Близость к линии фронта затормозила развитие коттеджных городков на Харьковщине

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Харьковщине
После местных выборов 2020 года и создания новых районных советов частично, с нового бюджетного года и с созданием новых райгосадминистраций с 1 января 2021 года заработало новое административное деление на 7 районов (Богодуховский, Изюмский, Красноградский, Купянский, Лозовский, Харьковский и Чугуевский районы). До этого в состав Харьковской области входило 27 районов и 7 городов областного подчинения.

Харьковская область (Харьковщина, Слобожанщина) - область на востоке Украины. Расположена в этнокультурном регионе Слободская Украина в пределах Приднепровской низменности. Областной центр – город-герой Харьков.

Область граничит с Луганской, Донецкой, Днепропетровской, Полтавской, Сумской областями Украины, а также Белгородской областью России.

Площадь области: 31415 кв.км
Количество районов:7
Количество населенных пунктов:1746
Численность населения: 2598961чел.(с учетом Харькова)
Количество территориальных общин: 56

Российская оккупация Харьковской области
Это длительная военная оккупация, которая началась 24 февраля 2022 после того, как российские войска вторглись в Украину и начали захват и оккупацию части Харьковской области Украины. Областной центр Харьков не был захвачен российскими войсками, однако другие города, в частности, Изюм, Купянск и Балаклея, были захвачены российскими войсками и деоккупированы ВСУ в результате наступательных действий на Харьковщине в сентябре 2022 года.

В настоящее время военные действия ведутся в Петропавловской и Двуреченской территориальной общинах Купянского района.
Под обстрелы попадают Купянский, Чугуевский и Харьковский районы.
1,6% территории области оккупировано рашистами.

Новые районы Харьковской области
До децентрализации было 27 районов и 7 городов областного подчинения. После 2020 года стало 7 районов и 7 статусных городов.

• Богодуховский район – 5 территориальных общин, 353 населённых пункта, площадь – 4508,1 кв. км., население – 178699 человек.
• Изюмский район – 8 территориальных общин, 228 населенных пунктов, площадь – 5906,2 кв. км., население – 199860 человек.
• Красноградский  район – 6 территориальных общин, 220 населенных пунктов, площадь – 4334,2 кв. км, население – 107489 человек.
• Купянский район – 8 территориальных общин, 269 населенных пунктов, площадь – 4612,9 кв. км., население – 135270 человек.
• Лозовский район – 5 территориальных общин, 247 населённых пунктов, площадь – 4027,1 кв. км., население – 152509 человек.
• Харьковский район – 15 территориальных общин, 229 населенных пунктов, площадь – 7056,5 кв. км., население – 226841 человек.
• Чугуевский район – 9 территориальных общин, 209 населённых пунктов, площадь – 3572,2 кв. км., население – 103347 человек.

Богодуховский район находится в северо-западной части Харьковской области, в историко-этнографическом регионе Слобожанщины. На севере граничит с Россией. В пределах района протекает река Мерла.

Изюмский район находится в юго-восточной части Харьковской области, в историко-этнографическом регионе Слобожанщины. В пределах района протекают реки Северский Донец и Оскол.

Красноградский район находится в юго-западной части Харьковской области, в историко-этнографическом регионе Слобожанщины. Южная граница проходит по реке Ориль.

Купянский район находится в восточной части Харьковской области, в историко-этнографическом регионе Слобожанщины. В пределах района протекает река Оскол.

Лозовский район находится в южной части Харьковской области, в историко-этнографическом регионе Слобожанщины. В пределах района протекает река Берека.

Харьковский район находится в центральной части Харьковской области, в историко-этнографическом регионе Слобожанщины. На севере граничит с Россией. В пределах района протекают реки Уда и Лопань.

Чугуевский район находится в центральной части Харьковской области, в историко-этнографическом регионе Слобожанщины. В пределах района протекает река Северский Донец.

Количество коттеджных городков на Харьковщине

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Харьковской области по состоянию на 10/01/2024 есть 52 коттеджных городка.

Количества коттеджных городков в Харьковской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Расположение коттеджных городков

В 2 районных центрах Харьковской области и Харькове ведется строительство или есть построенные городки.

В течении года в Харьковском районе появилось 2 новых городка: один в Циркунах и один в Черкасской Лозовой.
В Харькове из базы исключили 2 городка.

• Первое место по количеству городков занимает Харьковский район (26 поселков против 24 в январе).
• Второе место по количеству городков у Харькова (21 городок против 23 в январе).
• Третье место по количеству городков у Чугуевского района (5 городков против 5 в январе).

Где и что строят?
Коттеджные городки в Харьковской области строятся на расстоянии 2-70 км от областного центра, имеют площадь от 72 до 450 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,10 до 126 гектар и имеют прилегающие участки от 1 до 75 соток, рассчитаны на 4-632 домовладения. Из этого следует вывод: раньше строили большие комплексы с большими площадями домов и большими прилегающими участками, сейчас строят небольшие комплексы на небольших участках. Строят из газобетона, кирпича.

Типы недвижимости в коттеджных поселках

• в 20 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы против 20 в январе. Доля таунхаусов составляет 30,3% от всех типов недвижимости. Лидером является Харьков (13 городков);
• в 6 городках – земельные участки против 6 в январе. Доля участков составляет 9% от всех типов недвижимости. Лидером является Харьковский район (4 поселка);
• в 1 городке – дуплексы против 1 в январе. Доля дуплексов составляет 1,52% от всех типов недвижимости. Дуплексы есть в Харьковском районе;
• в 38 городках – коттеджи против 37 в январе. Лидером является Харьковский район (23 городка с коттеджами). Доля коттеджей составляет 57,58% от всех типов недвижимости;
  в 1 городке – виллы против 1 в январе. Доля вилл составляет 1,52% от всех типов недвижимости. Виллы есть в Харькове.

Типы недвижимости в коттеджных городках Харьковской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Земельные участки в коттеджных поселках Харьковской области
В 6 коттеджных городках основным типом недвижимости являются земельные участки против 6 в январе. Это участки в 4 городках Харьковского района и в 2 городках в Харькове.

Готовность в коттеджных городках

Лидером по степени готовности являются построенные городки (51,9%), далее идут строящиеся городки (28,85%) и на проекты приходится 19,23%.

• 27 построенных коттеджных городков в сравнении с 23 в январе;
• 15 строящихся поселков в сравнении с 19 в начале года;
• 10 проектируемых поселков против 10 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Харьковской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Количество построенных городков выросло на 4 проекта в сравнении с началом года,  а количество строящихся проектов соответсвенно уменьшилось на 4 проекта.

«Замороженные» коттеджные городки
В 16 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 12 в январе, что составляет 30,7% от всех городков в регионе. Это на 7% больше, чем в 2022-м году. Военные действия, частые обстрелы заставляют застройщиков сворачивать строительство.

Проданные коттеджные поселки
В 17 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 32,7% от имеющихся городков в области.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Харьковской области снизился на 100% с начала войны, но он волнообразно востанавливается и очень зависит от ситуации с обстрелами и от места боевых действий.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости и ситуации на фронте.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Харьковской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com