Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Закарпатської області за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 39 555 грн., що на 7257 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 22,47%.
- На перше місце вийшов Мукачівський район: 44116 грн/кв.м.
- Друге місце в Ужгорода: 42006 грн/кв.м.
- Третє місце у Хустського району: 37 746 грн/кв.м.
Темпи зростання цін у КМ Закарпатської області на порядок нижчі, ніж у 2022-му році.
- Середня вартість у котеджних селищах Ужгорода зросла з початку року на 6899 грн. чи 19,6%.
- Середня вартість у КМ Ужгородського району зросла з початку року на 15,3%.
- Середня вартість у котеджних містечках Хустського району знизилася на 4,8%.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Закарпатської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн/кв.м
|
Район |
Січень |
Грудень |
|
0 |
44116 |
|
|
28828 |
33250 |
|
|
35107 |
42006 |
|
|
39653 |
37746 |
|
|
32298 |
39555 |
Мінімальна вартість 1 кв.м – 24250 грн. у споруджуваному КМ «Малинове», розташованому в с. Сторожниця Ужгородського району.
Мінімальна вартість квадрату в області зросла на 10% з початку року.
Максимальна вартість 1 кв.м – 84 167 грн. у споруджуваних таунхаусах WOL.Green Polyana, що знаходяться у с. Поляна Мукачівського району.
З початку року максимальна вартість квадратного метра в області зросла на 66,4% через вихід нового містечка з високою вартістю на старті.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Закарпаття змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/02/2024 вона виглядала так:
- дуплекс – 30 391 грн.
- таунхаус - 43 758 грн.
- котедж – 35977 грн.
- квадрохаус – 33 581 грн.
Квадрат» у таунхаусах дорожчий на 21,6%, ніж квадратний метр у котеджах.
Квадрат» у дуплексах дешевший на 9,5%, ніж квадратний метр у квадрексах.
Високі ціни у таунхаусах Ужгорода та Поляни впливають на середню вартість квадратного метра.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Закарпатської області змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/02/2024 вона виглядала так:
Ціна квадратного метра в містечках, що будуються, на 16,6% дорожча, ніж ціна «квадрату» в побудованих містечках.
Такий великий розрив пов'язаний із високою вартістю квадратного метра у нових проєктах, що вийшли на ринок у 2023 році.
Керівник відділу продажів СК GAZDA Маріанна Бігунець прокоментувала цінову ситуацію на ринку котеджних містечок в Ужгороді та передмісті:
«На зростання цін вплинуло зростання курсу долара та зростання вартості будівельних матеріалів від 30 до 50% порівняно з довоєнними цінами.
Є великі проблеми з деякими будівельними матеріалами, які раніше виготовлялися в Україні, а тепер їх доведеться купувати в Європі за валюту.
У наших містах ми переглядаємо ціни щомісяця. Залежно від ступеня готовності ціни зростають на 20-30 доларів/кв.м щомісяця.
Ситуація з попитом покращала порівняно з епідемією коронавірусу.
Інвесторам цікавішими є об'єкти, розташовані в Ужгороді, ніж за його межами».
Висновки:
Зростання цін у котеджних містечках Закарпатської області обумовлене зростанням курсу долара, зростанням вартості будівельних матеріалів та їх постачання, подорожчанням палива, інтересом покупців до придбання нерухомості у спокійному регіоні на Західній Україні.
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до кордону обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Закарпатській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі