Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Ивано-Франковской области по состоянию на 01 февраля 2024 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 66734 грн., что на 10974 грн. больше, чем в январе. Рост квадратного метра в гривнах с начала года составил 19,68%.
Такой рост стоимости связан с выходом на рынок в течении года 34 новых проектов, в том числе 18 новых городков в Надворнянском районе – одном из самых дорогих в Украине. Подогревал стоимость так же повышенный интерес покупателей к приобретению недвижимости в самом чистом и безопасном районе на западе Украины.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Ивано-Франковской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023, грн./кв.м
Район |
Январь |
Декабрь |
29861 |
21041 |
|
- |
38565 |
|
28533 |
27161 |
|
107476 |
97644 |
|
55760 |
66734 |
- Лидером по средней стоимости квадрата является Надворнянский район – 97644 грн/кв.м. Большинство городков района находятся в районе курорта Буковель в селах Микуличин, Поляница, Яблоница, Татаров.
- На втором месте по стоимости Косовский район - 38565 грн/кв.м Новый городок в с. Пистынь Косовского района появился в 2023 году и сильно повлиял на среднюю стоимость в области.
- На третьем месте по стоимости Ивано-Франковский район - 27161 грн/кв.м
Минимальная стоимость 1 кв.м – 16558 грн. построенных таунхаусах Noble House в с. Криховцы Ивано-Франковского района. Минимальная стоимость квадрата снизилась в течении года на 5,54%.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 227605 грн. в построенном коттеджном городке Skogur, расположенном в с. Яблоница Надворнянского района. Максимальная стоимость квадрата выросла на 48,6%. Цена квадратного метра в КГ Skogur является самой высокой в Украине.
- Лидером по падению средней стоимости стал Ивано-Франковск – 29,54%. Причина такого резкого падения в уходе с рынка в конце 2023 года таунхаусов с высокой стоимостью (49800 грн./кв.м).
- На втором месте по падению стоимости Надворнянский район – 9,15%. Высокая конкуренция среди застройщиков коттеджных городков возле Буковеля вынудила снизить цену. Выход 18 новых городков тоже повлиял на снижение цены.
- На третьем месте по падению стоимости идет Ивано-Франковский район - 4,8%. Такое небольшое падение связано с интересом покупателей к таунхаусам, которые имеют невысокую цену в сравнении с коттеджами.Только в Криховцах и Волчинце есть 27 таунхаусов.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Прикарпатья менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/02/2024 она выглядела так:
"Квадрат" в коттеджах дороже на 51,2%, чем квадратный метр в дуплексах. А квадратный метр в дуплексах дороже на 39,7%, чем в таунхаусах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Ивано-Франковской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/02/2024 она выглядела так:
- строящиеся – 65687 грн.;
- завершенные –70767 грн.
Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 7,73%, чем в строящихся городках.
Выводы:
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Ивано-Франковской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии