Военные действия на Харьковщине привели к снижению спроса и цен в коттеджных городках

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Это на 7535 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 16,69%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Харьковской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023, грн./кв.м

В коттеджных городках Харьковщины в течении года цены выросли в Циркунах на 5,76%.
В остальных городках наблюдалось падение от 4,49% в Харьковском районе до 24% в Харькове.

• Первое место по стоимости «квадрата» у Харьковского района (39008 грн.);
• Второе место по стоимости «квадрата» у Харькова (36740 грн.);
• Третье место по стоимости «квадрата» у Чугуевского района (27421 грн.)

Минимальная стоимость 1 кв.м – 16023 грн. в строящихся таунхаусах «Пятихатки», расположенных по ул. Москаленко в Харькове. Падение минимальной стоимости  квадратного метра составило 6,8%.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 90000 грн. в строящемся коттеджном городке Park House, расположенном по ул. Батумской в Харькове. Максимальная стоимость квадрата упала на 26,26%.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Харьковщины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 10/01/2024 она выглядела так:

• таунхаус – 29966 грн. (падение на 15,3%);
• коттедж –  40249 грн. (падение на 17,3%);

"Квадрат" в коттеджах дороже на 34,32% чем квадратный метр в таунхаусах.

Средняя стоимость сотки земли в коттеджных городках Харьковской области равна 181445 грн. в сравнении с 200770 грн. в январе. Стоимость сотки снизилась в течение года на 9,63%.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Харьковской области менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 10/01/2024 она выглядела так:

• строящиеся –   35879 грн. против 45583 в январе (падение на 21,3%);
• построенные – 40192 грн против 42870 в январе (падение на 6,25%);

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 12%, чем в строящихся городках.

Выводы:
На цены в коттеджных городках Харьковской области влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Харьковской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com