Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Трохи про Одещину
12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).
Одеська область (Одещина) - область на півдні України. Найбільша за територією область України. Одна з найрозвиненіших областей країни в економічному, туристичному, культурному та науковому напрямах.
На півночі та сході Одещина межує з Вінницькою, Кіровоградською та Миколаївською областями України, омивається водами Чорного моря, на півдні – з Румунією, на заході – з Молдовою. До складу області входить також о. Зміїний.
- Площа області: 33310 кв.км
- Кількість районів:7
- Кількість населених пунктів:1173
- Чисельність населення: 2363126 чол.(з урахуванням Одеси)
- Кількість територіальних громад: 91
Нові райони Одеської області
До децентралізації було 26 районів та 9 міст обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 7 районів та 7 статусних міст.
- Березівський район – 16 територіальних громад, 226 населених пунктів, площа – 3546,1 кв. км., населення – 107 408 осіб.
- Білгород-Дністровський район – 16 територіальних громад, 134 населені пункти, площа – 4367,7 кв. км., населення – 199 860 осіб.
- Болградський район – 10 територіальних громад, 99 населених пунктів, площа – 4489,8 кв. км, населення – 147 973 осіб.
- Ізмаїльський район – 6 територіальних громад, 51 населений пункт, площа – 3237,4 кв. км., населення – 209 249 осіб.
- Одеський район – 22 територіальні громади, 155 населених пунктів, площа – 3878,1 кв. км., населення – 1368448 осіб.
- Подільський район – 12 територіальних громад, 229 населених пунктів, площа – 7056,5 кв. км., населення – 226 841 осіб.
- Роздільнянський район – 9 територіальних громад, 209 населених пунктів, площа – 3572,2 кв. км., населення – 103 347 осіб.
Березівський район розташований у східній частині Одеської області на історико-етнографічній території Причорномор'я. У межах району протікають річки Тілігул, Великий Куяльник та Малий Куяльник.
Білгород-Дністровський район знаходиться у центральній частині Одеської області, на історико-етнографічній території Української Бессарабії, на узбережжі Чорного моря. З півночі межує з Молдовою. Східний кордон проходить Дністровським лиманом.
Болградський район розташований у західній частині Одеської області, на історико-етнографічній території Бессарабії. На заході межує з Молдовою. У межах району протікає річка Ялпуг, що впадає у прісноводне озеро України Ялпуг.
Ізмаїльський район розташований у південно-західній частині Одеської області на історико-етнографічній території Причорномор'я. З півночі межує з Молдовою, з півдня – з Румунією. На сході омивається водами Чорного моря. Південна межа пролягає річкою Дунай.
Одеський район знаходиться на південно-східній частині Одеської області, на історико-етнографічній території Причорномор'я, на узбережжі Чорного моря.
Подільський район розташований у північній частині Одеської області, на стику історико-етнографічних територій Поділля та Причорномор'я. На заході межує з Молдовою. Північно-східний кордон проходить річкою Південний Буг. У межах району беруть початок річки Кодима, Тілігул, Великий Куяльник.
Роздільнянський район розташований у центральній частині Одеської області, на історико-етнографічній території Причорномор'я. На заході межує з Молдовою. У межах району протікає річка Кучурган, бере початок річка Малий Куяльник.
Кількість котеджних містечок в Одеській області
За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com в Одеській області є 117 котеджних містечок, що на 2 містечка більше у порівнянні з початком року, тобто протягом року зростання становило 1,74%.
Динаміка кількості котеджних містечок в Одеській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023
|
Район |
Січень |
Грудень |
|
5 |
5 |
|
|
75 |
78 |
|
|
35 |
34 |
|
|
115 |
117 |
Протягом року в Одеському районі з'явилося 3 нові проєкти, а в Одесі на одне містечко поменшало.
Розташування котеджних містечок
У 2 районних центрах Одеської області та в Одесі ведеться будівництво.
- Перше місце за кількістю містечок посідає Одеський район (78 селищ проти 75 у січні).
- Друге місце за кількістю містечок в Одеси (34 селища проти 35 у січні).
- Третє місце за кількістю містечок у Білгород-Дністровського району (5 селищ проти 5 у січні).
Де та що будують?
Котеджні містечка в Одеській області будуються на відстані 2-90 км від обласного центру та райцентрів, мають площу від 42 до 1200 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,05 до 450 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,2 до 100 соток, розраховані на 3-2000 домоволодінь. З цього випливає висновок: раніше будували великі комплекси з великими площами будинків та великими прилеглими ділянками, зараз будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли з підведеними комунікаціями.
Типи нерухомості в котеджних містечках Одещини
- у 53 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 51 у січні. Частка таунхаусів складає 41,4% від усіх типів нерухомості. Лідером є Одеський район (32 селища);
- у 4 містечках – земельні ділянки проти 4 у січні. Частка ділянок складає 3,13% від усіх типів нерухомості;
- у 8 містечках – дуплекси проти 8 у січні. Частка дуплексів складає 6,25% від усіх типів нерухомості. Лідером є Одеський район (5 селищ);
- у 60 містечках – котеджі проти 61 у січні. Лідером є Одеський район (44 селища з котеджами). Частка котеджів складає 46,87% від усіх типів нерухомості;
- в 1 котеджному містечку є квадрекси.
Типи нерухомості у котеджних містечках Одеської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023
|
Тип |
Січень |
Грудень |
|
1 |
2 |
|
|
4 |
4 |
|
|
8 |
8 |
|
|
61 |
60 |
|
|
51 |
53 |
|
|
1 |
1 |
Земельні ділянки у котеджних селищах Одеської області
У чотирьох котеджних містечках основним типом нерухомості є земельні ділянки проти чотирьох в січні. Це 3 містечка з ділянками в Одеському районі та 1 містечко у Білгород-Дністровському районі. Частка ділянок складає 3,13% від усіх типів нерухомості.
Готовність у котеджних містечках Одещини
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (61,54%), далі йдуть споруджувані містечка (26,49%) і на проєкти припадає 11,97%.
- 72 збудованих котеджних містечок порівняно з 66 у січні;
- 31 споруджуване містечко в порівнянні з 35 на початку року;
- 14 проектованих селищ проти 14 у січні;
Ступінь готовності у котеджних містечках Одеської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023
|
Стан |
Січень |
Грудень |
|
66 |
72 |
|
|
35 |
31 |
|
|
14 |
14 |
«Заморожені» котеджні містечка на Одещині
У 29 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 28 у січні, що становить 24,79% від усіх містечок у регіоні.
Продані котеджні селища Одеської області
У 60 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння проти 50 у січні. Це становить 51,28% від наявних містечок в області.
Висновки:
Попит у котеджних містечках Одеської області знизився на 50-80% від початку війни, але він поступово відновлюється і дуже залежить від ситуації з обстрілами та розташування.
Під час війни люди бояться інвестувати у житло за містом, як і у місті. Цікавить покупців готове житло з документами, бажано з ремонтом та меблями. Цікавляться недорогими таунхаусами переселенці із Миколаївської, Дніпропетровської областей.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Одеської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі