Стоимость в коттеджных городках Закарпатья, несмотря на войну, растет второй год подряд

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Закарпатской области по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 39555 грн., что на 7257 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 22,47%.

• На первое место по стоимости вышел Мукачевский район: 44116 грн/кв.м.
• Второе место у Ужгорода: 42006 грн/кв.м.
• Третье место у Хустского района: 37746 грн/кв.м.

Темпы роста цен в КГ Закарпатской области на порядок ниже, чем в 2022-м году.

• Средняя стоимость в коттеджных поселках Ужгорода выросла с начала года на 6899 грн. или на 19,6%.
• Средняя стоимость в КГ Ужгородского района выросла с начала года на 15,3%.
• Средняя стоимость в коттеджных городках Хустского  района снизилась на 4,8%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Закарпатской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023, грн./кв.м

Минимальная стоимость 1 кв.м - 24250 грн. в строящемся  КГ «Малиновый», расположенном в с. Сторожница Ужгородского района.
Минимальная стоимость в области выросла на 10% с начала года.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 84167 грн. в строящихся таунхаусах WOL. Green Polyana, расположенном в с. Поляна Мукачевского района.

С начала года максимальная стоимость квадратного метра в области выросла на 66,4% в связи с выходом нового городка с высокой стоимостью на старте.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Закарпатья менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/02/2024 она выглядела так:

• дуплекс – 30391 грн.
• таунхаус - 43758 грн.
• коттедж – 35977 грн.
• квадрохаус – 33581 грн.

Квадрат» в таунхаусах дороже на 21,6%, чем квадратный метр в котеджах.
Квадрат» в дуплексах дешевле на 9,5%, чем квадратный метр в квадрексах.
Высокие цены в таунхаусах Ужгорода и Поляны влияют на среднюю стоимость квадратного метра.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Закарпатской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/02/2024 она выглядела так:

• строящиеся - 40475 грн.
• построенные - 34692 грн.

Цена квадратного метра в строящихся городках на  16,6% дороже, чем цена «квадрата» в построенных городках.
Такой большой разрыв связан с высокой стоимостью квадратного метра  в новых проектах, вышедших на рынок в 2023-м году.

Руководитель отдела продаж СК GAZDA Марианна Бигунец прокомментировала ценовую ситуацию на рынке коттеджных городков в Ужгороде и пригороде:
«На рост цен повлиял рост курса доллара и рост стоимости строительных материалов от 30 до 50%  в сравнении с довоенными ценами.
Есть большие проблемы с некоторыми строительными материалами, которые раньше производились в Украине, а теперь их придется покупать в Европе за валюту.
В наших городках мы пересматриваем цены ежемесячно. В зависимости от степени готовности, цены растут на 20-30 долларов/кв.м ежемесячно.
Ситуация со спросом улучшилась в сравнении с эпидемией коронавируса.
Инвесторам интереснее объекты, расположенные в Ужгороде, чем за его пределами».

Выводы:
Рост цен в коттеджных городках Закарпатской области обусловлен ростом курса доллара, ростом стоимости строительных материалов и их поставок, удорожанием  топлива, интересом покупателей к приобретению недвижимости в спокойном регионе на Западной Украине.

Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Закарпатской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна. 

www.zagorodna.com