Обстрелы Одессы и области отразились на рынке коттеджных городков в регионе

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного об Одесчине
12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Одесская область (Одесчина) — область на юге Украины. Самая большая по территории область Украины. Одна из развитых областей страны в экономическом, туристическом, культурном и научном направлениях.
На севере и востоке Одесчина граничит с Винницкой, Кировоградской и Николаевской областями Украины, омывается водами Черного моря, на юге – с Румынией, на западе – с Молдовой. В состав области входит также о. Змеиный.

• Площадь области: 33310 кв.км
• Количество районов:7
• Количество населенных пунктов:1173
• Численность населения: 2363126 чел.(с учетом Одессы)
• Количество территориальных общин: 91

Новые районы Одесской области
До децентрализации было 26 районов и 9 городов областного подчинения. После 2020 года стало 7 районов и 7 статусных городов.

• Березовский  район – 16 территориальных общин, 226 населённых пунктов, площадь – 3546,1 кв. км., население – 107408 человек.
• Белгород-Днестровский  район – 16 территориальных общин, 134 населенных пункта, площадь – 4367,7 кв. км., население – 199860 человек.
• Болградский  район – 10 территориальных общин, 99 населенных пунктов, площадь – 4489,8 кв. км, население – 147973 человек.
• Измаильский район – 6 территориальных общин, 51населенный пункт, площадь – 3237,4 кв. км., население – 209249 человек.
• Одесский  район – 22 территориальные общины,155 населённых пунктов, площадь – 3878,1кв. км., население – 1368448 человек.
• Подольский район – 12 территориальных общин, 229 населенных пунктов, площадь – 7056,5 кв. км., население – 226841 человек.
• Раздельнянский район – 9 территориальных общин, 209 населённых пунктов, площадь – 3572,2 кв. км., население – 103347 человек.

Березовский район расположен в восточной части Одесской области на историко-этнографической территории Причерноморья. В пределах района протекают реки Тилигул, Большой Куяльник и Малый Куяльник.

Белгород-Днестровский район находится в центральной части Одесской области, на историко-этнографической территории Украинской Бессарабии, на побережье Черного моря. С севера граничит с Молдовой. Восточная граница проходит по Днестровскому лиману.

Болградский район находится в западной части Одесской области, на историко-этнографической территории Бессарабии. На западе граничит с Молдовой. В пределах района протекает река Ялпуг, впадающая в самое пресноводное озеро Украины Ялпуг.

Измаильский район расположен в юго-западной части Одесской области на историко-этнографической территории Причерноморья. С севера граничит с Молдовой, а с юга – с Румынией. На востоке омывается водами Черного моря. Южный предел пролегает по реке Дунай.

Одесский район находится в юго-восточной части Одесской области, на историко-этнографической территории Причерноморья, на побережье Черного моря.

Подольский район расположен в северной части Одесской области, на стыке историко-этнографических территорий Подолья и Причерноморья. На западе граничит с Молдовой. Северо-восточная граница проходит по реке Южный Буг. В пределах района берут начало реки Кодыма, Тилигул, Большой Куяльник.

Раздельнянский район расположен в центральной части Одесской области, на историко-этнографической территории Причерноморья. На западе граничит с Молдовой. В пределах района протекает река Кучурган, берет начало река Малый Куяльник.

Количество коттеджных городков в Одесской области

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Одесской области имеется 117 коттеджных городков, что на 2 городка больше в сравнении с началом года, т.е. в течение года рост составил 1,74%.

Динамика количества коттеджных городков в Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

В течении года в Одесском районе появилось 3 новых проекта, а в Одессе на один городок стало меньше.

Расположение коттеджных городков

В 2 районных центрах Одесской области и в Одессе ведется строительство.

• Первое место по количеству городков занимает Одесский район (78 поселков против 75 в январе).
• Второе место по количеству городков у Одессы (34 поселков против 35 в январе).
• Третье место по количеству городков у Белгород-Днестровского района (5 городков против 5 в январе).

Где и что строят?
Коттеджные городки в Одесской области строятся на расстоянии 2-90 км от областного центра и райцентров, имеют площадь от 42 до 1200 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,05 до 450 гектар и имеют прилегающие участки от 0,2 до 100 соток, рассчитаны на 3-2000 домовладений. Из этого следует вывод: раньше строили большие комплексы с большими площадями домов и большими прилегающими участками, сейчас строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича с подведенными коммуникациями.

Типы недвижимости в коттеджных поселках

• в 53 коттеджных городках основным типом недвижимости являются таунхаусы против 51 в январе. Доля таунхаусов составляет 41,4% от всех типов недвижимости. Лидером является Одесский район (32 поселка);
• в 4 городках – земельные участки против 4 в январе. Доля участков составляет 3,13% от всех типов недвижимости;
• в 8 городках – дуплексы против 8 в январе. Доля дуплексов составляет 6,25% от всех типов недвижимости. Лидером является Одесский район (5 поселков);
• в 60 городках – коттеджи против 61 в январе. Лидером является Одесский район (44 поселков с коттеджами). Доля коттеджей составляет 46,87% от всех типов недвижимости
• в 1 коттеджном городке имеются квадрексы.

Типы недвижимости в коттеджных городках Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Земельные участки в коттеджных поселках Одесской области
В 4 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 4 в январе. Это 3 городка с участками в Одесском  районе и 1 городок в Белгород-Днестровском районе. Доля участков составляет 3,13% от всех типов недвижимости.

Готовность в коттеджных городках

Лидером по степени готовности являются построенные городки (61,54%), далее идут строящиеся городки (26,49%) и на проекты приходится 11,97%.

• 72 построенных коттеджных городка в сравнении с 66 в январе;
• 31 строящийся поселок в сравнении с 35 в начале года;
• 14 проектируемых поселков против 14 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Одесской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

«Замороженные» коттеджные городки
В 29 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 28 в январе, что составляет 24,79% от всех городков в регионе.

Проданные коттеджные поселки
В 60 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения против 50 в январе. Это составляет 51,28% от имеющихся городков в области.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Одесской области снизился на 50-80% с начала войны, но он постепенно востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами и от места расположения.

В условиях войны люди боятся инвестировать в жилье за городом, равно как и в городе. Интересует покупателей готовое жилье с документами, желательно с ремонтом и мебелью. Интересуются проектом переселенцы с Николаевской, Днепропетровской областей.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Одесской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com