, Макаровской поселковой, Немешаевской поселковой, Песковской поселковой территориальных общин.

Бучанский район расположен в западной части Киевской области, на границе историко-географических территорий Киевского Полесья и Среднего Поднепровья. В пределах района протекают реки Буча и Ирпень.

Количество коттеджных городков в Бучанском районе

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Бучанском районе по состоянию на 10/02/2024 имеется 584 коттеджных городков в 64 населенных пунктах.

Это на 51 городок больше в сравнении с началом года, т.е. в течении года рост составил  9,57%.

• Первое место по количеству новых проектов у Ирпеня (12 городков).
• Второе место по количеству новых проектов у Бучи (8 городков).
• Третье место по количеству новых проектов у Петропавловской Борщаговки (8 городков).

Расположение коттеджных городков в Бучанском районе

В 64 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.

• Первое место по количеству городков занял Ирпень (102 городка против 90 в январе).
• Второе место по количеству городков у Бучи (76 городков против 68 в январе).
• Третье место по количеству городков у Софиевской Борщаговки (58 городков против 54 в январе).

Типы недвижимости в коттеджных городках Бучанского района

• в 301 коттеджном городке предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 268 в январе. Доля таунхаусов составляет 44,6% от всех типов недвижимости. Лидером является Ирпень (72 поселка);
• в 1 городке – виллы  против 1 в январе. Доля вилл составляет 0,15% от всех типов недвижимости;
• в 116 городках – дуплексы против 107 в январе. Доля дуплексов составляет 17,2% от всех типов недвижимости. Лидером является Ирпень (27 городков);
• в 223 городках – коттеджи против 203 в январе. Лидерами являются Ирпень и Буча (по 19 городков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 33% от всех типов недвижимости;
• в 13 городках – квадрексы против 13 в январе. Лидером является Софиевская Борщаговка (4 городка с квадрексами). Доля квадрексов составляет  1,93% от всех типов недвижимости;
• в 20 городках – земельные участки против 20 в январе. Доля участков составляет 2,97% от всех типов недвижимости;

Типы недвижимости в коттеджных городках Бучанского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Готовность в коттеджных городках Бучанского района

Лидером по степени готовности являются построенные городки (59,42%), далее идут строящиеся городки (31,5%) и на проекты приходится 9%.

• 347 построенных коттеджных городков в сравнении с 303 в январе. Рост на 14,5%;
• 184 строящихся городка в сравнении со 181 в начале года. Рост на 1,66%;
• 53 проектируемых поселка против 49 в январе. Рост на 8,16%;

Степень готовности в коттеджных городках Бучанского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

В течении года количество построенных городков выросло на 44 городка, т.е. застройщики стараются завершить строительство начатых объектов, несмотря на войну в Украине.

Замороженные коттеджные городки Бучанского района
В настоящее время в районе имеется 107 замороженных строек  против 92 в январе.  Это на 15 городков больше. Доля замороженных городков составляет 18,3%. Это является подтверждением того как военные действия негативно влияют на строительство загородной недвижимости.

Проданные коттеджные поселки Бучанского района
В настоящее время в районе полностью проданы все домовладения в 247 коттеджных поселках. Доля проданных городков равна 42,3%.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Бучанского района снизился на 70-100% с начала войны, но он постепенно востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами.
Спросом пользуются готовые  недорогие таунхаусы с ремонтом.

Среди интересующихся покупателей 40% составляют киевляне, 60% - переселенцы.
Интересовались приобретением таунхаусов переселенцы с Мариуполя, Херсона, Харькова, Николаева, Донецка и Луганска.
Люди не готовы вкладывать в недвижимость в такое тревожное время, хотя деньги у них есть.
Можно говорить о большом отложенном спросе, как во время Ковида.

Рост стоимости строительных материалов, логистические проблемы, нехватка строительных кадров, курс доллара не могут не отразиться на росте цен.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Бучанского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

 © Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com