Коттеджные городки в Закарпатье пользуются спросом: количество новых проектов выросло на 43,5%

В этой статье мы подробно остановимся на коттеджных городках Закарпатья. Это может оказаться полезным для тех, кто планирует приобрести коттедж или найти жилье в самом безопасном месте Украины во время войны.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Закарпатье
12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Закарпатская область (Закарпатье) — область на западе Украины в пределах западной части Украинских Карпат и Закарпатской низменности. На севере граничит с Львовской областью, на востоке с Ивано-Франковской областью Украины. На юге - с Румынией, на юго-западе  - с Венгрией, на западе - со Словакией, на северо-западе - с Польшей.
Областной центр – Ужгород.

Площадь области: 12777кв.км
Количество районов: 6
Количество населенных пунктов:605
Численность населения: 1 244 476 чел.
Количество территориальных общин: 64

Новые районы Закарпатской области
До децентрализации было 13 районов и 5 городов областного подчинения. После 2020 года стало 6 районов и 5 статусных городов.

• Береговский район – 10 территориальных общин, 105 населённых пунктов, площадь – 1460 кв. км., население – 208420 человек.
• Мукачевский район – 13 территориальных общин, 142 населенных пункта, площадь – 2056 кв. км., население – 253562 человек.
• Раховский район – 4 территориальных общины, 26 населенных пунктов, площадь – 1843 кв. км, население – 82568 человек.
• Тячевский район – 10 территориальных общин, 64 населенных пункта, площадь – 1873 кв. км., население – 185023 человек.
• Ужгородский  район – 14 территориальных общин, 125 населенных пунктов, площадь – 2362 кв. км., население – 255915 человек.
• Хустский район – 13 территориальных общин, 143 населенных пункта, площадь – 3180 кв. км., население – 268303 человек.

Береговский район расположен в юго-западной части Закарпатской области, с юга граничит с Венгрией и Румынией. В пределах района протекают реки Боржава и Тиса.

Мукачевский район находится в центральной части Закарпатской области. В пределах района протекает река Латорица.

Раховский район расположен в восточной части Закарпатской области, с юга граничит с Румынией. Охватывает самую высокогорную часть Украинских Карпат – Черногорский массив, где находится самая высокая вершина Украины – гора Говерла.

Тячевский район расположен в восточной части Закарпатской области, с юга граничит с Румынией. В пределах района протекает река Тиса.

Ужгородский район расположен в северо-западной части Закарпатской области, граничит одновременно с Венгрией, Словакией и Польшей. В пределах района протекают реки Уж и Латорица.

Хустский район расположен в центральной части Закарпатской области, с юга граничит с Румынией. В пределах района протекают реки Тиса и Рика.

Количество коттеджных городков на Закарпатье
По состоянию на 01 января 2024 года по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Закарпатской области было 33 коттеджных городка против 23 городков в январе, т.е. в течении года на рынок области вышло 10 новых проектов.

Расположение коттеджных городков в Закарпатской области

• Первое место по количеству коттеджных поселков в Ужгорода: 20 против 13 в январе.
• Второе место по количеству городков Ужгородском районе : 7 против 6 в январе.
• Третье место у Мукачевского района: 4 против 2 в январе.

Рынок коттеджных городков в Закарпатской области на 81,8% развит в Ужгороде и Ужгородском районе. 18,2% рынка занимают села в Береговском, Хустском и Мукачевском районах.

Географическое расположение района, близость к 4 европейским странам делает этот район привлекательным для переселенцев и для инвесторов со всей Украины.

Динамика количества коттеджных городков в Закарпатской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Район	Январь	Декабрь
Береговский	1	1
Мукачевский	2	4
Хустский	1	1
Ужгородский	6	7
Ужгород	13	20
Итого	23	33

Типы недвижимости в коттеджных городках Закарпатья
В 8 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 6 в январе, в 24 проектах – таунхаусы против 17 проектов в январе, 3 дуплекса против 3 дуплексов в январе. В 2023-м появился 1 городок с квадрексами.

На долю таунхаусов в регионе приходится 66,7% рынка коттеджных поселков Закарпатской области.

• Первое место по количеству КГ в области у таунхаусов - 24 городков.
• На втором месте коттеджи в КГ – 8 городков.
• На третьем месте дуплексы в КГ –3 городка.

Типы недвижимости в коттеджных городках Закарпатской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Тип	Январь	Декабрь
Дуплекс	3	3
Коттедж	6	8
Таунхаус	17	24
Квадрекс	0	1

Степень готовности коттеджных городков
На Закарпатье  по состоянию на 01 января 2024 года было 16 построенных коттеджных городков против 11 городков в январе; 15 строящихся коттеджных поселков в сравнении с 10 в январе; 2 проектируемых коттеджных городка.

На долю построенных городков приходится 48,5%,  на долю строящихся – 45,4%.

Степень готовности в коттеджных городках Закарпатской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Состояние	Январь	Декабрь
Построено	11	16
Строится	10	15
Проект	2	2
Итого	23	33

«Замороженные» коттеджные городки Закарпатья
В 2 проектируемых коттеджных городках Закарпатской области строительство «заморожено» против 3 проектов в январе: это КГ «Адылис» в с. Голубиное Мукачевского района и «Таунхаусы 9 район» в Мукачево Мукачевского района.

Проданные коттеджные городки на Закарпатье
В 9 коттеджных городках области полностью завершено строительство и проданы все домовладения, из них в 8 городках в Ужгороде и в 1 городке в Виноградове  Береговского района.

Где и какие дома строят в Закарпатской области
Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Закарпатской области строятся на расстоянии 4-70 км от областного центра, имеют площадь от 50 до 238 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,1 до 2 гектар и имеющих прилегающие участки от 1 до 20 соток, рассчитаны на 4-40 домовладений.
Строятся из газобетона, кирпича.

Руководитель отдела продаж СК GAZDA Марианна Бигунец прокомментировала ситуацию на рынке коттеджных городков в Ужгороде и пригороде:
« В настоящее время наша компания ведет строительство в 4 городках с таунхаусами в Ужгороде и в 1 городке в с. Минай.
Нужно отметить, что до войны спрос на покупку таунхаусов  со стороны местных жителей был небольшим, но после начала войны беженцы стали искать безопасное место для себя и детей, и в Закарпатье приехало много переселенцев из Киева и области, Харьковской области. Ведь Закарпатье имеет прекрасное месторасположение на Западе Украины. На юге Закарпатская область граничит с Румынией, на юго-западе - с Венгрией, на западе - со Словакией, на северо-западе - с Польшей. Именно переселенцы стали не только интересоваться, но и приобретать таунхаусы в закрытых мини-городках с имеющейся инфраструктурой и подведенными коммуникациями.»

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Закарпатской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com