Котеджні містечка Одеської області відреагували на воєнні дії зниженням вартості

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Це на 6 543 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року становило 12,95%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Одеської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн/кв.м

Лідером зростання вартості стало Южне. Квадратний метр зріс тут із початку року на 44,5%.
Лідером падіння вартості стала Одеса. Квадратний метр знизився з початку року на 21,69%.

• На перше місце із середньою вартістю квадрата 60621 грн. вийшла Одеса.
• На другому місці Таїрове із середньою вартістю квадратного метра 41 404 грн.
• На третьому місці Ліски із вартістю 38423 грн/кв.м.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 13 083 грн. в споруджуваних таунхаусах «Садиба», розташованих в с. Лиманка Одеського району. Мінімальна вартість знизилася протягом року на 28,6%.

Максимальна вартість 1 кв.м -121122 грн. у побудованому котеджному містечку «Золотий Берег», розташованому в Одесі. Максимальна вартість квадратного метра не змінилася.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Одещини змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• квадрекс – 35 890 грн. проти 26351 у січні;
• дуплекс – 50 995 грн. проти 36087 у січні;
• таунхаус – 32658 грн. проти 32387 у січні;
• котедж – 39237 грн. проти 64489 у січні
• вілла – 113 691 грн.
• ділянка – 182079 грн/сотка

Ми не брали до уваги вілли, тому що в регіоні є один КМ «Золотий Берег» з віллами з такою високою вартістю.
Дуже істотно зросла вартість у дуплексах (на 41,3%, це лише 2 містечка) та квадрексах (на 36,2%, 1 містечко).
Вартість в котеджах знизилася на 39,16% через те, що деякі містечка з котеджами повністю продані і не беруть участь у статистиці.

Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках на Одещині змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• будуються – 35224 грн.;
• збудовані – 56648 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 60,8%, ніж у містечках, що будуються. На Одещині є багато побудованих містечок бізнес-класу, в яких залишилися на продаж котеджі.

Висновки:
На ціни у котеджних містечках Одеської області впливають:

• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• подорожчання палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочки

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Одеській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com