Коттеджные поселки Одесской области отреагировали на военные действия снижением стоимости

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Это на 6543 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 12,95%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Одесской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023, грн./кв.м

Лидером по росту стоимости стал Южный. Квадратный метр вырос здесь с начала года на 44,5%.
Лидером по падению стоимости стала Одесса. Квадратный метр снизился с начала года на 21,69%.

• На первое место со средней стоимостью квадрата 60621 грн. вышла Одесса.
• На втором месте Таирово со средней стоимостью квадратного метра 41404 грн.
• На третьем месте Лески со стоимостью 38423 грн/кв.м.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 13083 грн. в строящихся таунхаусах «Усадьба», расположенных в с. Лиманка Одесского района. Минимальная стоимость снизилась на протяжении года на 28,6%.

Максимальная стоимость 1 кв.м –121122 грн. в построенном коттеджном городке «Золотой Берег», расположенном в Одессе. Максимальная стоимость квадратного метра не изменилась.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Одесчины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

• квадрекс – 35890 грн. против 26351 в январе;
• дуплекс – 50995 грн. против 36087 в январе;
• таунхаус – 32658 грн. против 32387 в январе;
• коттедж – 39237 грн. против 64489 в январе
• вилла – 113691 грн.
• участок – 182079 грн,/сотка

Мы не принимали ко вниманию виллы, так как в регионе есть один КГ «Золотой Берег» с виллами с такой высокой стоимостью.
Очень существенно выросла стоимость в дуплексах (на 41,3%, это только 2 городка) и квадрексах (на 36,2%, 1 городок).
Стоимость в коттеджах снизилась на 39,16%  в связи с тем, что некоторые городки с коттеджами полностью проданы и не учавствуют в статистике.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Одесской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

• строящиеся – 35224 грн.;
• построенные – 56648 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 60,8%, чем в строящихся городках. В Одесской области есть много построенных городков бизнес-класса, в которых остались на продажу коттеджи.

Выводы:
На цены в коттеджных городках Одесской области влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Одесской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com